2026金華房博會直擊：未來樓市主打高品質(zhì)好房，剛需盤愈發(fā)稀缺

2026屆金華春季房博會開始了，地點就在世貿(mào)廣場的中庭，舉辦時間是2026年3月20日-3月22日。

這次房博會有18個樓盤參展，15個是市區(qū)的，三個是磐安的康養(yǎng)樓盤。

經(jīng)過了解，市區(qū)15個樓盤中，大部分都是高端的改善樓盤，僅有4個樓盤算是剛需的，那就是山嘴頭未來社區(qū)、東湄未來社區(qū)、長湖灣的文暉雅居、金東區(qū)的翠語蘭庭，江南板塊的漢王府算是剛改，不是特別剛需，因為它的起步戶型就是100多平的。

參展的項目有湖海塘板塊的湖海云廬、海大觀、城光匯，這些樓盤主要是以改造為主，都是大平層，湖海云廬則是合院和疊排，湖海大觀和城光匯是大平層，沒有120平米以下的戶型。

江南的有翰文府、鳳鳴汀瀾、未來市區(qū)翰文府算剛需剛改為主，鳳鳴汀瀾是第四代的大平層住宅，最小面積162平米，單價24000元/平米起步，大面積的單價則要3萬元/平米左右。

金東區(qū)的有鳳棲潮鳴、濱江和品、沁湖映月，這些樓盤都是以改善為主，鳳棲潮鳴和沁湖映月的合院都是千萬起步。

東湄未來社區(qū)、翠玉語蘭庭這兩個項目以剛需為主。

金東區(qū)這還有一個品尊國際，也是以改善為主，稱作為第四代住宅，有空中露臺花園為賣點。

江北的剛需項目很少了，就一個望潮閣，在二七板塊，望潮閣也是以改善為主，規(guī)模不大。

江北還有一個萬境錦廬，這也是毗鄰浙江師范大學(xué)的一個樓盤，就在浙師大的西門，以宋韻文化為底蘊，通過現(xiàn)代建筑和設(shè)計，將傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代審美相結(jié)合，打造時代感和個性化的居住空間。

長湖灣有一個項目文暉雅居是剛需的，戶型有89平、99平、118平和127平。
縱觀所有新樓盤，得出一個結(jié)論，現(xiàn)在的開發(fā)商已開發(fā)大房子、好房子居多，剛需樓盤則鮮少，除了兩個未來社區(qū)，其他的兩個樓盤都很小。

東湄未來社區(qū)和山嘴頭未來社區(qū)，這兩個都是未來社區(qū)，一部分是商品房，一部分是拆遷安置房。

由此得出一個結(jié)論，以后都會以開發(fā)好房子為主，第四代住宅或者是合院剛需的樓盤很少，因為現(xiàn)在的二手剛需房，剛需戶型很多。

接下來的房地產(chǎn)邏輯，不會再像以前那樣大開發(fā)時代，更不會在遠(yuǎn)郊進(jìn)行大開發(fā)，而城市中心主要以城市更新為主，大不了一些邊角地會進(jìn)行開發(fā)。

城市中心的這些邊角地，因為地塊都在市中心，所以肯定都會開發(fā)好房子。

我們買房也是一樣，不能像以前一樣拍腦袋就買了，因為以前買房子，無論你買哪里都能賺到錢，可現(xiàn)在不一樣了。

自然資源部下發(fā)的38號通知中提到了《新增建設(shè)用地》原則不用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，新增建設(shè)用地要優(yōu)先保障重大項目建設(shè)和民生事業(yè)發(fā)展。比如說城中村改造中涉及到的邊角地、夾心地、插花地等零星土地這些土地要優(yōu)先用于保障性住房，公用設(shè)施，營業(yè)網(wǎng)點和零售商業(yè)等，涉及民生保障。

這個通知下來以后，大家都沸騰了，都在解讀說以后的商品房用地不在供給了。但后來也解釋了，不是不再新增，而是要盤活存量土地，而且是要由省政府統(tǒng)籌使用新增建設(shè)用地指標(biāo)。

但總的來說，以后的經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)肯定不會像以前那樣大規(guī)模了，全省的土地面積都要統(tǒng)籌了，也符合了優(yōu)供給的定調(diào)，只有供需關(guān)系平衡了，樓市才能穩(wěn)下來，不然再繼續(xù)大開發(fā)，那價格是不是還要下來呢？