容積率1.05！北京又現別墅地塊

文/北京進深 徐迪

3月25日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布了2026年第二輪擬供應商品住宅用地清單。

共涉及4宗地，土地面積約22公頃，建筑規模約38萬平方米，擬于近期供應。

截至目前，供地清單中的項目累計達到15宗。

本輪推出的地塊全部位于市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域。

從區域分布來看，中心城區1宗（豐臺區）、副中心及平原多點地區2宗（通州區）、生態涵養區1宗（懷柔區）。具體如下：

1、豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目0007地塊

用地規模3.95公頃，規劃地上建面9.87萬平方米。

位于豐臺區太平橋街道，二環至三環之間，鄰近地鐵14號線與16號線換乘站麗澤商務區站、14號線菜戶營站。

周邊有龍湖北京麗澤天街、萬達廣場（西鐵營店）、首都醫科大學附屬北京佑安醫院、金中都城墻遺址公園、濱水文化公園等生活配套設施。

2、通州區宋莊鎮TZ01-0101-0001地塊

位于通州區宋莊鎮，五環至六環之間。

周邊有格拉斯小鎮商業中心、奧運生態公園、東郊森林公園等生活配套設施。

用地規模7.26公頃，規劃地上建面7.62萬平方米。

包括兩幅地塊，其中0001居住用地5.5公頃，建筑規模5.77萬平方米；東南方向的0002商業用地1.76公頃，建筑規模1.85萬平方米。

按照此前公示的綜合實施方案，地塊限高18米，容積率低至1.05，顯然是別墅項目的素質。

這塊地是格拉斯小鎮收儲項目。繼優山美地之后，魯能地產在北京開發的又一個別墅盤。項目從2004年拿地到現在已經20多年了，總占地3300畝，分8期開發。

前期以各種風格的獨棟別墅為主，2021年開盤的六期項目出現了疊拼和合院產品。

3、北京城市副中心1103街區FZX-1103-6002、6003地塊

本輪清單中體量最大的一宗，純住宅。

用地規模7.31公頃，規劃地上建面16.08萬平方米。

位于城市副中心1103街區，六環外，鄰近規劃M101線張家灣東站。

周邊有灣里·汀云小鎮、雙擁文化公園、綠心森林公園等生活配套設施。

片區內目前在建新盤主要是1102街區的6003、6004地塊項目：北投·棲澐灣。地塊成交2023年6月20日，由北投置業以25.9億元底價摘得，樓面價2.57萬元/㎡，期房銷售指導價5.5萬/㎡。去年1月份曾取得過預售證，后于8月中旬進行了調規，增加開敞陽臺等新規配置。今年2月份注銷了預售證，目前仍未入市。

張家灣古鎮規劃是有的，生態資源更是沒得說，只是居住相關的生活配套落地，還需要時間兌現。

4、懷柔區HR00-0103-6001地塊

位于懷柔新城0103街區，六環外，鄰近懷柔火車站。

周邊有京北大世界購物中心、萬達廣場（北京懷柔店）、懷柔城市森林公園等生活配套設施。

該地塊目前已進入用地預申請流程，起始價7.38億元，受理時間自截至4月22日下午17:00。

項目占地3.19萬公頃，地上建面約4.47萬平方米，容積率1.4，限高24-36米。

上個月底，以該地塊為核心的項目規劃實施方案已被公示。并且在方案公示當天，中建智地就針對這塊地發出了招標計劃。