官方直面房價(jià)下調(diào)：樓市信號明確，未來1—2年將呈分化筑底走勢

最近這幾年的房地產(chǎn)變化，不少人都看在眼里，對于這樣的變化，最終迎來什么樣的結(jié)局，結(jié)局就是“穩(wěn)”！

畢竟從2021年開始，房價(jià)就已經(jīng)一路的下調(diào)，到今天為止，已經(jīng)回調(diào)了5年時(shí)間了，經(jīng)過這5年時(shí)間的調(diào)整了，它的泡沫已經(jīng)擠掉了，在2026年有部分地方將會(huì)慢慢的回歸到原有的居住屬性，或者是回歸到原有的價(jià)值。

回歸到價(jià)值之后，并不會(huì)在原地一直的等待，因?yàn)槭袌鼍褪窃谶@里不斷的變化，香港已經(jīng)經(jīng)歷過三次房價(jià)上漲，三次房價(jià)下跌的情況了，這樣一對比之下，整個(gè)市場就變得清晰明了太多了。

1、官方正視房價(jià)調(diào)整，釋放出穩(wěn)樓市的信號。對于最近房價(jià)下行，從隱性調(diào)整變成了市場共識(shí)，不再是最簡單的模糊觀察階段了，溫水煮青蛙階段也過去了。

是肉眼可見的回調(diào)力度在逐步的平穩(wěn)狀態(tài)了，官方也多次提及到穩(wěn)樓市這樣的說法，在2025年兩次開會(huì)中說到了，在2026年兩會(huì)中也說到了。

本質(zhì)上就是主動(dòng)的面對房價(jià)下降的現(xiàn)實(shí)，通過政策托底市場，避免出現(xiàn)集體失速的情況，在2025年12月的時(shí)候出臺(tái)了眾多利好市場的政策去全方面的推動(dòng)。從政策的托底情況來看，也從側(cè)面說明了市場最危險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)成為了過去式，正在迅速的推動(dòng)回暖。

2、當(dāng)然市場還處于一個(gè)高庫存的狀態(tài)

去庫存其實(shí)是當(dāng)下市場很重要的一個(gè)任務(wù)，截止到2025年末，全國商品房待銷售面積已經(jīng)攀升到了歷史高位，并且保持了連續(xù)6年增長的狀態(tài)，住房的存量房也同樣在迅速的攀升，卻促使了市場迎來了一個(gè)很大的變化。

截至2025年末，全國商品房待售面積已升至歷史高位，且連續(xù)多年保持增長，住宅庫存同樣持續(xù)攀升，整體去化壓力巨大。

市場結(jié)構(gòu)來看，也是非常的明顯的，一線城市相對來說去庫存周期是比較合理的，核心區(qū)域更為是屬于健康的狀態(tài)；

新一線城市相對來說也在一個(gè)比較合理的周期范圍內(nèi)，而對于弱二線城市以及三線城市，普遍都面臨著周期過長的情況，需要18~24個(gè)月的去庫存周期。

四五線城市就更不用說了，去庫存周期普遍都達(dá)到了30個(gè)月以上，有個(gè)別城市甚至能達(dá)到48個(gè)月，所以去庫存周期的難度是進(jìn)一步的拉大的。對于去庫存這個(gè)看法很簡單的一點(diǎn)就是能夠通過政府收購一些存儲(chǔ)房作為保障性住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房，一方面能夠幫助民企解決資金壓力問題，另外一方面也能夠給住房提供更好的舒適環(huán)境。

3、核心市場成為了剛需推動(dòng)的領(lǐng)先者于2026年3月前半個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，二手房回暖是相對來說比較明顯的，成為了市場的亮點(diǎn)存在，當(dāng)然新房這方面關(guān)注度確實(shí)是偏低的，還得需要更有力的政策去全方面的推動(dòng)。

比如上海二手房成交是非常的夸張的，占到總成交量的70%的水平，另外上海主要成交的都是以300萬以內(nèi)的房子占比比較多，這個(gè)比例也達(dá)到了68%的水平。這也足以說明了真正的剛需，他們才是現(xiàn)在市場的主導(dǎo)力量，以及新房的價(jià)格貴，讓這些普通想要下手的人來說，想了又想，想了又想。

表明市場修復(fù)并非直線上行，而是震蕩企穩(wěn)對于購房者的心態(tài)是發(fā)生了很大的變化的，過去都是追求新，現(xiàn)在二手房沒什么所謂，性價(jià)比高才是重點(diǎn)，才是王者。4、保障性住房迅速的落地，市場也能快速的穩(wěn)住最近這兩年整個(gè)保障性住房的政策是得到了空前的推動(dòng)力的，讓房地產(chǎn)迅速的走回到雙軌制度，過去注重的是商品房，而現(xiàn)在很多地方就是收購了那些房子作為保障性住房。

中上海的靜安區(qū)等地方就收購了老舊房子，作為保障性租賃住房，原因也是非常的簡單，在核心地段總價(jià)比較低，議價(jià)空間比較大的情況下，才能很好促使市場大規(guī)模迅速的回暖。

5、未來1—2年房價(jià)整體走勢判斷

2026年的趨勢是更傾向于穩(wěn)的階段去走

一線城市以及新一線城市核心板塊，更多的都是能夠穩(wěn)得住的，部分優(yōu)質(zhì)二手房能夠得到有效的改善。

弱二線城市，三四線城市，主要都是以橫盤的主調(diào)為主，高庫存，這些主要走向方法，一方面就是通過政策補(bǔ)貼，另外一方面就是降價(jià)，才能很好的去除的了，當(dāng)然在土地控制這一方面也是能夠得到有效的調(diào)整的。市場分化也是很大的一個(gè)走向！

對于市場分化，不僅僅是城市與城市區(qū)間，而是片區(qū)與片區(qū)之間也形成巨大的分化情況。

比如像一線城市核心區(qū)域內(nèi)的整體價(jià)格能夠在短時(shí)間內(nèi)是站得穩(wěn)腳跟的，比如像廣州核心區(qū)域已經(jīng)站穩(wěn)了腳跟了，非核心區(qū)域由增城、從化、南沙這些地方，價(jià)格還在跌跌不休，可能需要一年，甚至是更長的時(shí)間去修復(fù)。

6、 在現(xiàn)階段，買房的時(shí)機(jī)合適嗎？

對于小陽春這一段時(shí)間，剛需居住的肯定就是適合的，比如結(jié)婚，小孩，落戶，這些都是在這一段時(shí)間買相對來說比較好，特別是小孩讀書，買了之后馬上就可以入學(xué)了。2026年前入手，相對來說比較有，作為購房者，要把目光關(guān)注一下第三季度的變化，畢竟市場第3季度的變化才是最重頭戲。對于三四線城市，基本上要看來到2027年市場的變化，再做出一個(gè)新的調(diào)整，不然很容易踩坑。2026年的整體房地產(chǎn)市場相對來說是比較明朗的趨勢，大家也不用過于糾結(jié)買或者是不買，是看自己的需求到不到位。