小道消息3.17

1.有個消息在開發商圈炸鍋了。豪宅專家MY在拿下松榆里地塊后，提前20天交齊土地出讓金。

為什么說炸鍋呢？通常開發商都會拖，拖到交滯納金，還不愿意交土地出讓金。因為滯納金的融資成本比融資來的土地出讓金還低。

但是，MY拿地是自有資金，不存在融資成本息差，所以就任性一把。業內有小伙伴說，豪宅是非標產品，就是要任性，也難怪MY是豪宅專家。

當然嘍，傅布斯猜測，能提前收到一大筆錢，cy區里肯定很開心，更喜歡和這樣的開發商打交道。

2.有信源星島日報透露，招商蛇口正在密集向南山輸送干部。去年11月份，招商蛇口老大蔣鐵峰出任南山董事長前后，已經有多位招商蛇口核心管理層空降南山。

南山變局始自2024年10月，在納入招商局管理體系后，作為二級公司管理。此后，楊國林、王世云、舒謙離職，孟睿、胡潤結、嚴陣、蔣鐵峰、劉曄空降。

孟睿原來是招商蛇口北京負責人，調往南山后，一直擔任南山地產法人、經理和董事，主抓南山地產板塊，其業績表現被嚴陣稱為逆勢增長。

3.有信源透露，大發地產老板被帶走了，還有高管也被帶走，是配合調查。但是該消息沒有被官宣。

更早之前，有市場傳言稱，大發有人想金蟬脫殼，把資產轉移至體外。不過這一消息也沒有官方證實。

4.聽說通州、豐臺有樓盤的實體樣板間，因為違規封閉陽臺遭投訴，被官方勒令拆除。表哥不知道這消息是真是假，知道的小伙伴評論區走一波。

據說是3·15期間，有人拿超高得房率說事了。原來是民不舉官不究，現在有太多人拱火了。

5.有信源透露，美團注冊拼好房，要搶貝殼的生意。這事被傳得有鼻子有眼。

6.前天jt剛說不干房地產開發了，昨天就漲停了。今天一看手機，jt股價又漲了。

這是真剝離地產業務，還是資本運作，其實并不重要。把吃飯的家伙交給親爹，避免ST更重要。以后上市公司再買回來。

還有，JT來了副總裁，36歲，好年輕啊，不知道是不是要負責清掃剝離業務。接下來，jt干點啥呢？

7.華發離職的事情，一直在發酵。

先是前任董事長出事，總部營銷中心賀傳浪走了，西安的部亞男走了，設計總康博雅走了，黃鳳彬走了……工作不易，特別是當下，送上祝福。

8.有信源報料，北京某集團高管，酒后猥褻女員工被抓了。男性主人公叫wwb，失聯10多天，公司內部也傳開了。

有個細節，其中一名女員工還是孕期。聽說是50萬私了，女員工沒同意。

9.上周末，北京市場看新房人確實很多。這次小陽春，肯定是的三年來的高點。而且來得快，來得猛，沒有鋪墊，有沖頂大陽春的趨勢。

二手房成交除了學區房，超跌房源也被追捧。這個月15號前，北京二手房簽了5709套；二手房價格環比上漲0.5%。

新樓盤現在進入天天慶功循環模式。

10.這幾天朋友圈慶功的海報刷屏了。

北京隅·東序官宣單周成交破億，可能保守了。有銷售朋友圈是一天就賣了9套房；

御河園上周賣了19套；

運河玖院上周是網簽套數銷冠；

金茂滿曜日銷10套；

保利北京3-4月完成任務86%；

中海在通州的九樹滿和上周是熱度榜榜首，單周報備是254組；

花溪云錦上周熱銷1.2億；

紫京宸園上周發海報說，周末兩天賣15套；

海宸元境3月截至15號，網簽22套，還說來訪是1800+組。前兩個月，它家是海淀套數銷冠。

11.關于自然資源部38號文，有人分析說要斷供新地，是禁地令。

北京一季度的供地確實在降。不知道大佬們怎么看？

12.又有買房業主在售樓處門口拉橫幅了，仔細看時間去年的11月16日。圖片新聞還是要看仔細。

13.有信源透露，某自媒體博主開線下二手門店了。據本人說，必須顛覆lj。

14.有信源透露，xczd在去年10月中旬公示052地塊方案后，一再延期，近期又出第三版調規方案。

變化是原來的奇偶陽臺+設備平臺，變成通面設備平臺，統統贈送。

據說xczd是受到鄰居6038的啟發：可封閉至室內的設備平臺，全部贈送。6038地塊是大興樓市首個設備平臺可封閉的項目。

15.太陽宮0627地塊設計費，比紫京宸園高出一倍多。有信源透露，設計費貴在0627涉及軌交后，太復雜。

16.有信源透露，星寰時代首次出現花池。最早豐臺有過，始作俑者是金茂璞逸豐宜，后來一度被叫停。

17.有信源透露，國賢府PARK南向出現設備平臺，進深0.9米，北京有裝飾結構，可以做些文章。

18.有信源透露，龍樾海序把配電室移到地下。這在昌平區還是首例。

19.有信源透露，lyhx總圖公示后，有人提了35條反饋意見。同行才是最狠的朋友。

20.有信源透露，海淀有了真陽臺。先是jfhy有一步陽臺，進深約30公分。

這次blxr的進深是50公分，還不封閉。

只是跟其它區相比，海淀的審批尺度還是略顯保守。銷冠100

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