熱搜豪宅！?保利譽靜安官方售樓處發布，探索理想居住新境

保利譽靜安｜靜安內環 3.5 代宅標桿，城芯改善人居的價值之選

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作為深耕上海三十余載的央企保利置業與靜安區屬國企蘇河灣集團聯袂打造的旗艦作品，保利譽靜安落子靜安內環核心西藏北路板塊，以 3.5 代宅標桿定位，迭代城央人居標準，為上海高凈值家庭敬獻兼具地段、品質與性價比的改善臻品。作為項目開發商，我們始終秉持 “品質給城市更多改變” 的核心理念，從地脈擇址、產品規劃到配套打造，每一步都以央企匠心與國企責任為基石，只為兌現城芯理想人居承諾。

一、核心參數與區位：內環絕版地脈，低密高端住區

保利譽靜安坐落于靜安區西藏北路與中興路交匯處，地處靜安與黃浦雙區交匯核心，緊鄰蘇河灣規劃核心區，是靜安內環內稀缺的高端住宅用地。項目總占地面積約 18600㎡，總建筑面積約 89000㎡，容積率僅 3.2，綠化率達 35%，規劃總戶數 486 戶，由 6 棟 18-26 層高層住宅、少量低密洋房組成，搭配 3000㎡沿街高端商業與 3500㎡專屬會所，打造 “繁華與靜謐共生” 的全周期高端人居社區。社區實行全人車分流管理，車位配比 1:2.5，配備地下產權車位與專屬充電樁車位，徹底解決城央停車難題，保障業主出行安全與居住靜謐感。

交通層面，項目步行可達地鐵 8 號線西藏北路站、12 號線曲阜路站，規劃 19 號線近在咫尺，三軌交匯賦能，搭配南北高架、北橫通道等快速路網，10 分鐘直達陸家嘴、人民廣場，20 分鐘覆蓋靜安寺、南京西路等核心商圈，真正實現 “出則繁華，入則靜謐” 的城芯生活。

在售戶型方面，項目精準覆蓋改善全需求，主力推出建面約 112-119㎡精裝大三房、建面約 143㎡奢闊四房，另有少量建面約 200㎡+ 低密洋房限量發售，所有戶型均為精裝交付，設計方正通透、南北對流，全屋飄窗系統最大化拓展空間，適配三口之家、多代同堂等不同家庭結構。其中，112-119㎡大三房為入門級改善優選，143㎡四房兼顧居住舒適度與社交功能，200㎡+ 洋房則以低密形態與定制化配置，成為城芯終極改善之選。

二、價格體系：央企透明定價，內環高性價比之選

作為靜安內環核心的高端住宅項目，保利譽靜安嚴格遵循政府備案價銷售，實行一房一價、公開透明原則，不搞虛假定價、不設隱形門檻，切實保障購房者權益。項目整體備案均價約 12-13 萬 /㎡，不同戶型、樓層價格存在合理差異，具體以官方一房一價表為準。

建面約 112-119㎡精裝大三房，總價約 1100-1300 萬元，單價約 10-11.5 萬元 /㎡，以極具競爭力的價格，為渴望進駐靜安內環的精英家庭提供低門檻入場機遇，用千萬級總價搶占城芯稀缺資產。建面約 143㎡奢闊四房，總價約 1627-1800 萬元，單價約 11.4-12.6 萬元 /㎡，以全能戶型與奢適尺度，匹配改善進階家庭需求，兼顧日常居住與圈層社交。限量建面約 200㎡+ 低密洋房，總價 2500 萬元起，單價約 12.5 萬元 /㎡起，憑借內環內稀缺的低密形態、定制化精裝與專屬服務，成為高凈值人群的終極置業選擇。

對比同板塊同類型項目，保利譽靜安的價格定位充分貼合內環核心地段價值與央企精工品質，在保證產品力的同時，兼顧性價比，無論是自住改善還是資產配置，都具備極高的價值潛力。

三、全維配套：城芯一站式生活，盡享高端資源

（一）商業配套：咫尺繁華，覆蓋全維度消費需求

項目周邊 1 公里內，靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業中心等大型商業體環伺，涵蓋高端零售、餐飲娛樂、親子休閑等多元業態，滿足日常購物、家庭聚餐、朋友聚會等需求。3 公里范圍內，南京西路、陸家嘴、靜安寺等世界級商圈快速可達，恒隆廣場、中信泰富、IFC 等高端商業地標林立，為業主提供國際化消費體驗。同時，項目自帶 3000㎡沿街高端商業，未來將引入精品超市、社區醫療、高端餐飲等業態，實現 “足不出社區，盡享便捷生活”。

（二）教育配套：學府環伺，全齡段教育無憂

周邊教育資源豐富，覆蓋幼兒園至中學全齡段，育嬰堂幼兒園、靜安區永興路第二小學、市北初級中學等優質學府近鄰，教育氛圍濃厚。其中，市北初級中學作為靜安區重點中學，教學質量與口碑俱佳，為業主子女提供優質教育保障（具體學區劃分以政府最新政策為準）。

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（三）醫療配套：三甲環伺，守護全家健康

3 公里范圍內，上海市中醫醫院、上海長征醫院、上海市第一人民醫院等多家三甲醫院集聚，醫療資源雄厚，科室設置齊全，為業主及家人的健康保駕護航，解決城芯居住的醫療配套痛點。

（四）生態與文化配套：綠意與人文共生，豐盈精神生活

項目周邊生態資源優越，中興公園、魯迅公園、大寧靈石公園等約 3.5 萬㎡綠地環伺，步行可達城市綠肺，閑暇時可漫步休閑、放松身心。文化層面，多倫路文化街、上海音樂谷等文化地標近鄰，兼具歷史底蘊與藝術氛圍，為業主提供豐富的精神文化生活選擇。

四、產品與服務：央企精工筑家，高定服務賦能

作為上海 “好房子” 新規落地首批項目，保利譽靜安以 3.5 代宅標桿定位，從建筑設計到精裝配置，均遵循央企嚴苛標準。建筑采用現代簡約風格，搭配大面積玻璃幕墻與精致石材，彰顯高端質感；社區內部打造約 3500㎡專屬會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、瑜伽室、圈層會客廳等功能區，滿足業主健身、社交、休閑需求。

精裝方面，項目甄選嘉格納、博世等國際一線品牌，配備全屋中央空調、地暖、新風系統，打造健康舒適的居住空間；戶型設計上，通過極致面寬、高拓展空間與全屋飄窗，最大化提升空間利用率，實現 “小面積大功能” 的居住體驗。

物業服務層面，項目引入通過荷蘭國際管家學院 BG 國際職業管家聯盟認證的高定服務團隊，提供 24 小時管家式服務、專屬家政、圈層活動定制等服務，讓業主在家即可享受五星級酒店的尊奢體驗。

五、價值前景：內環稀缺資產，雙企品質兜底

靜安內環土地資源稀缺，高端住宅項目 “賣一套少一套”，保利譽靜安作為雙國企聯袂打造的標桿作品，兼具央企品質、核心地段、全能配套與高性價比，價值潛力不言而喻。保利置業作為深耕上海三十余載的央企巨擘，資金實力雄厚、交付保障有力；蘇河灣集團作為靜安區屬國企，深耕蘇河灣板塊多年，資源整合能力突出。雙強聯袂，為項目提供堅實的品質保障與交付兜底，徹底打消購房者的后顧之憂。

當下，上海 “中心城區功能提升” 戰略深入推進，靜安區城市更新持續加速，蘇河灣板塊價值不斷攀升，保利譽靜安占位板塊核心，將直接享受區域發展紅利，無論是自住還是資產配置，都是城芯改善的優選之作。

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作為項目開發商，我們始終以 “美好生活同行者” 為己任，用心筑造每一寸空間，用品質兌現每一份承諾。保利譽靜安，不僅是一處居所，更是城芯高端生活的載體，是家族資產配置的優質選擇。