半年一萬份逐客令！愛爾蘭新租房法規(guī)生效前，房東集體掀桌子

這兩年在愛爾蘭租房的朋友們，日子可能都不太好過。

根據(jù)愛爾蘭住宅租賃委員會（RTB）丟出的最新“深水炸彈”：去年年底，愛爾蘭房東們發(fā)出的“逐客令”數(shù)量簡直是坐了火箭，同比狂飆41%！

到底有多夸張？光是去年最后三個月，就有5207份驅(qū)逐通知寄到了租客手里。

要是把去年下半年的數(shù)據(jù)湊一塊兒，已經(jīng)有超過1萬名租客被告知：“不好意思，這房我不租了，您另尋高就吧。”

房東們怎么突然集體翻臉？大家都心知肚明了吧！

這波“驅(qū)逐潮”的幕后推手，正是本月（3月1日）剛剛落地的租房新規(guī)

這次新政確實(shí)有點(diǎn)狠，直接給房東們戴上了“緊箍咒”：

• 租約一簽就是6年：房東再也不能想趕人就趕人，新租約的法定起步價(jià)就是6年。

• 漲租難如登天：除非租客自己想走或者調(diào)皮違約，否則房東只有在6年期滿時，且租金確實(shí)低于市場價(jià)，才有機(jī)會漲房租。

這下可把不少手里只有一兩套房的“小房東”給整焦慮了。他們覺得這規(guī)定太死，資產(chǎn)完全沒法靈活處置。

結(jié)果就是：既然不讓漲，那我就賣房離場。

統(tǒng)計(jì)顯示，去年第四季度那5000多份驅(qū)逐信里，有62%的理由都是房東要賣房套現(xiàn)。

如果我們把視線拉向更廣闊的全年維度，數(shù)據(jù)更是驚人：去年一整年，20033份驅(qū)逐信，像雪片一樣飛向全國各地。比前一年增長了21%。

雖然小房東們在加速“跑路”，但RTB負(fù)責(zé)人Rosemary Steen倒是一臉淡定。

她覺得這只是市場的正常代謝：“每個季度總有人走，也總有人來。現(xiàn)在的租金水平擺在這兒，租賃市場其實(shí)還是個‘香餑餑’。”

不過，市場的玩家結(jié)構(gòu)變了。現(xiàn)在那些手握100套房以上的大型機(jī)構(gòu)房東（也就是咱俗稱的大地主）比例已經(jīng)連續(xù)10個季度在增長了。

租客的錢袋子：更扁了。

政策本意是保護(hù)租客，但眼下的局面卻讓大家壓力山大。新芬黨的住房事務(wù)發(fā)言人Eoin ó Broin直接開炮，說這波驅(qū)逐潮讓幾千人面臨無家可歸，或者被迫去簽更貴的合同。

現(xiàn)在的行情有多貴？看數(shù)據(jù)就心疼：

• 新租客：截至去年9月的三個月內(nèi)，平均月租已經(jīng)沖到了1776歐元，比前一年多掏了近100歐。

• 老租客：也沒能幸免，房租平均也漲了60多歐，略低于1500歐元。

不僅如此，RTB在去年底還向2500名不守規(guī)矩的房東發(fā)了警告信，原因就是他們在“租金壓力區(qū)”亂漲價(jià)。

現(xiàn)在的愛爾蘭租賃市場就像一個大型“圍城”：房東想逃，租客想留，而租金還在一路高歌猛進(jìn)。各位房東和房客朋友們，你們怎么看？