別被市場迷惑！美國購房者被擠出真相，其實是低利率鎖定房源！

房地產數據與分析機構阿托姆最新發布的數據顯示，加利福尼亞州和紐約州的購房者正承受著最為沉重的住房成本壓力。這兩個州囊括了美國眾多住房負擔能力最差的縣。

在居民主要月度住房支出占工資比重最高的25個縣中，有14個位于加州，4個位于紐約州，3個位于新澤西州，另有2個位于夏威夷州。

阿托姆首席執行官羅布·巴伯向美國房地產網站表示，加州和紐約州等沿海市場的住房負擔壓力最為嚴峻。在這些地區的部分縣，購房成本目前已超過或幾乎耗盡普通人一整年的工資。他指出，這種失衡正在將越來越多潛在購房者實質性地擠出市場。

紐約州金斯縣位居最難負擔市場榜首，其住房成本占當地平均工資的108.6%。緊隨其后的是加州圣克魯斯縣、加州馬林縣、加州圣路易斯-奧比斯波縣以及加州奧蘭治縣。

從掛牌中位數價格來看，金斯縣為79.9萬美元，圣克魯斯縣為119.2萬美元，馬林縣為135.2萬美元，圣路易斯-奧比斯波縣為109.9995萬美元，奧蘭治縣則高達137.5萬美元。

美國房地產網站高級經濟學家安東尼·史密斯分析指出，持續的供應瓶頸不斷推高加州全境及紐約市周邊各縣的房產估值。他認為，多年的建設不足，疊加科技、金融和醫療等高產出行業帶來的集中需求，共同引發了結構性的供需失衡。這種局面使得房價居高不下，令許多購房者望而卻步。

面對高昂的市場，許多購房者開始另辟蹊徑。康帕斯房地產公司駐金斯縣甘比諾團隊的瑪爾塔·馬萊茨透露，她近期在布魯克林將一套房屋賣給了三對結伴購房的夫婦，他們將其作為共享居住空間。

每對夫婦擁有私人的套房，同時共享廚房和起居室等公共區域。分析人士認為，對于那些被高房價拒之門外的購房者而言，這種合作模式正成為一條切實可行的出路。

除了金斯縣和奧蘭治縣，在人口超過100萬的地區中，住房負擔能力最差的縣還包括紐約州皇后縣、紐約州納蘇縣以及加州洛杉磯縣。

數據顯示，皇后縣的掛牌中位數價格為61.95萬美元，納蘇縣為92.25萬美元，洛杉磯縣為96.9萬美元。道格拉斯·艾麗曼房地產公司駐比佛利山莊的科里·韋斯表示，洛杉磯依然是全美最難負擔的住房市場之一，因為當地需求始終遠超供應，尤其是在優質街區和沿海地帶。他強調，嚴格的分區管制、有限的新增房源以及強勁的全球投資意愿，共同對幾乎所有層級的市場構成了價格壓力。

按照阿托姆機構的定義，“住房負擔能力”是指在首付比例為20%、前端債務收入比為28%的假設前提下，支付一套中等價位單戶住宅或公寓的主要月度開銷所需的收入水平。隨后，該機構會將這一所需收入與美國勞工統計局公布的年化平均周薪數據進行對比衡量。

阿托姆的數據顯示，在2026年第一季度，購房者的年收入必須達到84230美元，才能負擔得起全美中等價位的房屋，并將主要月度支出控制在工資的28%這一門檻之下。

在那些房價最為高昂的縣，所需的收入水平則呈現出驚人的飆升。若要將住房支出維持在28%的門檻以下，收入門檻最高的地區是紐約州紐約縣。緊隨其后的是加州圣馬特奧縣、加州圣克拉拉縣、加州舊金山縣以及加州馬林縣。

從掛牌中位數價格來看，紐約縣為149.5萬美元，圣馬特奧縣為149.9719萬美元，圣克拉拉縣為139.945萬美元，舊金山縣為113萬美元，馬林縣為135.2萬美元。

紐約市蘇富比國際房地產公司的副經紀人尼基·博尚透露，她接觸的許多購房者都面臨著負擔能力的挑戰，而問題往往集中在他們的債務收入比上。她補充道，部分購房者可能會尋求父母和家庭的資金援助。

同樣的住房負擔困境也在美國西海岸上演。圣克拉拉縣的房地產經紀人亞歷山大·卡拉向媒體表示，該地區之所以房價高企，是因為大量高收入的科技行業從業者正在爭奪極為有限的房源。

“我們面臨著典型的供需失衡局面：房屋庫存依然遠低于正常水平。”卡拉解釋道，“許多現有房主被鎖定在新冠疫情時期的超低抵押貸款利率中，因此除非迫不得已，他們根本不會將房屋掛牌出售。”