北京凱諾律師事務所：補償協議沒簽，房屋被直接強制拆除怎么辦？

　　房屋是老百姓的私有財產，受法律嚴格保護。因公共利益需要征收老百姓房屋的，需要按照相關的法律法規，給予被征收人合理、公平的補償，保障被征收人原有的生活水平不降低，并保障其戶有所居。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停來損失費、搬遷費、拆遷獎勵費等等。

　　被征收人與征收方就各項補償事宜協商好之后，需要簽訂一式兩份的補償安置協議，以書面的形式約定具體的事項，包括支付補償款的期限，交付安置房的時間。簽訂補償安置協議意味著，前期的征收程序在某種程度上已經實施完畢，只要征收方通按約定給予被征收人補償，那么之后的征收工作，便與被征收人就沒有關系了。而征收方則可以在被征收人交出房屋之后，開始對房屋實施拆除行為，并啟動具體的建設行為。

　　那也就是說，簽訂補償安置協議是征收拆遷過程中的一個必要程序，簽訂補償安置協議也是保障被征收人合法權益的一種形式（口頭上的承諾很容易落實不到位）。但從實踐過程中我們發現，有的征收方為了推進征收工作，便會在與被征收人就補償事項未簽訂任何書面協議的情況下，強制拆除被征收人的房屋，或者是強制清除地上附著物和青苗，強行推進征收工作。

　　沒有與被征收人簽訂補償安置協議，則就意味著與被征收人就補償事宜沒有達成一致意見，更沒有落實具體的補償。那么，在沒有簽訂協議，沒有給予被征收人相應補償的情況下，征收方便直接強制拆除房屋是否合法呢？

　　首先這里凱諾律師可以在這里明確地告訴大家，只要沒有簽訂補償安置協議，沒有落實具體的補償款，那么征收方所實施的強拆行為就是不合法的，這違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“先補償、后搬遷”的征收原則，同樣也違反了《土地管理法》第四十八條“應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益”之規定。

　　同時也違反了《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條“任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動”之規定。

　　法律上明確規定了，不管是在任何時候，征收方都不可以采取斷水、斷電以及強拆等手段促進征收工作，在沒有簽訂補償安置協議，未給予被征收人補償的情況下，更不可以采取上述這些違法行為。想要推進征收工作，那么就必須要保障被征收人征收補償，保障其戶有所居。所以，凱諾律師在這里提醒大家，在遇到補償安置協議都沒有簽，房屋就被強拆了，作為被征收人就要一定做到以下幾點：

　　1、強拆發生時，馬上報警

　　房屋被征收方或者是村委會（街道辦）組織人員強拆時，還是那句話，被征收人要盡快打110報警，在報警時，也要對報警電話進行錄音，并要求警察出具出警回執單，若出現出警不作為，報警未出警等情況，那么就可以作為證據提交給法院，確認警察的違法行為。

　　這里需要提醒大家，報警時被征收人一定要保持冷靜，同時也要簡單地說出自己具體的情況，包括告知警察發生強拆時的地點、時間等等。

　　2、收集對自己有利的證據

　　房屋被強制拆除，且報警后，被征收人要馬上收集相關的證據材料，包括征收方強拆房屋時的現場照片、錄像，若被征收人在強拆現場，要將指揮強拆的人拍進去，或者是錄進去，以便確認強拆主體。另外，還要收集征收方下發的一些文件，比如征收預公告、補償安置方案、補償事宜談判記錄，與征收方就補償事宜談判時的錄音等等文件。同時，還要收集被征收房屋產權證，土地使用權證，還有房屋未被強拆時的照片等等。

　　手里有了證據材料，那么才有可能推翻征收方的違法行為。所以收集據證材料是非常重要的，大家一定要養成隨時收集證據的習慣。

　　3、馬上針對強拆行為申請復議或提起訴訟

　　在房屋被違法強制拆除后，建議被征收人盡快在專業律師的指導下，在確定了強拆主體后，針對強拆行為向有關部門申請行政復議，或者是向人民法院提起行政訴訟。房屋被強拆，起訴是維護被征收人合法權益的最后的一道防線，所以廣大被征收人一定要抓住。

　　一般情況下，申請行政復議的期限是60天，自當事人知道或應當知道違法行為發生之日起計算。行政訴訟的期限是6個月，自當事人知道或應當知道違法行為發生之日起計算。如果錯過了法律規定的救濟期限，那么被征收人的權益將很難再通過法律途徑來解決。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，一旦房屋被征收方強制拆除，那必定會對當事人的合法權益造成重大的侵害。所以，一定要針對強拆行為違法提起行政訴訟，等確定強拆行為違法后，被征收人可以盡快申請國家賠償，對于對賠償決定不服的，可以在專業律師的指導下，爭取合理的賠償。