湖北
背30年房貸和交30年房租，到底哪個更劃算？有人說還房貸是給銀行打工，也有人說租房是幫房東還貸，當下樓市充滿不確定性，普通人怎么選才能守住財富，今天一次性講透。
為了方便理解，我們直接算筆明白賬：首付100萬，買總價300萬的房子，房貸利率3.1%，銀行存款利率1.2%。
先算買房，30年下來，本金300萬，貸款利息107萬左右，總支出407萬，月供約8500元，30年后還清貸款，手里有一套房，沒有存款。
再算租房，同樣這套300萬的房子，月租按4000元算，30年總租金144萬。手里100萬存銀行，按1.2%年息，30年后變143萬；每月月供比租金多出來的4500元，存銀行復利計息，30年能攢195萬。合計下來，30年后手里有338萬現金，但沒有房子。
對比下來核心答案很簡單：就看30年后，這套300萬的房子，能不能值338萬。
能保值甚至升值，買房就劃算，居住體驗、歸屬感也更好；要是房價下跌，買房就不如租房。
而現實是，當下樓市下行、人口結構改變，再加上房子長期折舊，房價很難穩住原價。30年后普通房子大概率貶值超8成，就算核心地段，殘值也只剩原價30%-50%。
更何況，要是有基礎理財能力，手里的現金收益，遠高于銀行1.2%的定存，租房和買房的財富差距會更大。
簡單說，樓市上行閉眼買房，當下樓市不明朗，盲目背30年房貸，風險遠大于收益。
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