融創服務2025年扭虧為盈 關聯方財務影響基本出清

財聯社3月26日訊（記者 李潔） 經歷數年深度調整后，融創服務（01516.HK）宣布，已基本解決來自關聯方融創中國的財務影響。

據融創服務2025年全年業績公告，公司期內實現收入約68.16億元。更為關鍵的是，公司擁有人應占利潤約2.03億元，相較于去年同期虧損4.51億元，實現了扭虧為盈。

“2025年營業收入基本保持穩定，歸母凈利潤同比扭虧為盈，主要由于關聯方應收款項減值虧損年內大幅減少，這標志著關聯方對本公司的財務影響已基本解決。”融創服務方面表示。

業務構成方面，期內，融創服務來自物業管理及運營服務收入約63.64億元。按項目來源劃分，來自融創集團及其合營公司、聯營公司開發物業的收入約46.64億元，占比約73.3%；來自獨立第三方物業開發商的收入約17億元，占比約26.7%。按項目業態劃分，住宅物業收入約52.24億元，占比約82.1%；非住宅物業收入約11.4億元，占比約17.9%。

在戰略層面，融創服務在2025年完成了重要的資產重組與資源聚焦。2025年4月，融創服務以8.27億元出售所持廣西彰泰融創智慧服務集團80%股權，全面退出自2021年以來的戰略合作項目，并借此優化了非核心區域資產。

此外，融創主動退出部分非核心城市，將資源高度集中于一二線核心城市。截至2025年底，公司在管面積2.6億平方米，其中超過25個核心城市飽和收入占比近七成，存量住宅在總體住宅簽約額中占比接近90%。

面對地產行業過往交付遺留問題對物業端的傳導效應，融創服務展現出明確的處置決心。

“2025年公司積極推進解決地產開發商交付項目的遺留問題，并取得階段性進展。2025年推動9個項目起費，實現新增收入確認3500萬元；大力投入維修整改，帶動64個項目收繳率提升；另一方面，對于結構性持續虧損的項目，堅決撤場。2025年當年撤場及已決策推進撤場中的項目59個，預計對2026年經營現金流流出減少約5700萬元。”融創服務方面稱。

分析人士認為，隨著關聯方歷史包袱的卸下及核心城市深耕戰略的深入推進，該公司正從“規模擴張”轉向“質量驅動”。

財報數據顯示，截至2025年末，融創服務的資產負債比率保持為零，且不存在任何貸款或借貸，可用資金總額約40.4億元。同時，管理提效成果顯著，銷售及管理費率同比下降2.1個百分點。

融創服務管理層表示，“十五五”規劃首次將物業納入國家戰略，明確實施“物業服務質量提升行動”，行業迎來新機遇。公司將堅持圍繞“有質量增長”的核心目標，通過短期穩經營、長期強能力的協同推進，實現高質量發展。