今天去實(shí)地看了一下寸灘龍湖代建的地塊現(xiàn)場(chǎng)情況,還有3月底觀音橋鯉魚(yú)池站附近地塊的情況,后面有空再分享一下具體情況。今天有點(diǎn)累了,水一篇。
之前老文的東西也重發(fā)一次。
重慶最新的控規(guī)圖更新了,更新日期是2025年9月28日,渝中區(qū)最晚是25年10月9日更新的。忘了分享出來(lái)。
當(dāng)然這個(gè)控規(guī)圖是在兩江新區(qū)三區(qū)合一之前公布的,涉及到兩江新區(qū)、北碚區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)的劃分就不是很對(duì)頭,但大的控規(guī)是不影響的。
控規(guī)圖與我們買(mǎi)房有什么關(guān)系呢?
控規(guī)圖可以看到所處區(qū)域各個(gè)土地的使用性質(zhì)和規(guī)劃,最實(shí)用的目的就是當(dāng)你買(mǎi)的房子周邊有大量空地時(shí),你想確認(rèn)這些空地到底是修住宅,還是工廠、醫(yī)院、學(xué)校或者其他?
最簡(jiǎn)單的方法,看控規(guī)圖就可以了,只是控規(guī)圖每年也會(huì)有些許的變化,因此每年會(huì)有更新。
本文簡(jiǎn)單告訴大家怎么下載控規(guī)圖?以及怎么看控規(guī)圖買(mǎi)房避坑?
01
如何下載控規(guī)圖
以重慶舉例:
第一步,百度搜索重慶市規(guī)劃和自然資源局
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第二步,點(diǎn)擊專(zhuān)題專(zhuān)欄
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第三步,點(diǎn)擊規(guī)劃信息
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第四步,點(diǎn)擊控制性詳細(xì)規(guī)劃
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第五步,選擇自己要查的區(qū)
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方法并不復(fù)雜,文末我也附上重慶主城九區(qū)的控規(guī)圖。
02
如何查看控規(guī)圖
1)學(xué)會(huì)看圖例:
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控規(guī)圖的左下角有圖例,對(duì)照?qǐng)D例就可以看出對(duì)應(yīng)土地的規(guī)劃使用性質(zhì),比如說(shuō)黃色土塊的R代表居住用地,紅色土地的B代表商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。
具體怎么看呢?舉個(gè)例子,我們想看江北嘴鯉魚(yú)池站旁邊的長(zhǎng)安三工廠拆遷之后的空地未來(lái)會(huì)修個(gè)啥呢?
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我們看控規(guī)圖就可以找到答案,是要修商業(yè)用地。
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2)一些小技巧應(yīng)用:
如果你是買(mǎi)房TZ,特別是新區(qū),大片的空地,就比較有用了。
比如說(shuō)金鳳,金鳳目前就只有幾個(gè)項(xiàng)目在賣(mài),是不是說(shuō)明金鳳的住宅用地很稀缺,產(chǎn)業(yè)又規(guī)劃那么多,TZ價(jià)值就特別大呢?畢竟物以稀為貴。
但是如果我們仔細(xì)看控規(guī)圖,會(huì)發(fā)現(xiàn),黃色的住宅用地其實(shí)很多的,住宅用地并不稀缺。按規(guī)劃,未來(lái)金鳳還會(huì)有大量土地供應(yīng),只是因?yàn)榻跇鞘胁缓茫恋刭u(mài)的少而已,不代表未來(lái)就沒(méi)有。
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綜上,學(xué)會(huì)看控規(guī)圖還是很有用的,最后附上主城各區(qū)(11區(qū),含高新區(qū)和兩江新區(qū))的所有控規(guī)圖:
懶得自己下的,想要高清版的,也可加V領(lǐng)取。
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