20年來，江蘇賣了1625萬套房子，廣東和河南呢

從 2005 年到 2024 年，整整 20 年時間，中國房地產市場走過了波瀾壯闊的黃金周期，也經歷了深度調整的轉型陣痛。

這組覆蓋全國各省的住宅商品新房累計銷量數據，就像一面鏡子，清晰照見了 20 年來中國城鎮化的腳步、人口流動的方向，以及區域經濟發展的真實脈絡。

它不僅是冰冷的數字，更是無數家庭安家置業的縮影，是中國城市生長的年輪，能幫我們看懂過去 20 年樓市的格局，也能為未來的市場走向提供最扎實的參照。

在這份 20 年累計銷量榜單里，江蘇以 1625.5 萬套、占全國 8.4% 的份額，穩穩站在第一梯隊，成為 20 年來新房銷量最高的省份之一。

這個數字背后，是長三角強勁的經濟活力、持續的人口流入，以及江蘇 13 個設區市均衡發展的底氣。

從蘇南的蘇州、無錫、南京，到蘇中、蘇北的徐州、南通，江蘇全域城鎮化推進扎實，產業布局完善，無論是本地改善需求，還是外來人口安家需求，都支撐起了持續 20 年的旺盛購房力，也讓江蘇成為全國樓市最穩健的市場之一。

緊隨其后的，是同樣屬于華東大區的山東，20 年累計銷量達到 1487.9 萬套，占全國 7.7%。

作為人口大省和經濟大省，山東的樓市需求有著深厚的基本盤支撐。從濟南、青島兩大核心城市，到煙臺、濰坊等區域中心，再到廣大的縣域市場，山東的城鎮化進程覆蓋范圍廣、持續時間長，本地人口基數大、改善需求旺盛，疊加縣域經濟的活躍，讓山東在 20 年間始終保持著穩定的新房成交規模，成為華東樓市的重要支柱。

很多人會好奇，經濟第一大省廣東的表現如何？

數據給出了答案：廣東 20 年累計新房銷量為 1542.4 萬套，占全國 8.0%，略低于江蘇的占比，穩居全國前列。

作為中國改革開放的前沿陣地，廣東的樓市格局極具代表性：珠三角的廣州、深圳、佛山、東莞等城市，是全國人口流入的核心目的地，外來務工人員、新市民的安家需求，疊加本地改善需求，撐起了廣東樓市的基本盤。

而粵東、粵西、粵北的縣域市場，也為整體銷量提供了穩定補充，讓廣東在 20 年間始終保持著全國頂尖的新房成交規模。

和廣東同樣亮眼的，是中部大省河南，20 年累計銷量達到 1270.2 萬套，占全國 6.6%，是中部六省中銷量最高的省份。

作為全國人口第一大省，河南的樓市需求有著天然的人口基數優勢。過去 20 年，正是河南城鎮化加速推進的時期，大量農村人口向鄭州、洛陽等中心城市轉移，向縣城集聚，剛需購房需求持續釋放。

鄭州作為國家中心城市，更是吸引了全省乃至周邊省份的購房需求，成為河南樓市的核心引擎，也讓河南在中部樓市中占據了絕對主導地位。

從大區格局來看，華東地區無疑是 20 年樓市的絕對主力，累計銷量高達 6503.8 萬套，占全國總量的 33.7%，超過了三分之一。

除了江蘇、山東，浙江以 861.6 萬套、4.5% 的占比，安徽以 975.9 萬套、5.1% 的占比，同樣表現亮眼。

整個華東大區依托長三角世界級城市群的輻射，經濟發達、人口密集、城鎮化水平高，無論是剛需、改善還是投資需求，都在 20 年間持續釋放，成為中國房地產市場最核心的增長極，也奠定了全國樓市的基本盤。

西南和華中兩大區，以完全相同的累計銷量 2900萬套、15.4% 的占比，并列全國第二。

西南大區中，四川以 1304.3 萬套、6.8% 的占比成為核心，重慶以 787.7 萬套、4.1% 的占比緊隨其后，貴州、云南也貢獻了穩定的銷量。

過去 20 年，西南地區是西部大開發的核心陣地，成渝雙城經濟圈的建設加速了區域城鎮化，成都、重慶兩大超級城市吸引了大量人口流入，剛需和改善需求旺盛，帶動整個西南大區樓市持續增長。

華中大區則以河南、湖北、湖南為核心，湖北以 844.5 萬套、4.4% 的占比，湖南以 855.4 萬套、4.4% 的占比，和河南一起撐起了中部樓市。

華中地區是中國的交通樞紐和人口腹地，過去 20 年，武漢、長沙、鄭州等國家中心城市快速崛起，吸引了省內及周邊人口集聚，城鎮化進程快速推進，剛需購房需求持續釋放，成為全國樓市的重要增長極，也體現了中部地區在全國城鎮化格局中的重要地位。

華南大區以 2311.5 萬套、12.0% 的占比，位居全國第四。除了廣東，廣西以 586.5 萬套、3.0% 的占比，海南以 182.6 萬套、0.9% 的占比，共同構成了華南樓市。

華南地區依托粵港澳大灣區的核心輻射，是全國人口流入的重要目的地，廣東的核心帶動作用顯著，同時廣西、海南的旅游地產、旅居需求也為區域樓市提供了補充，讓華南大區在 20 年間保持著穩定的增長態勢。

東北大區在 20 年間累計銷量 1546.9 萬套，占全國 8.0%，其中遼寧以 858.3 萬套、4.4% 的占比成為核心，吉林、黑龍江分別貢獻 318.5 萬套、370.1 萬套。

受人口流出、經濟結構調整等因素影響，東北樓市的增長相對平緩，遼寧依托沈陽、大連兩大核心城市，成為東北樓市的基本盤，而吉林、黑龍江的市場則更多依賴本地改善需求，整體規模相對有限，也反映了東北區域發展的現實挑戰。

華北和西北兩大區，分別以 1896.4 萬套、9.8% 的占比和 1107.2 萬套、5.7% 的占比，位居全國中下游。華北地區中，河北以 783.7 萬套、4.1% 的占比成為核心，內蒙古以 342.7 萬套、1.8% 的占比，天津、北京分別以 269.6 萬套、220.4 萬套貢獻銷量。

北京、上海等一線城市，雖然經濟發達、房價高企，但受土地供應、限購政策等影響，20 年累計銷量并不突出，反而體現了一線城市樓市的稀缺性和調控的嚴格性。

西北地區中，陜西以 467.0 萬套、2.4% 的占比成為核心，甘肅、寧夏等省份貢獻了剩余銷量。

西北地區受人口基數、經濟發展水平等因素影響，整體樓市規模相對較小，西安作為西北唯一的國家中心城市，成為區域樓市的核心引擎，吸引了全省乃至周邊省份的購房需求，帶動了整個西北大區的市場發展。

從這些數字里，我們能清晰看到 20 年來中國樓市的底層邏輯：人口流入、經濟發展、城鎮化進程，是支撐樓市需求的核心動力。

長三角、珠三角、成渝等城市群，憑借強勁的經濟活力和持續的人口流入，成為 20 年樓市的核心贏家；而人口流出、經濟轉型壓力較大的區域，樓市規模則相對有限。

這組數據不僅記錄了過去 20 年中國房地產的發展歷程，更揭示了未來樓市的分化趨勢：核心城市群、人口流入地的樓市，仍將具備穩定的需求支撐，而人口流出的區域，市場則將面臨持續的調整壓力。