廣州迎3月“小陽春”！“好房子”推動南沙橫瀝島居住升級

3月19日，由廣州市住房和城鄉建設局、南沙區住房和城鄉建設局指導，廣州市房地產行業協會、南沙新區房地產協會主辦的“國際金融島好房子時代樣本巡禮”在深業頤澤府舉行，圍繞橫瀝島區位價值、人居品質升級等熱點議題展開深入交流。

南沙橫瀝島，產業集聚效應初步顯現

交流會上，廣州市住房政策研究中心主任唐志淵率先分享了廣州市房地產市場迎來“小陽春”的好消息。

據市場監測，節后一二手住宅網簽量連續三周保持增長，到訪量、帶看量、認購量及簽約轉化率呈現逐周提升的良好態勢。在增值稅優惠、公積金貸款利率下調等政策合力作用下，市場置換鏈條逐步打通，改善性需求有序釋放，剛需入市步伐穩步加快。市場信心持續回升，優質房源呈現明顯的“優質優價”特征，核心地段高品質項目受到購房者青睞。從當前走勢看，全市房地產市場復蘇基礎持續夯實，預計將延續穩中向好的運行態勢。

廣東省建筑設計研究院城規二所所長、總規劃師、教授級高工區綺雯則從規劃視角深度解析了國際金融島的戰略定位與發展前景。

她指出，橫瀝島定位為“金融島”，源于粵港澳大灣區作為世界級灣區的發展需求。南沙地處大灣區幾何中心，坐擁廣深珠港澳五大都市圈發展紅利，被賦予“南沙新名片·世界金融島”的戰略使命，聚焦“數字+會展+總部+高端商貿”融合創新，目標打造面向世界的粵港澳大灣區城市客廳和全國高質量城市發展標桿。

在區域競合層面，橫瀝島主導功能涵蓋金融服務、總部辦公、科技創新、商貿服務，開發量級比肩珠江新城與前海桂灣。交通方面，“三位一體”綜合交通體系構建起大灣區30分鐘、60分鐘交通圈：廣中珠澳高鐵、深中通道等實現快速通達灣區主要城市；地鐵18號線等多線交會于橫瀝島尖，正加速從幾何中心向門戶樞紐轉變。

歷經十年深耕，橫瀝島已集聚國際金融論壇（IFF）永久會址、廣州期貨交易所等重大設施，累計吸引12個總部、近500家金融企業及超1700家科技企業入駐，產業集聚效應初步顯現。

面向未來，橫瀝島的發展路徑同樣清晰。首先是人口結構從“人口導入”向“人才匯聚”轉變，以優質配套、良好生態環境及多元就業機會將橫瀝金融島打造為南沙最優質的發展平臺，吸引灣區青年企業家、高管和科研人才扎根。其次是發展模式的深化，從“產城融合”向“產城人融合”跨越，通過15分鐘生活圈布局，為各類人群提供24小時不間斷的高標準服務。在水域資源的利用上，橫瀝島著力打造獨特的水城特色，外江生態活動空間與內江商業體驗氛圍并重。

回望過去、審視當下、展望未來，她用三句話概括橫瀝島的競爭力：作為世界級灣區的戰略一環，它的站位與定位已然明晰；歷經十年高標準規劃建設，它正成長為國家級高質量發展樣板；面向未來，它的愿景是成為未來城市的范本。

“好房子”，推動居住品質全方位躍升

當前，“好房子”是行業邁向健康發展的必然階段，廣州在貫徹安全、舒適、綠色、智慧四大方向的基礎上，正結合本地氣候條件和實際特色，推出具有廣州特色的“好房子”標準。

廣州市房地產行業協會會長陸毅指出，“好房子”不僅是居住空間的升級，更是城市生活方式的重構，行業協會作為連接政府與企業的紐帶，始終致力于推動行業高質量發展。

廣東省體制改革研究會執行會長彭澎認為，本輪房地產下行周期已持續四年，市場筑底信號日益明朗。他特別強調“好房子”的時代內涵，許多項目在綠色和智能方面仍有提升空間。而今天，從“好房子”到“好小區、好社區、好城區”的四級體系，正在推動居住品質的全方位躍升。

深業置地有限公司首席孫蓓蓓表示，行業正告別粗放式增量擴張，進入比拼產品力與生活理解力的全新階段。3月房地產數據回暖、市場信心回升，正是大家對城市未來價值堅定認可的體現。

此次論壇所在地深業頤澤府位于廣州南沙明珠灣國際金融島橫瀝島尖，由深圳市國資委直管的大型國企深業集團旗下深業置地打造，北側規劃過江人行橋、東側規劃過江隧道，未來可實現金融島與科學島的無縫串聯。項目總建面約23萬㎡，是金融島罕見的純四房高端社區。社區采用半圍合式布局，樓間距最寬約150米，兼顧采光與私密。目前所有樓棟已全面封頂，實景現樓交付。

采寫：南都·灣財社記者王艷玲