老家房子是哪年蓋的？2026年新規(guī)下，這個年份決定能不能確權(quán)

老家打電話來說，村里又在統(tǒng)計宅基地的事了。這次跟以前不一樣，說是2026年的新標(biāo)準(zhǔn)，房子哪年建的，直接決定能不能確權(quán)。

掛了電話我琢磨了一下，這事確實得跟大伙兒說清楚。農(nóng)村的房子，對咱們普通人來說，可能就是一輩子的家當(dāng)。這個“紅本本”能不能拿到手，差別太大了。

先說說確權(quán)到底是咋回事。

確權(quán)，就是把你的宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記造冊，最后發(fā)給你一個不動產(chǎn)權(quán)證書。有了這個證，你的房子才算真正有了“身份證”。

沒這個證，你的房子在法律上就是“黑戶”。不能抵押貸款，不能合法買賣，萬一遇上拆遷補償，也容易扯皮。

那2026年的新標(biāo)準(zhǔn)，到底新在哪兒？

根據(jù)自然資源部去年年底發(fā)布的《關(guān)于進一步加快農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作的通知》，2026年底前要基本完成全國農(nóng)村宅基地和房屋的“房地一體”確權(quán)登記工作。

注意這個時間點，2026年是截止日期。也就是說，今年和明年是最后窗口期，過了這個村就沒這個店了。

而最關(guān)鍵的分水嶺，就是房子的建造年份。

按照現(xiàn)行的政策口徑，確權(quán)的核心依據(jù)是宅基地的取得時間是否符合當(dāng)時的法律法規(guī)。說白了，就是你蓋房子那會兒，有沒有拿到合法的審批手續(xù)。

那不同年份的房子，分別是什么情況？

我大概梳理了一下，分成這么幾類。

1987年之前蓋的房子。

這個年份很關(guān)鍵，因為1987年1月1日《土地管理法》開始實施。在這之前蓋的房子，不管有沒有手續(xù)，基本上都能確權(quán)。那時候管得松，老輩人傳下來的宅基地，只要能證明是那個年代建的，村里出個證明就行。

1987年到1993年之間蓋的房子。

這個階段《土地管理法》已經(jīng)實施了，但很多地方的管理還不太規(guī)范。如果你的房子是這個時期建的，需要看當(dāng)時有沒有拿到宅基地使用證或者村里的批文。手續(xù)不全的，可能需要補辦或者交一點費用，但總體來說問題不大。

1993年到2008年之間蓋的房子。

1993年是個節(jié)點，那年國家開始推行農(nóng)村宅基地有償使用試點。這個時期建的房子，對手續(xù)的要求就嚴(yán)格多了。如果你家房子是這幾年蓋的，但沒有任何審批手續(xù)，確權(quán)就會比較麻煩。可能需要先補辦手續(xù)，甚至可能面臨罰款。

2008年之后蓋的房子。

這個時期以后，國家對宅基地的管理越來越嚴(yán)。2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施，農(nóng)村建房必須要有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。如果你的房子是2008年以后建的，但沒有取得任何規(guī)劃許可和宅基地審批手續(xù)，那確權(quán)的難度就很大了。有些地方甚至明確，這類房子屬于違法建筑，不予確權(quán)。

那具體到2026年的新標(biāo)準(zhǔn)，我查了一下各地最近出臺的政策，有幾個趨勢值得注意。

第一，時間節(jié)點卡得更嚴(yán)了。很多省份明確，以2026年12月31日為截止日期，在此之前完成確權(quán)登記的，按歷史遺留問題處理，酌情放寬條件。過了這個時間，再想補辦就難了。

第二，一戶一宅是硬杠杠。不管房子是哪年建的，只要你家已經(jīng)有一處確權(quán)過的宅基地，第二處基本就別想了。除非是繼承來的，或者符合分戶條件但還沒分戶的。

第三，面積超標(biāo)要處理。很多地方規(guī)定，宅基地面積超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的部分，要么繳納有償使用費，要么在確權(quán)證書上注明超標(biāo)面積，不給確權(quán)。

那現(xiàn)在咱們該做啥？

如果你老家有房子，趕緊做三件事。

第一，翻翻家里的老證件。宅基地使用證、建房許可證、村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，哪怕是當(dāng)年的繳費收據(jù)，都找出來。這些都是證明房子合法性的重要依據(jù)。

第二，去村里問清楚。每個縣甚至每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的確權(quán)細則都不完全一樣，最靠譜的是問村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所。問問他們，你們村確權(quán)到哪一步了，你家的情況符不符合條件。

第三，手續(xù)不全的抓緊補。如果房子是2008年之前建的但手續(xù)不全，現(xiàn)在還有補救的機會。村里開個證明，交點費用，補個手續(xù)，比以后被當(dāng)成違建強。

說到底，這次確權(quán)對農(nóng)村人來說，是件大事。有了那個“紅本本”，房子才是真正屬于你的。沒有的話，住著都不踏實。

老一輩人辛辛苦苦蓋個房子不容易，別因為手續(xù)的事，讓一輩子的心血打了水漂。

這兩年回村，多問問，多跑跑，該辦的證早點辦。政策窗口期不等人，錯過了，再想補就難了。