大興區樓市，迎來最強贈送組合

來源：市場資訊

（來源：北京進深）

文/北京進深 徐迪

近日，西紅門6030地塊案名浮出：興創萬象茗筑。

項目占地2.46公頃，地上建面6.15萬㎡，容積率2.5。

規劃10棟8-17F洋房及小高層，共555戶。

面積段60-130㎡，三種主力戶型分別為91/103㎡兩面寬三居，130㎡四葉草。

大興近兩年新盤簡直是迷上了大平層，動轍180起步，萬象茗筑的入市，狠狠擊中了西紅門板塊的首置和剛改客群。

從過程版戶型圖來看，優勢很明顯：

1、南向奇偶陽臺，挑高六七米，空中小院的感覺。

2、北向通面寬設備平臺，面積全贈送。

3、超大轉角飄窗，采光面、空間感絕絕子。

↑91㎡洋房中戶

（1#奇數層、8#/9#偶數層）

整體動線緊湊，幾乎沒有純走廊或閑置面積。

收納空間做得很足，包括門外還有個類似倉庫的小空間。

功能分區完整，有獨立家政間，大餐桌與廚房接連，烹飪到就餐的動線很舒服。

另外還有一個小創意，公衛的洗手臺被移到了家政間區域，形成“洗漱+洗衣+儲物”的復合功能區，提高家務效率，也減少了小戶型單獨設置家政間的面積消耗。

贈送方面，圖中鋪綠底的空間全贈送，目測實得率應該有90%+。

南邊這個浮島式大露臺，給了主臥多種想象空間。

↑103㎡高層邊戶

（4/5/9# 偶數層、2/3/6/7# 奇數層）

兩面寬的大三居，沒有過度追求房間數，而是把最優質資源都集中到了公區。

喜歡社交大客廳的人看到這個戶型絕對是一眼萬年。

南向8.45米的面寬，做出了5米的大寬廳。超大轉角飄窗，除了拉高得房率，還讓采光面和視野都無敵驚艷。

整體的布局是以客餐廚為中心，三個臥室有序延展。

主臥私密性非常好，小家化設計，衛生間、衣帽間一應俱全，最棒的是擁有一個可以獨處的小院。

↑130㎡高層中間戶

（4/5/9# 偶數層、2/3/6/7# 奇數層）

經典四葉草格局，客餐廚南北通透，空間感不輸150平的大平層。

朝南的兩個臥室都給配了露臺，其中次臥的露臺比主臥還大，有1.8米的進深，主打一個親近自然。

客廳南向贈送看形式是花池，比飄窗贈送尺度更大。

北邊跑道式設備平臺，期待樣板間的展示效果，據說下周就能開放。

西紅門6030地塊由北京興創置地房地產開發有限公司（簡稱“興創置地”）2024年9月以底價22.25億元摘得。

住宅樓面價折算約3.62萬元/㎡，銷售指導價6.6萬元/㎡。

項目開發主體為北京和盛臻品房地產開發有限公司，成立于2024年10月31日，由興創置地100%持股，孫海濱擔任項目公司總經理。

西紅門板塊位于大興區最北，是距離市中心最近的區域，城市界面整體較新，無老舊小區，地鐵和商業的快速發展使該板塊近年來陸續成交了多幅住宅地塊。

周邊新盤眾多，南邊是御璟星城元啟，今年4月份調規后，8月份重新開始網簽，成交均價5.2萬元/㎡。

北側西紅門橡樹灣二期由中鐵置業、華潤置地、興創置地聯合開發，共456戶已于去年底集中交付；

三期文園2023年9月開盤，目前網簽八成，成交均價約5.8萬元/㎡。

中建玖玥府2023年12月開盤，共1106套住宅，也是基本到了尾盤出清期，成交均價6.1萬/㎡。

此外，東邊的6038地塊11月4日成交，由中建壹品+湖北聯投以19.04億元底價摘得，規劃建面約6.35萬㎡，折合樓面價3萬元/㎡，目前也已在報規階段。