河北
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京津冀協同發展戰略縱深推進、北京城市副中心擴容升級的背景下，燕郊作為環京通勤第一梯隊核心板塊，憑借與通州“一河之隔”的地緣優勢，成為承接北京外溢改善需求的核心承載地。燕郊御東君曜作為御東系高端迭代力作，立足燕郊核心通勤板塊，以“高端改善+便捷通勤”為核心定位，依托嚴苛的品質把控、全維的配套賦能與精準的產品定位，成為燕郊高端改善市場的標桿之作，精準匹配北京外溢改善群體、本地高凈值人群的居住需求，重新定義環京高端人居標準，其項目規劃設計方案已完成批前、批后公示，合規性與品質得到官方認可。
項目核心競爭力聚焦通勤便捷性，占據燕郊交通樞紐核心區位，實現京冀雙城無縫銜接，徹底解決環京置業人群的通勤痛點。項目緊鄰京平高速、通燕高速出入口，驅車25分鐘直達北京東四環，無縫接駁北京CBD、通州副中心核心商圈，日常通勤高效便捷；距離地鐵平谷線（建設中）核心站點僅1000米，未來線路開通后，可直達北京朝陽、海淀等核心區域，實現“地鐵通勤+高速通勤”雙重保障，真正實現“工作在北京，生活在燕郊”的理想生活模式，契合當前燕郊地鐵沿線樓盤備受青睞的市場趨勢。
在產品打造上，項目堅守高端定位，聚焦改善需求，打造全周期舒適居住空間，延續御東系一貫的品質基因，與同系列高端項目共同奠定燕郊高端人居標桿地位。產品涵蓋109-146㎡三居至四居精裝房源，全系70年產權
?地上總建面：11.7萬㎡
?容積率：約1.5
?綠化率：35%
?總戶數：926戶（住宅：904戶，商墅22套）
?總層高：10層（洋房）
?建筑層高：3.15米
?戶型類別：洋房、四層高疊拼、三層高商墅
?住宅面積：109㎡、121㎡、146㎡
商墅面積：235㎡（天然氣入戶）
戶型圖品鑒
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社區規劃采用“三軸兩心多組團”的園林布局，打造約2.5萬㎡中央園林，搭配景觀步道、休憩涼亭、兒童游樂區、老年活動區等多元場景，綠化率高達35%，容積率低至2.0，搭配人車分流設計，最大化保障社區居住的靜謐性與舒適度，讓業主在繁華都市中盡享自然愜意。
全維配套迭代升級，賦能高端品質生活，打造“一站式”宜居社區。商業配套方面，項目自帶約2萬㎡社區商業，規劃生鮮超市、特色餐飲、便民服務等業態，同時緊鄰燕郊核心商圈，大型購物廣場、商超、影院等配套齊全，滿足業主日常消費與休閑需求；教育配套方面，周邊優質學府環繞，規劃配套幼兒園、小學等全齡教育資源，步行可達優質學校，為孩子成長提供便捷保障
醫療配套方面，臨近燕郊人民醫院、京東中美醫院等優質醫療機構，同時可快速銜接北京三甲醫院，構建全方位醫療保障體系；社區內部配套完善，規劃業主會所、健身中心、社區圖書館等，豐富業主精神文化生活。
作為燕郊高端改善市場的重點項目，御東君曜憑借核心的通勤優勢、純粹的改善定位、過硬的產品品質與全維的配套賦能，目前項目推進有序，依托御東系成熟的開發運營經驗，為業主提供高品質的居住保障與物業服務。
無論是北京外溢的改善型通勤人群，還是本地高凈值改善群體，御東君曜都以全維度的品質優勢，成為環京高端改善置業的優選之作，引領燕郊高端人居迭代升級。
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