山西
太原樓評?| 業內視角
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導讀
太原內城“存量”高容地塊，恰逢“零公攤”契機，定位大調變或將迎來重塑風口！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
寇莊城改｜延期超五年????
2026年3月12日，太原審批管理局發布：關于寇莊長治路片區改造項目一號地塊建設工程規劃設計方案的公示，也就說遠大中央廣場即將啟動！
NO. 1｜寇莊遠大中央公園高容地塊
寇莊長治路片區改造項目一號地塊位于，寇莊北街南，寇莊西路西，屬于難得的內城地塊，用地面積3.25公頃，折合48.8畝，容積率8.0，商業兼容5%！
大概五年前，樓評君和遠大地產接觸中，聊過關于8.0容積率的產品和營銷定位，判斷高容地塊成功案例是華潤的幸福里。
轉眼間，時光流逝，如今高容地塊的解題中，依舊是華潤這家房企，只不過調整了方向，不再是剛需剛改，而是奔向大平層城市頂級豪宅！于是，遠大照貓畫虎！
此外，近一年前的2025年4月，遠大中央公園的公示是戶均286平米，顯然一年后，遠大清晰了自己的定位，沒有從一個極端奔向另一個極端的發展趨勢！
NO. 2｜遠大中央公園的方案調整！
遠大中央公園在產品上是有突破的，得益于建筑換代的周期紅利。2025年遠大中央公園的方案是從2249戶直接降至802戶，戶型直接擴大了近乎三倍！
2026年最次的調整，遠大中央公園從2249戶調整為1446戶，戶均從115平米提升到168平，此次調整的合理性明顯比2025年那版更優化！
同時結合高贈送，不計容等建筑新規，“低公攤”理念下便于產品升級，使得在得房率和建筑優化均有大幅升級。
從兩個維度看，一是住宅面積從24.6萬降低到22.6萬，不計容面積從0.8萬方增長到2.4萬方，地塊容積率下調0.5，其次商業兼容從4.7%降至3.4%！
具體看日照分析，對周圍學校、住宅小區、宿舍公寓等日照惡化均有一定影響！
NO. 3｜遠大中央公園新效果圖！
和2025年版本的調整對比，仍有很大改變！2025年的版本建筑高度從136.55米調整到208.88米，可謂是藝高人膽大，其遮光影響更重！
2026年此次版本放棄了繼續限高突破的思維，從五棟樓重新回歸到六棟的排布，其次，建筑外觀設計基本沿用了2025年版本的升級。
具體看方案效果上，住宅采用公建化，高墻窗比，建筑外觀的流線和界面更加整潔，從經濟效益上，住宅貨值價值得到了提升，定位和保利大都匯很接近。
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