柯橋200戶拆遷來(lái)了！會(huì)放開(kāi)“拆遷房票”交易嗎？

1、柯橋200戶民居，即將拆遷！

近日，位于紹興柯橋區(qū)華舍街道的華齊小區(qū)，征收范圍紅線圖已經(jīng)張貼。

擬拆遷范圍四至為：東至后江沿眾力橋延伸道路，南至原二廠公路，西至原絲織二廠已折遷地塊，北至農(nóng)田，總計(jì)約19096㎡。

根據(jù)紅線范圍，整個(gè)華齊小區(qū)都將要被征收。該小區(qū)由湖門(mén)、華舍、解放三個(gè)村（居）投資建成，共有10幢居民樓，合計(jì)200戶。

也就是說(shuō)此次拆遷，將會(huì)誕生200戶新拆遷戶！

不過(guò)目前房屋征收正處于征詢階段，實(shí)際征收尚未啟動(dòng)。

后續(xù)要先發(fā)布《房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)公告》，公開(kāi)征收補(bǔ)償?shù)姆绞健⒈葴?zhǔn)價(jià)、獎(jiǎng)勵(lì)等等，居民同意率在90%以上，才能正式啟動(dòng)拆遷征收。

去年底啟動(dòng)征收，位于瓜渚湖南岸的“華能商城地塊”，住宅比準(zhǔn)價(jià)為18360元/㎡，被成為柯橋史上“最貴”拆遷。

如今位于柯橋重點(diǎn)發(fā)展的馬宅湖板塊的華齊小區(qū)，你認(rèn)為拆遷比準(zhǔn)價(jià)在多少會(huì)比較合適？

2、拆遷房票會(huì)放開(kāi)交易嗎？

每次拆遷，大家最關(guān)心的除了拆遷體量、補(bǔ)償價(jià)格外，還有拆遷補(bǔ)償方式，尤其是其中拆遷房票交易的相關(guān)政策。

去年底“華能商城地塊”的房屋征收補(bǔ)償方案中，市場(chǎng)化安置（房票）仍然沒(méi)有提到可以進(jìn)行交易，拆遷戶如果想要享受最大額度補(bǔ)償，仍然只有拿房票買(mǎi)房一個(gè)選擇。

但進(jìn)入2026年，政策有了變化的可能。

第一，政策頂層設(shè)計(jì)已變。

今年推出的“紹十條”房產(chǎn)新政中，明確提到要“繼續(xù)推行優(yōu)化‘房票’安置政策，引導(dǎo)住房需求流向商品房市場(chǎng)”。

在地方財(cái)政壓力較大的背景下，繼續(xù)提高房票獎(jiǎng)勵(lì)的空間有限，放開(kāi)房票二級(jí)市場(chǎng)交易，是激活商品房市場(chǎng)最直接、成本最低的手段。

第二，兄弟區(qū)縣已有成熟樣本。

越城區(qū)王家村拆遷早已放開(kāi)房票交易。

上虞區(qū)的表現(xiàn)更為直觀。據(jù)報(bào)道，近期上虞金家道地拆遷集中簽約中，拿房票的拆遷戶比例遠(yuǎn)高于從前。

原因很簡(jiǎn)單——此前梁湖的拆遷戶通過(guò)轉(zhuǎn)讓房票已經(jīng)嘗到了甜頭，變現(xiàn)快、溢價(jià)相對(duì)較高，這種“賺錢(qián)效應(yīng)”正在改變拆遷戶的選擇傾向。

目前，紹興三區(qū)中，柯橋是唯一一個(gè)尚未放開(kāi)房票交易的區(qū)域。

從城市更新的推進(jìn)效率來(lái)看，放開(kāi)房票交易有利于提高拆遷戶簽約積極性，同意率更容易達(dá)標(biāo)，也有利于快速去化目前柯橋新房市場(chǎng)的庫(kù)存。

柯橋是在本輪拆遷中順勢(shì)放開(kāi)，還是維持原狀？

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