“雙圈籍”城市的硬核實力：滁州攜七宗地驚艷2026新春土地推介會

3月5日，合肥春潮涌動，由安徽省城市科學研究促進會、安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會主辦的“雙輪驅動 皖美煥新”——2026城市更新暨第五屆新春土地推介會在安徽金陵大飯店圓滿落幕。在這場匯聚了合肥、蕪湖、宿州、滁州等九個市縣相關部門領導及超百余家國內知名房企代表的行業盛會上，作為安徽東向發展的“橋頭堡”，滁州以其獨特的“雙圈籍”優勢和蓬勃的發展態勢，成為全場矚目的焦點。圍繞“更新·共創·未來”的核心主題，滁州向與會嘉賓全面展示了其作為長三角一體化中心區城市的嶄新面貌，并重磅推出了位于中心城區的七宗優質地塊，誠意滿滿，機遇涌動。

NO.1|壹

機遇疊加：一座鏈接雙圈的“亭好”之城

當聚光燈投向滁州的推介展臺，一幅氣勢恢宏且底蘊深厚的發展畫卷徐徐展開。滁州，這座位于安徽省東部、坐擁1.35萬平方公里土地的“皖東門戶”，正處在厚積薄發、動能強勁的上升期。2025年，滁州交出了一份亮眼的成績單：全年生產總值突破4200億元大關，達到4221.11億元，同比增長5.5%，經濟總量穩居全省第一方陣 。這背后，是滁州作為長三角一體化中心區城市、合肥都市圈和南京都市圈“雙圈籍”成員的獨特區位優勢在持續發力。

這里不僅是地理上的樞紐，更是交通上的要沖。乘京滬高鐵，從滁州到南京僅需18分鐘，到上海僅需一個半小時，真正實現了與長三角核心城市的“同城化” 。尤為值得一提的是，全國首條跨省城際鐵路——滁寧城際（滁州段）已建成通車，它西起京滬高鐵滁州站，對接南京北站，將兩座城市更加緊密地聯結在一起。公路方面，滁州高速公路通車里程已達790.5公里，穩居長三角第三、安徽全省第一，高速互通出口數居全省第二，構成了四通八達的立體交通網絡 。

滁州不僅是區位優越的“江淮明珠”，更是產業崛起的新高地。近年來，滁州敏銳捕捉全球綠色能源發展機遇，以“鏈長制”為抓手，聚焦光伏儲能、動力電池和新能源汽車“新三樣”，響亮提出爭當全省先進光伏和新型儲能產業第一城、爭創全省動力電池產業第二城、爭創全省新能源汽車產業第三城的目標 。滁州經濟技術開發區、中新蘇滁高新區以及頂山-汊河、浦口-南譙省際毗鄰地區新型功能區，已成為承接產業轉移、集聚高端要素的重要載體 。

從韋應物、歐陽修筆下“環滁皆山也”的山水之樂，到小崗村18戶農民開啟中國農村改革序幕的敢為人先，滁州既有“醉美”的生態底色，更有“亭好”的營商環境。深化“雙對標”行動，持續打造“亭滿意”服務品牌，滁州正以開放包容的姿態和務實高效的作風，成為眾多房企布局長三角的必選之地。中心城區聚焦“一河兩湖一山兩城”建設，形成“一心七片”的空間布局，為城市更新與房地產開發預留了廣闊空間。

NO.2|貳

匠心獨運：七大核心地塊深度解析

在此次推介會上，滁州拿出了位于中心城區的7宗“壓箱底”好地，總面積超過600畝。這些地塊分布于瑯琊新區、老城片區、城南片區等核心功能板塊，區位優越、配套成熟、規劃指標清晰，極具投資價值。

地塊1&2：鳳凰東路與定遠路交叉口西南側、南譙路與清流路交叉口東北側——老城核心，成熟配套
這兩宗地塊均位于滁州傳統的老城核心區，面積分別為73.6畝和73.5畝，規劃為城鎮住宅兼容商業用地，容積率均為1.6-1.8，適合打造低密宜居社區 。兩宗地塊緊鄰清流路、中都大道、南譙路等城市主干道，交通極為便利。最突出的優勢在于其“所見即所得”的成熟配套：滁州市第二小學、滁州市實驗中學（東校區）等優質教育資源環伺；萬達廣場、蘇寧廣場、樂彩城購物中心等商業綜合體近在咫尺；清流公園、人民廣場舉步即達；滁州市第五人民醫院為健康保駕護航。對于追求確定性和希望快速去化的開發商而言，這兩宗地塊無疑是布局老城、深耕改善型需求的絕佳選擇。

地塊3：豐樂大道與醉翁路交叉口東北側——高校環伺，商業新極
該地塊位于豐樂大道與醉翁路交叉口東北側，面積37.2畝，規劃為商業、商務金融用地，容積率1.1-2.0 。地塊西側緊鄰貫穿南北的豐樂大道，且靠近滁寧城際線，交通便捷。其獨特的價值在于“高校經濟圈”：周邊聚集了滁州職業技術學院、滁州城市職業學院等多所院校，師生群體龐大，消費需求旺盛。同時，南京市兒童醫院滁州分院、滁州市第一人民醫院（南區）等醫療配套也分布周邊。該地塊適合開發為集商業、辦公、休閑于一體的綜合性商業體，填補區域高端商業空白，鎖定穩定客流。

地塊4&5：豐樂大道與月季路交叉口東南側、龍興路輔道與南直隸路交叉口西北側——輕軌門戶，生態宜居
這兩宗地塊均位于城南片區，緊鄰滁寧城際線花博園站，是典型的“軌交房”。地塊4面積70.18畝，地塊5面積81.6畝，均為城鎮住宅兼容商業用地，容積率1.4-1.8，低密屬性凸顯 。兩宗地塊最大的亮點在于“推窗見綠”：西側或南側緊鄰滁州花博園，周邊還有鰲魚塘公園、佑安公園環抱，生態環境絕佳。醫療配套上，南京市兒童醫院滁州分院、滁州市第一人民醫院（南區）近在咫尺；教育上，滁州市名儒學校等可滿足一站式教育需求。依托輕軌站的便捷交通與稀缺的生態資源，這兩宗地塊極適合打造面向南京都市圈及本地改善客群的軌交低密生態大盤。

地塊6：仁和路與人民東路交叉口西北側——鄰里商業，流量穩定
該地塊面積19.19畝，雖不大，但位置精要，規劃為純商業用地，容積率不超過2.0 。地塊周邊弘陽時光風華、金鵬壹品苑等新建小區林立，居住人口密集，消費需求穩定。東側仁和路、南側人民路通達性好，周邊吾悅廣場、滁州市第一人民醫院（南區）、敬梓中學等配套完善。該地塊是典型的“社區商業”用地，適合開發為服務周邊居民的鄰里中心、商業街區或精品酒店，投資小、見效快，是布局社區商業的優質標的。

地塊7：仁義路與人民東路交叉口西南側——明湖門戶，品質大盤
該地塊是本次推介的“壓軸大戲”，面積約101.54畝，規劃為城鎮住宅兼容商業用地，容積率低至1.2-1.6，是七宗地塊中容積率最低的，具備打造高端低密住區的先天條件 。地塊北臨人民東路，東臨仁義路，南靠龍興路輔路，路網發達，通達性佳。其最大的潛力在于“明湖板塊”的崛起：周邊明湖公園、滁州奧體中心、城南濕地公園等生態文體配套環繞，環境優美；明湖小學、敬梓中學等教育資源逐步落地；吾悅廣場、蘇寧廣場等商業配套輻射。隨著城市“西進東擴”戰略的推進，明湖板塊已成為滁州城市發展的新中心和改善置業的熱點區域。此宗地塊方正且體量適中，是打造區域標桿級品質大盤的不二之選。

NO.3|叁

結語

從“金陵鎖鑰”的千年重鎮，到“雙圈疊加”的活力新城，滁州正以蓬勃的發展勢頭和開放的姿態，向外界釋放著強烈的合作信號。2026年，不僅是“十五五”的開局之年，更是滁州乘勢而上、爭先進位的關鍵之年。從“新三樣”產業的強勢崛起，到“亭滿意”營商環境的持續優化；從滁寧城際的呼嘯而過，到明湖新城的日新月異，滁州的發展動能澎湃，城市價值凸顯。

此次推出的七宗地塊，或踞老城繁華之芯，或攬城南生態之美，或擁輕軌通達之利，每一宗都是滁州獻給市場的“誠意之作”，每一宗都承載著城市發展的紅利與機遇。

醉美滁州，亭好滁州。我們誠摯邀請各位企業家、投資者走進滁州，感受這座“改革源頭”城市的活力與潛力，在“雙圈驅動”的時代浪潮中，與滁州攜手，不僅是做一個項目的開發者，更是城市未來的“合伙人”。讓我們以此次推介會為契機，共謀發展，共創未來，在滁州這片充滿希望的熱土上，共同譜寫現代化新滁州建設的華彩篇章！“雙圈籍”城市的硬核實力：滁州攜七宗寶地驚艷2026新春土地推介會