南充:業(yè)主買(mǎi)車(chē)位幾年了，開(kāi)發(fā)商不辦產(chǎn)權(quán)證？

近日，有網(wǎng)友在論壇發(fā)帖稱(chēng)：在南充碧桂園天樾買(mǎi)車(chē)位幾年了，開(kāi)發(fā)商一直不辦產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)回復(fù)了。

網(wǎng)友：南充碧桂園·天樾業(yè)主怒了！買(mǎi)車(chē)位幾年了，證呢？開(kāi)發(fā)商欠費(fèi)不繳，我們成了“冤大頭”！

大家好，我們是南充市嘉陵區(qū)碧桂園·天樾的業(yè)主。今天向政府領(lǐng)導(dǎo)反應(yīng)我們遇到的銷(xiāo)售欺詐和不公平待遇情況，是因?yàn)槲覀儗?shí)在是被逼得走投無(wú)路了！希望政府部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)幫我們尋求公平，也提醒所有在碧桂園小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主朋友們，擦亮眼睛，別再踩我們掉進(jìn)去的坑！

事情是這樣的：

當(dāng)年我們購(gòu)買(mǎi)/租賃碧桂園·天樾的車(chē)位，都是和開(kāi)發(fā)商“南充市碧桂園碧海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”簽了正式合同、付清了全款的。大家都是普通老百姓，攢錢(qián)買(mǎi)個(gè)車(chē)位圖的就是個(gè)安心、方便。

結(jié)果呢？合同上白紙黑字寫(xiě)好的交付和辦證時(shí)間，早就過(guò)了。我們跑斷腿去問(wèn)，得到的答復(fù)讓我們徹底傻眼——開(kāi)發(fā)商竟然一直沒(méi)給政府交“地下空間使用費(fèi)”！就這么一筆錢(qián)沒(méi)繳，直接導(dǎo)致整個(gè)小區(qū)地下的土地權(quán)屬不清，我們幾百號(hào)業(yè)主的車(chē)位，到現(xiàn)在都辦不了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）！

我們這才恍然大悟：我們花錢(qián)買(mǎi)的車(chē)位，到現(xiàn)在還是個(gè)“黑戶(hù)”，權(quán)利根本不在我們手里！開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)重違約，讓我們真金白銀買(mǎi)來(lái)的資產(chǎn)，變成了一張無(wú)法兌現(xiàn)的“空頭支票”。這幾年，我們不僅承受著資產(chǎn)不明的風(fēng)險(xiǎn)，心里更是堵得慌！

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方，有義務(wù)確保車(chē)位權(quán)屬清晰，并協(xié)助我們辦證。現(xiàn)在他們連最基礎(chǔ)的“繳錢(qián)拿地”的義務(wù)都沒(méi)履行，這不僅是違約，更是對(duì)我們基本權(quán)益的無(wú)視！

為此，我們?nèi)w受影響的業(yè)主已經(jīng)聯(lián)合起來(lái)，正式向開(kāi)發(fā)商發(fā)出最后通牒，要求他們： 限時(shí)補(bǔ)繳：必須在30個(gè)工作日內(nèi)，把所有欠的地下空間使用費(fèi)和稅費(fèi)，一分不少地繳清，并辦完所有土地手續(xù)。 給個(gè)交代：手續(xù)辦完后，3個(gè)工作日內(nèi)必須向我們提供政府出具的繳費(fèi)證明和手續(xù)完備的書(shū)面文件。 馬上辦證：拿著證明，立刻配合我們所有業(yè)主啟動(dòng)車(chē)位產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，不要再找任何借口拖延！

如果碧桂園這次繼續(xù)裝聾作啞，不在這15天內(nèi)給我們明確答復(fù)和解決方案，那我們?nèi)w業(yè)主也不會(huì)再忍了！我們必將采取一切合法手段維權(quán)到底：

最后，我們不惜走法律途徑，集體起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償我們因延遲辦證造成的所有損失，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用！

我們相信，公道自在人心！也希望借此機(jī)會(huì)，給所有正在或準(zhǔn)備在碧桂園置業(yè)的購(gòu)房者提個(gè)醒：簽合同交錢(qián)只是第一步，能不能辦下證，還得看開(kāi)發(fā)商良不良心！

我們會(huì)持續(xù)更新維權(quán)進(jìn)展。也希望有同樣遭遇的碧桂園業(yè)主們，咱們抱團(tuán)取暖，互相支招！ 開(kāi)發(fā)商違約在先，我們維權(quán)在后！我們不惹事，但也不怕事！

南充碧桂園地產(chǎn)，請(qǐng)還我們的車(chē)位產(chǎn)權(quán)！

南充市自規(guī)局

2樓

尊敬的網(wǎng)友：您好，您于2026年3月8日在麻辣社區(qū)“群眾呼聲”平臺(tái)留言反映“嘉陵區(qū)碧桂園天樾小區(qū)地下車(chē)位無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)”的問(wèn)題已收悉。經(jīng)南充市自然資源和規(guī)劃局調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：一、根據(jù)南充市人民政府《關(guān)于印發(fā) <南充市城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理辦法> 的通知》（南府發(fā)〔2014〕3號(hào)）文件規(guī)定，受讓人（即開(kāi)發(fā)商）應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳納地下空間使用權(quán)出讓金，才能依法辦理地下空間（含車(chē)位）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。經(jīng)核實(shí)，該項(xiàng)目公司尚未繳納地下空間土地出讓價(jià)款，因此該項(xiàng)目地下車(chē)位暫時(shí)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。期間，我局已通過(guò)電話(huà)、書(shū)面等方式督促企業(yè)盡快申請(qǐng)并遞交核算地下空間土地出讓金價(jià)款的相關(guān)資料。二、2024年6月，南充市委辦、市政府辦印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)開(kāi)展?fàn)I商環(huán)境優(yōu)化爭(zhēng)先行動(dòng)工作方案》，明確“推行主城區(qū)地下空間以‘交一賣(mài)一辦一’方式繳納地下空間出讓金、辦理地下空間使用權(quán)登記”。已完成地下車(chē)位（車(chē)庫(kù)）竣工驗(yàn)收的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)按照“交一賣(mài)一辦一”方式辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。三、若開(kāi)發(fā)企業(yè)在未辦理小區(qū)地下空間登記前收取購(gòu)買(mǎi)業(yè)主的地下車(chē)位相關(guān)費(fèi)用，建議購(gòu)買(mǎi)業(yè)主根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商，或者通過(guò)司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

來(lái)源:麻辣社區(qū)、網(wǎng)友

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