看了2年的房子，買了一套鼓樓區(qū)，二手電梯房，單價15800元

這幾天，小編店里幫業(yè)主賣了5套房子，其中有一個成交案例特別有意思，自己的房子掛牌還沒有賣掉，又去另一個小區(qū)買了一套房子，只有1%這樣的人會有這種操作。

他們的房子，2025年10月份掛牌出來，開始定價還有點高，掛牌120萬，至今只有寥寥無幾的幾個客戶看房，太久沒有賣掉，又想著再買一套房子，前兩天開始調(diào)價，從120萬調(diào)到88萬。湖濱新城，入讀湖濱小，55平米，88萬，樓體6樓不是頂樓，單價1.6萬竟然賣不出去。

房子賣到?jīng)]信心，昨天找經(jīng)紀(jì)人看了一套周邊的房子，次日上午約業(yè)主面談，直接把合同簽下來。也不知道是哪里來的勇氣，我也十分好奇，見面中我特意問了這個問題。

“你的房子還沒有賣掉，為什么要急著去再買一套房子？”

她說：“我這套房子，只有80幾萬，已經(jīng)沒有貸款，也解決了孩子讀書的問題，哪怕賣不掉，我就放著出租好了。

至于為什么要再買，是因為我也看了2年左右的房子了，從西二環(huán)黎明看到天元湖前，再到楊橋西路，只要是在250萬左右的房子，基本被我們看了個遍，都沒有我們喜歡的出現(xiàn)。

恰好你們經(jīng)紀(jì)人推薦的房子，海景花園有帶一個車位，面積有144平米，能夠做到4房的戶型，剛好價格也在我們接受的范圍內(nèi)，就約業(yè)主簽合同了。

當(dāng)然，我們認(rèn)為接下去，福州的房價應(yīng)該不會再往下跌多少，政策也在推動市場，這也是我選擇這階段下定決心的一個因素。”

對于這個客戶，我也是佩服的五體投地了。當(dāng)然，今天我還是要給大家做個成交房源的案例分析，不論在什么時候買房，也有個案例可以參考。

成交小區(qū)：羅馬生態(tài)園；

成交時間：2026年3月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積153平米，4房2廳，中樓層，南北朝向，居家裝修，241萬，成交單價15800元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌時間接近半年左右的時間，期間帶看客戶不多，大約在10余個，業(yè)主初期掛怕價格320余萬，成交前掛牌276萬，此次讓價35萬后，雙方達(dá)成交易。之所以業(yè)主讓價幅度會這么大，是因為隔壁鄰居剛剛成交的單價也只有15800元/平米。

因此，許多業(yè)主不愿意自己提前降價的原因是怕賣低了，當(dāng)有另一套房子成交價格更低的時候，他們也就能夠接受了。

2、羅馬生態(tài)園，位于福州鼓樓區(qū)西二環(huán)，左海公園西門對面的梅峰路上。小區(qū)沿著半山而建，靠著福道三號入口處，小區(qū)的建造風(fēng)格，和它的名字十分貼合，就像是一個生態(tài)園一樣。2006年交付使用，全部都是電梯小高層，總高9層樓的洋房設(shè)計。

3、小區(qū)內(nèi)部共有26棟樓，其中2棟樓獨立在外面，2棟樓是小洋樓總高4層樓梯房，還有一棟大別墅，以及多套聯(lián)排別墅。房源產(chǎn)品面積也十分豐富，最小戶型37平米單身公寓，最大單元房159平米，頂層全部是復(fù)式樓，露臺十分漂亮，大約有100平米的使用空間。

4、目前，羅馬生態(tài)園在售掛牌房源30套，業(yè)主掛牌均價20052元/平米，成交量較為活躍，平均每個月都有1-2套房子成交，買入該小區(qū)的客戶，大多數(shù)都是屬于置換類型，賣得較好的房源都是120-160平米之間的戶型。目前電梯房的價格，在15000元多一些較為合適。

購房建議：

選擇買入羅馬生態(tài)園的人，大多數(shù)都會和梅海園做個對比，左海帝景因為小區(qū)年限更新，價格也更貴一些，大家只會和梅海園之間做參考。

在居住品質(zhì)、交通便利性、資產(chǎn)保值性三個維度綜合評估下，梅海園整體優(yōu)于羅馬生態(tài)園。若追求通勤效率、商業(yè)配套、未來升值潛力，優(yōu)先選擇梅海園；若偏好自然環(huán)境、低密度居住、安靜氛圍，且能接受出行不便與管理割裂，可考慮羅馬生態(tài)園。

羅馬生態(tài)園的優(yōu)點

自然環(huán)境優(yōu)越：依山而建，毗鄰左海公園與福道3號入口，綠化率高，空氣清新，適合養(yǎng)老與靜居。

戶型豐富：涵蓋37㎡單身公寓至154㎡大戶型，含別墅與電梯洋房，滿足多類需求。

社區(qū)安靜：租戶比例低，自住率高，鄰里關(guān)系較和諧。

教育配套便利：對口梅峰小學(xué)（步行約50–300米），幼兒園（羅馬大地幼兒園）緊鄰小區(qū)。

梅海園的優(yōu)點

地段優(yōu)勢突出：位于西二環(huán)核心區(qū)，毗鄰西湖百貨商場、九〇〇醫(yī)院，生活配套成熟。

交通便利性高：步行約200米可達(dá)山海觀、梅峰路口等公交樞紐，多路公交（4路、10路、23路、66路等）覆蓋；地鐵4號線陸莊站距離也不是很遠(yuǎn)，出門就能上二環(huán)路。

教育資源優(yōu)質(zhì)：同對口梅峰小學(xué)，周邊聚集西湖國際學(xué)校、銅盤中學(xué)、屏西小學(xué)等多所名校，學(xué)區(qū)選擇靈活。

內(nèi)部配套完善：配備游泳池、羽毛球場、健身器械，公共空間利用率高。

市場認(rèn)可度高：均價穩(wěn)定在19000元/㎡，抗跌性強(qiáng)，成交活躍度高于羅馬生態(tài)園。

大家在左海片區(qū)看房子，可以多咨詢小編，小編對這個片區(qū)的專業(yè)度，可以稱之為專家了。

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