西南租賃資訊 | 重慶發(fā)行2支保障房專債 成都出臺(tái)人才優(yōu)租政策

月度回顧

◎數(shù)據(jù)披露：重慶發(fā)行2只保障房專項(xiàng)地方債，規(guī)模合計(jì)14.36億元；成都軌道TOD計(jì)劃2026年推出3000余套保租房。

◎政策變化：成都發(fā)布《成都市人才優(yōu)租行動(dòng) 實(shí)施細(xì)則》、《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》，旨在吸引人才聚集、規(guī)范市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展。

◎租金變化：重慶租金上漲超10%，成都租金下跌5.85%。 2026年2月重慶坪效租金39.3元/㎡/月，成都57.9元/㎡/月。

◎企業(yè)變化：成渝共有7個(gè)項(xiàng)目亮相市場(chǎng)或進(jìn)入配租環(huán)節(jié)，整體熱度拉升。重慶通江人才社區(qū)加推房源，成都武侯區(qū)悅湖天驕店開(kāi)業(yè)，錦鄰公寓、龍湖公寓等進(jìn)行配租

01

政策支持

PART ONE

成都發(fā)布跟人才租房及租賃住房運(yùn)營(yíng)相關(guān)的政策支持和引導(dǎo)，旨在吸引人才聚集、助力市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展

●成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門 關(guān)于印發(fā)《成都市人才優(yōu)租行動(dòng) 實(shí)施細(xì)則》的通知

2026年2月28日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門印發(fā)《成都市人才優(yōu)租行動(dòng) 實(shí)施細(xì)則》。1.經(jīng)認(rèn)定的成都市市級(jí)A、B、C、D、E類人才，在成都市行政區(qū)域范圍租住保障性租賃住房，分別按照規(guī)定面積租金總額的100%、100%、70%、50%、50%給予補(bǔ)貼。人才認(rèn)定地在縣市新城的成都市市級(jí)F類人才，在認(rèn)定地租住保障性租賃住房，按照規(guī)定面積租金總額的50%給予補(bǔ)貼。2. 租金補(bǔ)貼面積上限為50平方米。實(shí)際租住建筑面積不超過(guò)50平方米的，按實(shí)際面積計(jì)算補(bǔ)貼；超過(guò)50平方米的，按50平方米計(jì)算補(bǔ)貼。3. 租金補(bǔ)貼累計(jì)發(fā)放期限不超過(guò)36個(gè)月。若本文件到期時(shí)，申請(qǐng)人累計(jì)享受補(bǔ)貼時(shí)長(zhǎng)未滿36個(gè)月，不再繼續(xù)享受后續(xù)補(bǔ)貼。本細(xì)則自2026年4月1日起實(shí)施，有效期5年。

●成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》的通知

成都市人民政府辦公廳印發(fā)的《成都市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理辦法》，自2026年2月24日起施行，有效期5年。管理方向涉及房源管理、配租管理、費(fèi)用管理、后期管理、監(jiān)督管理五個(gè)層面，其中費(fèi)用管理的針對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整層面明確：保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同房源類型合理確定，但不得超過(guò)同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的90%。保障性租賃住房的租金價(jià)格調(diào)整以年為單位，且年漲幅不得超過(guò)上一年租金的5%。

02

行業(yè)動(dòng)態(tài)

PART TWO

2月重慶租金上漲超10%，成都租金下跌5.85%

03

企業(yè)動(dòng)態(tài)

PART THREE

成都重慶通江人才社區(qū)加推房源，成都錦鄰公寓、龍湖冠寓等項(xiàng)目進(jìn)入配租程序，怡安花園進(jìn)入選房流程

●投運(yùn)

重慶通江人才社區(qū)加推房源1064套

重慶通江人才社區(qū)加推房源，2月28日開(kāi)始申請(qǐng)。該項(xiàng)目總建筑面積約20.5萬(wàn)平方米，其中住宅16棟，共1064套，另有2.3萬(wàn)平方米酒店式公寓、1萬(wàn)平方米集中商業(yè)及2萬(wàn)平方米共創(chuàng)辦公區(qū)。

●選房

武侯資本蜀府&杰鑫資產(chǎn)怡安花園項(xiàng)目發(fā)布選房公告

怡安花園項(xiàng)目選房公告，此次配租房源24間，項(xiàng)目房源全部為精裝修；出租方式為按間出租，單間面積為23.45-35.27㎡，租金價(jià)格為31元/㎡/月，相當(dāng)于該街道的市場(chǎng)平均租金水平的82.95%；承租人租期最短1年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。承租人可自行選擇按月或按季進(jìn)行租金支付，金每年遞增5%，最終價(jià)格不超過(guò)調(diào)整當(dāng)期成都市住建局所公布該區(qū)域市場(chǎng)租金水平的90%，且租金年漲幅不得超過(guò)5%。

●配租

蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)悅湖天驕店開(kāi)業(yè)

蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)悅湖天驕店，2月1日開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃395套（1245間）房源，建面約89-128㎡，涵蓋二居室、三居室、四居室多元戶型。

錦江區(qū)錦鄰公寓·錦江經(jīng)開(kāi)區(qū)店配租

錦江區(qū)錦鄰公寓·錦江經(jīng)開(kāi)區(qū)店保障性租賃住房（第四批次）登記公告；本次配租總建筑面積5344.89㎡，共提供保障性租賃住房87套（間），按套出租87套（間）。其中單間共8套，套一共43套，套二共36套。上述項(xiàng)目均為電梯樓房；錦鄰公寓(錦江經(jīng)開(kāi)區(qū)店)保障性租賃住房的租金價(jià)格為26.77元/月/㎡，相當(dāng)于該街道的市場(chǎng)平均租金水平的90%。

錦鄰公寓·幸福梅林店推出90套保障性租賃住房

錦鄰公寓·幸福梅林店保障性租賃住房（第三批次）登記公告；本次配租總建筑面積5303.76㎡，共提供保障性租賃住房90套（間），其中單間共66間，套一共18套，套二共6套。錦鄰公寓(幸福梅林店)保障性租賃住房的租金價(jià)格為27.783元/月/㎡，相當(dāng)于該街道的市場(chǎng)平均租金水平的90%，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為5元/月/㎡。

龍湖冠寓電子科大高新西區(qū)店配租

龍湖冠寓電子科大高新西區(qū)店配租，價(jià)格850/間/月起，主力戶型為建面約25㎡-30㎡的精裝修單間。

天府新區(qū)桐堂·海創(chuàng)園店項(xiàng)目開(kāi)啟登記

天府新區(qū)桐堂·海創(chuàng)園店項(xiàng)目第三批次登記公告；本次配租房源共106套（間），其中整套出租房源106套；單間40套，套一58套，套二8套。項(xiàng)目租金介于19.9元/平方米/月至 29.23元/平方米/月之間，相當(dāng)于該街道的市場(chǎng)租金水平的 32%-47%。

04

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

PART FOUR

重慶通江人才社區(qū)加推房源，成都武侯區(qū)悅湖天驕店開(kāi)業(yè)

●重慶南岸區(qū)通江人才社區(qū)

●成都市錦江區(qū)錦鄰公寓·幸福梅林店

●成都武侯區(qū)蜀府有巢國(guó)際公寓社區(qū)悅湖天驕店

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)