市場周報 | 兩會報告定調“著力穩市場”，30城第9周成交環比再降14%（2026.3.2-3.6）

2026年第9周（3.2-3.6），中央層面，兩會政府工作報告定調：著力穩定房地產市場，要求因城施策控增量、去庫存、優供給。2026年，房地產再次被列入“防風險”任務板塊。就其主要內容來看，與2025年12月的中央經濟工作會議相關表述基本一致，同樣提出要著力穩定房地產市場，并因城施策“控增量、去庫存、優供給”，較2025年表述而言，相關部署延續了“復蘇導向、止跌回穩”的核心邏輯，并更加明確提出要優化保障房供給，在施策精度、系統協同、落地實操上實現全面升級。而在其他任務民生保障、新型城鎮化板塊中，同樣有部分表述與房地產相關，其中最值得關注的即是要“加強初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，將住房政策和人口發展戰略相結合，配合2026年保障房發展的進一步推進，預計將為房地產需求側帶來更多的確定性。

在同日發布的“十五五”規劃草案中，提出要推動房地產高質量發展，加快構建發展新模式。并將房地產定位于民生領域而非單純風險化解，標志著長期政策重心仍將回歸民生保障與高質量發展。未來五年，行業將以新模式構建為核心，強化保障與市場雙體系協同，滿足新市民、青年人等群體剛性及改善性需求。

地方層面，本周政策發布頻次有所回落，深圳出臺新規，對于未完成規劃審批的城市更新項目，不再強制要求配建保障性住房。鄭州推進裝配式商品住房發展，該類房源公積金貸款額度最高可上浮20%。南充發布穩定人口出生新政，將首次結婚支持納入政策體系，按貸款額度的1%提供一次性貼息。

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新房成交走勢：第9周成交環比再降14%，相較年內周均亦降22%

2026年第9周（3.2-3.8，下同）全國重點30城市新建商品住宅成交面積環比再降14%，同比去年第9周降幅58%%，與年內周均相比仍然下降22%。消除春節假期擾動因素外，本身絕對量仍處低位，尚未能開始回升無疑對3月小陽春成色帶來不小壓力。

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城市成交表現：第9周一線降幅依舊領先，二線與年內周均相比降幅僅15%為最小

2026年第9周30城新建商品住宅成交面積僅57.8萬平方米，環比再降14%而同比銳減58%。從各能級城市表現來看，一線城市無論是周環比、同比、與本年周均相比還是3月累計同比跌幅都領先于各能級城市。二線城市節后市場復蘇較快、假期影響消除迅速，與年內周均相比跌幅收窄至15%為各能級城市表現最好。

排版：花卷