包租公司“跑路”，律師如何為房東追回?fù)p失？

在商業(yè)活動(dòng)中，合同違約、公司“跑路”等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，房東面臨租金無(wú)法收回的困境并不少見(jiàn)。四川睿塔律師事務(wù)所的郭壽瑤律師，憑借專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)和細(xì)致的證據(jù)審查，成功解決了一起包租公司“跑路”的案件，為房東挽回了損失。

"律師簡(jiǎn)介
郭壽瑤律師自2018年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，至今已承辦案件逾600件，執(zhí)業(yè)證號(hào)為1510xxxxxxxxx2535。她畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科，現(xiàn)擔(dān)任四川睿塔律師事務(wù)所副主任、企業(yè)法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人。郭律師深耕于民商事業(yè)務(wù)，擅長(zhǎng)婚姻、債務(wù)執(zhí)行、公司事務(wù)等領(lǐng)域。她擔(dān)任多家中大型企業(yè)常年法律顧問(wèn)，能幫助企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)管理，防控法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在婚姻家庭財(cái)產(chǎn)分割糾紛及財(cái)富傳承規(guī)劃方面也有豐富經(jīng)驗(yàn)。其曾代理的某執(zhí)行異議之訴案件入選了綿陽(yáng)市法院2024年度十大典型案例。
案例紀(jì)實(shí)：包租公司“空殼”跑路，律師成功追加股東擔(dān)責(zé)
案件背景與困境
原告唐XX與被告成都住XX公司簽訂《房屋出租委托管理合同》，但該公司自2019年12月24日起停止支付租金及物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。被告公司還試圖通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等手段逃避債務(wù)，唐XX面臨租約到期卻無(wú)法收回款項(xiàng)的困境。
辯護(hù)過(guò)程與結(jié)果
郭壽瑤律師并未局限于起訴合同相對(duì)方，而是深入調(diào)查被告公司的工商檔案及股權(quán)變動(dòng)情況。她查明被告公司系自然人獨(dú)資公司，原股東黃XX將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給邱XX，且雙方均未實(shí)際繳納出資。在訴訟過(guò)程中，郭律師申請(qǐng)追加黃XX、邱XX為共同被告。庭審中，律師主張被告公司資產(chǎn)與股東資產(chǎn)混同，依據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定，要求二股東對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。同時(shí)，郭律師精準(zhǔn)核算原告的各項(xiàng)損失及逾期利息。最終，法院采納了郭律師的代理意見(jiàn)，認(rèn)定《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司構(gòu)成違約，黃XX與邱XX需對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告需支付原告租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用及逾期利息。
本案中，郭壽瑤律師通過(guò)深入調(diào)查挖掘關(guān)鍵證據(jù)，調(diào)整訴訟策略，成功穿透公司面紗，讓未實(shí)際出資的股東承擔(dān)責(zé)任，為房東挽回了全部經(jīng)濟(jì)損失，有效解決了執(zhí)行難題。"