北京凱諾律師事務所：征地中收到責令交出土地決定要審查這三點

　　責令交出土地決定是集體土地征收中非常常見的一份文件。一般情況下，極個別的未簽訂補償安置協議的被征收人會收到它。但是責令交出土地決定對被征收人來說，是一份會對被征收人切身利益產生較大影響的文件，如果被征收人在收到責令交出土地決定后置之不理，不重視就有可能會出現對被征收人不利的情況，比如說，地上附著物、青苗等被征收方強制拆除，或者是被司法強制清除，對被征收人切身利益造成更大的損失。

　　所以，凱諾律師在這里提醒廣大被征地農民，在收到責令交出土地決定后，一定要重視起來，千萬不要置之不理，以免地上附著物、青苗等被征收方強制清除。那么作為被征收人，在收到責令交出土地決定時，應當要如何應對呢？主要審查以下這三點

　　一、作出程序是否合法

　　一般情況下，責令交出土地決定主要針對的是已經拿到了征地補償款，卻遲遲不愿意交出土地或房屋的被征收人。然而在實踐過程中，極個別的征收方往往會針對未簽訂補償安置協議的被征收人作出責令交出土地決定。但根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，如果有極個別的被征收人沒有在規定的時間內簽訂補償安置協議，征收方若想推進征收工作的話，則需要依法按照征地補償安置方案，對個別未簽訂補償安置協議的被征收人作出征地補償安置決定。

　　也就是說，只要被征收人拒絕簽訂協議，那么征收方應當先依法作出征地補償安置決定，而不是直接作出責令交出土地決定。如果被征收人在收到征地補償安置決定之后，未在法律規定的期限內，針對征地補償安置決定提起行政復議或者是行政訴訟，也沒有按照征地補償安置決定中的要求簽訂補償安置協議，交出土地，那么，征收方才可以作出責令交出土地決定，并向人民法院申請強制執行。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒廣大被征收人，在未簽訂補償安置協議的情況下收到責令交出土地決定，一定要審查在此之前，征收方是否有作出征地補償安置決定，如果沒有，直接收到了責令交出土地決定，那么作出責令交出土地決定的程序肯定是不合法的，同時也侵害了被征收人的合法權益，被征收人一定要注意。

　　二、補償標準是否合理

　　根據《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　從上述的規定中我們可以看到，征收農村集體土地（包括宅基地上房屋），給予被征收人的補償是不能低于被征收人原有的生活水平的。所以，在收到責令交出土地決定之后，除了要審查作出程序是否合法之外，還要審查補償標準是否合理，如果補償標準明顯有失不公平，明顯不合理，補償明顯無法保障自己原有的生活水平，那么建議被征收人盡快收集相關的證據材料，依法通過法律途徑來撤銷責令交出土地決定，爭取合理、公平的補償。

　　三、自己的相關權益是否有保障

　　土地征收關系著被征收人的切身利益，所以在《土地管理法》《土地管理法實施條例》中明確規定，要保障被征收人的知情權、參與權、選擇權、監督權，以及獲得補償安置利益的權利等。也就是說，需要征收方需要依法發布土地征收預公告、補償安置方案、土地征收公告、征地批復，以及依法提供產權置換、貨幣補償等方式供被征收人選擇，這是法律規定的程序。

　　因此，在收到責令交出土地決定后，被征收人一定要審查征收方有沒有依法履行前期的征收工作，即保障自己的知情權、參與權、選擇權，有沒有實地對土地現狀進行調查等，如果沒有，便對自己作出責令交出土地決定，那么該責令交出土地決定原則上來說是不合法，作為被征收人在收到這樣的責令交出土地決定后，一定要盡快通過法律途徑來撤銷。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，責令交出土地決定是一份對被征收人切身利益會產生實質性影響的文件，因此大家在收到之后一定要審查它的合法性，如果發現征收方作出的該文件存在一定的違法性，那么建議盡快收集相關的證據材料，盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，能過法律途徑來維護自己的合法權益。