李嘉誠二兒子的前港姐女友7840萬賣九龍塘豪宅，9年虧2840萬！

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湯姆常說一句話：房子這東西，買的時候拼膽量，賣的時候看運氣。

最近這句話又應驗了。九龍塘逸瓏一套天池屋以7840萬成交，業主是2015年港姐季軍郭嘉文。2017年買入價1.06億，9年虧了2840萬。

圖源：hket

過去三四年，高位接盤要虧錢本不是新聞，但這套房子能上新聞，不是因為房價，而是因為——它是李嘉誠的二兒子李澤楷送的。

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豪門往事：一套天池屋的9年沉浮

廣播道1號逸瓏5座頂層，2188呎，連1855呎平臺和私家泳池，九龍塘頂配。2017年成交價1.068億，呎價4.9萬，曾創下九龍塘紀錄。

圖源：hket

業主正是2015年港姐季軍郭嘉文。翻開當年的買賣文件，代簽字的是李澤楷旗下盈大地產的董事。市場一看就明白，這是李嘉誠的二兒子李澤楷送的。那幾年兩人戀情正熱，這套房子也被媒體冠上「定情禮」的標簽。這新聞當年夠八卦雜志吃幾個月。沒想到9年后，這套房子再上新聞，竟是因為虧本離場。湯姆一句話概括：當年送的是愛情，如今賣的是行情。

圖源：香港01

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市場回調：從1.068億到7840萬

有代理告訴湯姆，這套房子去年底叫價8800萬，現在降到7840萬才有人接。9年蒸發2840萬。算上稅費、傭金、利息，實際虧得更多。當年創紀錄的呎價，如今成了套牢的刻度。其實想當年，郭嘉文一度被譽為最得寵「楷女郎」，因2019年，李澤楷曾高調帶她現身馬場出席公開活動，地位超然。不過，2021年突然傳出二人分手的消息， 至今感情狀況一直成謎，未有正面回應過傳聞。分手后，郭嘉文低調了不少。

圖源：星島頭條

圖源：郭嘉文Instagram

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市場縮影：買房價格不重要，周期和時間才重要

豪宅市場是樓市的溫度計，這幾年九龍塘、何文田、半山等傳統豪宅區，大額虧損成交比比皆是，不少名人都「中招」。強如李嘉誠的兒子，也有看錯市場，挑錯產品，買錯地段的時候。

圖源：香港01新聞

市場冷暖，起落無常。但唯一不變的，是香港豪宅市場那句老話：買得貴，未必賣得貴；有人接手，已算好運。說到底，房子這東西，買的時候拼膽量，賣的時候看運氣。李嘉誠的二兒子當年送的那份禮物，9年后，終究成了市場調整的一個注腳，哪怕是定情豪宅終究也逃不過要被套現的命運。

圖源：郭嘉文Instagram

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