從“穩預期”到“好房子”，保利發展領跑“小陽春”

3月，房地產行業迎來了政策定調的再次強化與市場的初春暖意。全國兩會政府工作報告以185字勾勒出“著力穩定房地產市場”與建設“好房子”并重的清晰路徑。緊接著，《求是》雜志再度發聲，強調“以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場”，釋放出更加明確而有力的信號。

與此同時，樓市“小陽春”如期而至，市場熱度顯見攀升，尤其是廣州核心區地塊以數百輪競價、刷新紀錄的盛況，清晰印證了“好房子”的稀缺價值與未來方向，更傳遞出如黃金般的市場信心的回歸。

01

兩會定調、《求是》加碼

從“住有所居”到“住有優居”

與2025年的表述相比，今年政府工作報告中“著力穩定房地產市場”的定調，不僅是表述的精煉，更是政策目標的實質性進階。

在延續“止跌回穩”底色的同時，報告首次將“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設”與“實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動”并列寫入，清晰指明了行業重心正從“住有所居”的保障，全面轉向“住有優居”的品質升級。

報告進一步提出“因城施策控增量、去庫存、優供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。值得注意的是，與往年相比，多了一個“等”字。行業專家普遍解讀，這個看似微小的“等”字，實則是一份留給地方政府與市場主體的“開放式答卷”，為市場打開了萬億級存量資產的想象空間。

尤其是，自然資源部“38號文”明確嚴控新增建設用地用于房地產開發，從源頭推動行業轉向存量提質。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，這堵死了“攤大餅”退路，倒逼各地“啃硬骨頭”——盤活存量。

這一系列政策轉向，標志著行業發展邏輯的深刻重塑。正如《求是》雜志在3月16日再度刊發的評論員文章所強調，房地產業健康發展事關大局，必須“以更有力更精準的舉措持續穩定房地產市場”。央媒與市場分析指出，這絕非簡單增加新房數量，其關鍵在于以盤活存量為抓手，兼顧市場穩定與民生保障，精準提供匹配現代居住需求的高品質住宅，推動房地產行業實現高質量發展。

這意味著，未來市場的健康循環將越來越依賴于存量資產的價值重塑與“好房子”的有效供給，從而真正釋放改善型需求，為行業注入可持續的、內生的新動能。

02

結構性回暖與品質勝利

唯“好房子”可御周期

政策的東風迅速吹向了市場。傳統的樓市“小陽春”如約而至。但與以往的普漲行情不同，本輪回暖是理性且分化的。一線城市網簽連續三個月高位：上海部分樓盤因銷售流速良好，開始逐步收回折扣甚至官宣提價；廣州、深圳核心區的豪宅項目連續刷新紀錄，市場熱度向優質資源集中，比如廣州保利玥璽灣1號樓加推億元豪宅成交套數超廣州過往2年全市年成交量，具有風向標意義。

這種分化恰恰印證了當前購房者需求的深刻變化。如今的置業者不再僅僅關注“有沒有房子”，而是將“房子好不好”作為決策的核心標準。他們更加看重產品的安全性、舒適度、綠色環保與智慧科技屬性，以及背后的物業服務品質。市場用腳投票的結果清晰地表明，唯有真正具備產品力的“好房子”，才能在回暖的市場中搶占先機，贏得消費者的認可。

保利發展控股在“小陽春”的亮眼業績，為這一市場趨勢提供了有力佐證。春節期間，保利發展控股全國線上營銷成交金額達3.54億元，同比大幅提升109.6%。

具體到項目，廣州的保利天曜、保利天奕、三亞的保利天珺等標桿樓盤銷售火爆，成為區域市場的領跑者。這些實實在在的熱銷數據，不僅證明了“保利好生活”品牌理念與市場需求的深度契合，更以一場火熱的開局，彰顯了市場對高品質“好房子”的強烈渴望與堅定信心。

03

保利 “知時節”！

在春天，遇見“好生活”

如果說政策定調指明了方向，市場回暖驗證了信心，那么保利發展給出的答案，就藏在“好生活”三個字里。

面對“好房子”的國家命題，保利沒有停留在概念層面，而是將“好房子”的四維內涵，轉化為一套可觸摸、可量化、可落地的品質體系。

• 六維性能強大底盤，筑牢“好房子”品質基石

“好房子”概念首次寫入五年規劃，具有里程碑意義。這意味著，行業邁入品質提升新階段，打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，成為新時代住房建設的核心使命與關鍵落點。

打造新時代“好房子”，既要從政府層面健全建設標準體系，以制度化推動住房品質持續提升；作為建設主體的房地產企業，更應主動擔當、加快轉型，從營銷驅動轉向品質驅動，建設更多新時代“好房子”。

正是在政策東風與市場暖流的交匯點，作為國家戰略的踐行者，保利發展控股以“三大主業”為基，以“保利好生活”為錨，穩健而篤定地走出一條質量并舉之路，正以實際行動，回應這個春天里人們對“好房子”的所有向往，并率先感知春天的“暖意”。

保利發展的“好房子”之所以備受市場認可與追捧，正是得益于企業前瞻性布局，凝練出屬于保利發展的“好房子”六維性能體系。憑借這一堅實的產品底盤，保利發展精準回應了客戶在居住場景中最關切的核心痛點，以硬核實力詮釋了新時代“好房子”的應有標準。

保利發展的“好房子”六維性能

廣州保利玥璽灣便配備了八衡科技系統，即便回南天，全屋依舊能保持干爽，直擊廣州購房者長期深受回南天困擾的核心痛點，真正讀懂并滿足了購房者對“好房子”的本質期待。

保利玥璽灣房屋地暖鋪設示意圖

這份對“好房子”的精準詮釋，深深打動著每一位追求品質人居的購房者。保利辰園?湖境的一位成交客戶表示，作為保利的老業主，出于對下一代教育環境的殷切期許，深深認可項目的優質教育資源，更被其飄窗以及落地窗的通透空間感打動，最終以理想價格成交，實現了家庭成長與品質人居的雙贏。

保利辰園?湖境優質的教育資源

在“六維性能”之上，保利更強調“一盤一標準”的在地化定制——讓杭州項目融入江南水鄉的婉約，讓成都項目承載巴蜀文化的厚重，讓三亞項目充滿海島的度假氣息……既有品質的統一底線，又有文化的個性表達，這正是保利“和而不同”的好生活理念最佳體現。

從老業主的二次選擇，到每一個細節的精準匹配，保利發展以六維強性能為底盤，以在地文化為魂，讓“好房子”從來不是冰冷的建筑品質堆砌，而是深入洞察居者生活本質的人文答卷。

• 春日行動，讓“好房子”走進千家萬戶

春江水暖鴨先知。保利發展控股敏銳把握政策窗口，率先啟動2026“保利知時節 先筑一城春”春日購房節。以“好時·好質·好價”三重厚禮，助力購房者在這個春天安一個理想的家——好時，把握政策窗口期與小陽春置業良機；好質，保利匠心筑造，品質生活近在眼前；好價，驚喜早鳥禮遇，惠不可擋。

這三重厚禮，精準打動了一位珠江新城地緣客陳先生。陳先生表示，自幼在此長大，工作也在這里，有很深的珠城情結。之前考察過周邊的其他項目但均不符合預期。了解到春日購房節的活動后，借著購房節清盤的機會，特意過來保利天曜看看。

作為保利全國首座“天曜”，保利天曜項目的陽臺可謂將珠江新城天際線、廣州塔美景都“搬進家里”，甫一到訪，陳先生的妻子便一眼愛上了這里的大露臺，陳先生則被項目板樓的設計以及東南朝向吸引。最終，保利天曜以完美契合甚至超出陳先生期待的“好質好價”在此“好時”，成功打動了陳先生一家人，入手了心儀房源。

保利天曜效果圖

從精準把握政策機遇，到打造貼合客群需求的品質產品，再到推出誠意滿滿的購房優惠，保利發展以客戶為中心，以“好生活”為綱，用真正的“好房子”，讀懂每一位置業者的期許，讓每一份居住向往，都能在這個春天落地成真。

• 全國項目，熱力聯動

從上海保利虹橋和頌新政周成交10+套，到廣州保利玥璽灣億元豪宅成交套數超廣州過往2年全市年成交量；從全國線上營銷的全線火爆，到線下案場精心準備的春日特飲服務與業主互動活動，保利發展正用一種更具溫度的方式，讓每一位向往美好的人，都能感受到這份觸手可及的“好生活”。

向著“好生活”，共赴一場春天之約。

2026年的春天，是政策的春天，也是市場的春天。兩會定調指明方向，38號文重塑土地邏輯，“小陽春”驗證市場信心！三重力量交匯，共同指向一個結論：房地產已來到了“好房子”的時間。

展望未來，正如保利發展在全國陸續推進的“春日購房早鳥季” ，保利發展正用一種更具溫度的方式，邀請每一位向往美好的人，去觸摸、去感受、去擁有那份觸手可及的“好生活”。

從“好房子”到“好生活”，保利發展與時代同行，與民生共振。在這個充滿生機的三月，保利發展正用心地，為人民群眾的安居夢，繪就一幅最溫暖的畫卷。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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