1、柯橋200戶民居,即將拆遷!
近日,位于紹興柯橋區(qū)華舍街道的華齊小區(qū),征收范圍紅線圖已經(jīng)張貼。
擬拆遷范圍四至為:東至后江沿眾力橋延伸道路,南至原二廠公路,西至原絲織二廠已折遷地塊,北至農(nóng)田,總計(jì)約19096㎡。
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根據(jù)紅線范圍,整個(gè)華齊小區(qū)都將要被征收。該小區(qū)由湖門(mén)、華舍、解放三個(gè)村(居)投資建成,共有10幢居民樓,合計(jì)200戶。
也就是說(shuō)此次拆遷,將會(huì)誕生200戶新拆遷戶!
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不過(guò)目前房屋征收正處于征詢階段,實(shí)際征收尚未啟動(dòng)。
后續(xù)要先發(fā)布《房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公告》,公開(kāi)征收補(bǔ)償?shù)姆绞健⒈葴?zhǔn)價(jià)、獎(jiǎng)勵(lì)等等,居民同意率在90%以上,才能正式啟動(dòng)拆遷征收。
去年底啟動(dòng)征收,位于瓜渚湖南岸的“華能商城地塊”,住宅比準(zhǔn)價(jià)為18360元/㎡,被成為柯橋史上“最貴”拆遷。
如今位于柯橋重點(diǎn)發(fā)展的馬宅湖板塊的華齊小區(qū),你認(rèn)為拆遷比準(zhǔn)價(jià)在多少會(huì)比較合適?
2、拆遷房票會(huì)放開(kāi)交易嗎?
每次拆遷,大家最關(guān)心的除了拆遷體量、補(bǔ)償價(jià)格外,還有拆遷補(bǔ)償方式,尤其是其中拆遷房票交易的相關(guān)政策。
去年底“華能商城地塊”的房屋征收補(bǔ)償方案中,市場(chǎng)化安置(房票)仍然沒(méi)有提到可以進(jìn)行交易,拆遷戶如果想要享受最大額度補(bǔ)償,仍然只有拿房票買(mǎi)房一個(gè)選擇。
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但進(jìn)入2026年,政策有了變化的可能。
第一,政策頂層設(shè)計(jì)已變。
今年推出的“紹十條”房產(chǎn)新政中,明確提到要“繼續(xù)推行優(yōu)化‘房票’安置政策,引導(dǎo)住房需求流向商品房市場(chǎng)”。
在地方財(cái)政壓力較大的背景下,繼續(xù)提高房票獎(jiǎng)勵(lì)的空間有限,放開(kāi)房票二級(jí)市場(chǎng)交易,是激活商品房市場(chǎng)最直接、成本最低的手段。
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第二,兄弟區(qū)縣已有成熟樣本。
越城區(qū)王家村拆遷早已放開(kāi)房票交易。
上虞區(qū)的表現(xiàn)更為直觀。據(jù)報(bào)道,近期上虞金家道地拆遷集中簽約中,拿房票的拆遷戶比例遠(yuǎn)高于從前。
原因很簡(jiǎn)單——此前梁湖的拆遷戶通過(guò)轉(zhuǎn)讓房票已經(jīng)嘗到了甜頭,變現(xiàn)快、溢價(jià)相對(duì)較高,這種“賺錢(qián)效應(yīng)”正在改變拆遷戶的選擇傾向。
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目前,紹興三區(qū)中,柯橋是唯一一個(gè)尚未放開(kāi)房票交易的區(qū)域。
從城市更新的推進(jìn)效率來(lái)看,放開(kāi)房票交易有利于提高拆遷戶簽約積極性,同意率更容易達(dá)標(biāo),也有利于快速去化目前柯橋新房市場(chǎng)的庫(kù)存。
柯橋是在本輪拆遷中順勢(shì)放開(kāi),還是維持原狀?
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