官媒重大定調，房地產(chǎn)非穩(wěn)不可了

3月16日，《求是》雜志又發(fā)了一篇重磅文章，叫《持續(xù)做好穩(wěn)預期工作》。關注樓市的朋友應該都懂，這本雜志的來頭不用多說——黨中央主辦的機關刊物，權威性擺在那兒。但凡它專門聊房地產(chǎn)，基本都預示著風向要變。

今年元旦那篇《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》大家還記得吧？直接扭轉了市場悲觀預期，之后寬松政策接二連三。這才過去兩個多月，又一篇長文出來大篇幅給房地產(chǎn)“正名”。

短短兩個多月連續(xù)兩次定調——說明房地產(chǎn)已經(jīng)到了“非穩(wěn)不可”的地步。

原文里有段話信息量不小：“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)和居民財富的重要來源，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局”。

這段話等于官方再次承認了房子的資產(chǎn)屬性。對普通老百姓來說，房子確實是家里最值錢的物件，這沒什么好回避的。

但文章也點出了問題：“國內(nèi)供強需弱矛盾突出，房地產(chǎn)市場、地方政府債務等領域風險隱患仍較多。”

這就把兩個核心問題擺上臺面：一是房價下跌導致居民財富縮水，二是債務風險——政府的、開發(fā)商的、業(yè)主的都綁在一起。

房子占中國家庭資產(chǎn)的比重保守說六成以上，房價持續(xù)下行，老百姓的資產(chǎn)負債表就得縮水，就不敢消費、不敢投資，整個經(jīng)濟循環(huán)就會卡住。

所以穩(wěn)房地產(chǎn)，首先得穩(wěn)房價、穩(wěn)銷量。貸款、利率、稅費該用就得用，得給購房者實實在在的優(yōu)惠。只有買氣上來了，市場進入良性循環(huán)，后面再談化解債務風險，才有騰挪空間。

看數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局前兩個月：新建商品房銷售面積同比下降13.5%，銷售額下降20.2%。銷售額跌幅大于面積，說明房價還在往下走。開發(fā)投資同比下降11.1%，供給端收縮第六年了。市場還在調整，但深度已經(jīng)到了需要高度關注的關口。

這次文章專門提到“積極推出有利于穩(wěn)增長、穩(wěn)預期的政策，慎重出臺有收縮和抑制效應的政策”。這就是給元旦那篇“政策要一次性給足”的呼應——接下來該出的招還會接著出。

但關鍵問題是：政策出了，能不能執(zhí)行到位？

文章點出：“尤其要在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場等領域，確保執(zhí)行黨中央政策時的目標一致性”。就是穩(wěn)樓市這件事，從上到下得擰成一股繩。不能這邊說支持合理購房需求，那邊銀行還卡著貸款；不能中央出利好，地方執(zhí)行還扭捏。

房地產(chǎn)鏈條太長，牽涉部門太多，如果政令出了就石沉大海，那“穩(wěn)”字就只能停在文件里。

其實回頭看看過去十年《求是》聊房地產(chǎn)的節(jié)奏，挺有意思的：

2016年那篇開啟棚改貨幣化，全國房價翻倍；

2017年開始抑制投資；

2021年“房住不炒”拉開深度調整序幕；

2025年兩篇聊好房子和止跌回穩(wěn)；

再到今年元旦和昨天，密集程度前所未有。

有人說房價漲跌是市場說了算，唱空唱多都沒用。但文章解釋得很透徹：“預期是微觀主體根據(jù)所掌握的信息對未來經(jīng)濟走勢的研判”。

很多人判斷市場就是看自媒體，看多了唱衰內(nèi)容就容易陷入信息繭房，越悲觀越不敢買房。如果大多數(shù)人都縮手縮腳，經(jīng)濟循環(huán)就會卡住。

客觀看市場狀況，一線城市二手房價格2月出現(xiàn)環(huán)比上漲，北京上海領漲，這是2021年下行以來首次信號。但大多數(shù)城市還在降，市場分化明顯。

易居研究院分析，全國商品房待售面積增速降到2021年7月以來最低，庫存壓力減輕。供應端收縮差不多了，需求端能不能跟上，就看接下來政策和信心。

房地產(chǎn)這艘船太大，載著幾十個上下游行業(yè)，連著無數(shù)家庭的資產(chǎn)負債表。讓它平穩(wěn)掉頭、軟著陸，比硬生生摔下來好得多。

對廣大家庭來說，房子是最大的資產(chǎn)，是血汗錢的承載。沒有誰愿意看著自己財富在幾年動蕩里像過山車一樣往下滑。

短期和中期看，要讓居民財富保值增值，房價溫和上漲幾乎是唯一出路——信心修復需要錨點，市場回暖需要信號，房價就是最直觀的信號。

當然這不等于房價要暴漲，那種粗放式上漲的時代翻篇了。但“不暴漲”不等于“一直跌”。市場需要的是平穩(wěn)，是預期清晰，是政策可預期，是上下一致、政令暢通的執(zhí)行力。

站在“十五五”起點往回看，這輪調整已持續(xù)四年多，深度和廣度都創(chuàng)了紀錄。物極必反，否極泰來，市場周期從來如此。

接下來就看政策能不能真正形成合力——從中央到地方，從金融到土地，從供給端到需求端，真正做到“目標一致性”。如果能，那這一輪觸底反彈就是實打實的。

春風已經(jīng)吹了，就看明月何時照人還。