又被拉出來排隊(duì)看房，這么多人把我給整慌了

今天天氣晴朗，又被拉出來看房，說是可以撿漏，沒想到這么多人，把我給整懵了，還好我是一個(gè)假客戶，說句實(shí)話，看到此情此景，心里不慌那是假的，你們能感覺到嗎？

其實(shí)，其實(shí)我也是抱著撿漏的心態(tài)來的，中介發(fā)給我的資料我仔細(xì)研究了一下，覺得可以試試，萬一撿到漏了呢，沒想到一到現(xiàn)場(chǎng)，全是聰明人，要不是我是專業(yè)人士，見過售樓部那種大場(chǎng)面，還真的有點(diǎn)慌了。

這個(gè)樓盤是東莞高埗鎮(zhèn)新世紀(jì)頤龍灣，高埗最大的一個(gè)社區(qū)，非常成熟的配套，到主城區(qū)也方便，今天看的這套房大約是125平，房東已經(jīng)裝修好的4房，而且樓層也非常好，看了一下裝修還不錯(cuò)，這次一拍的價(jià)格是106萬起拍，折合單價(jià)8500不到，但這個(gè)價(jià)格肯定是買不到的，因?yàn)樘阋肆耍詾槭裁唇裉鞎?huì)有這么多人來看房，也包括我。

其實(shí)，現(xiàn)在并不是沒人買房，而是大家都想便宜，都想超低價(jià)撿漏，現(xiàn)在網(wǎng)上這種戶型裝修好的掛牌價(jià)都在180-190萬，實(shí)際成交也不會(huì)低過170萬，我了解到的本月同戶型毛坯成交價(jià)都去到13000多了，所以，106萬的起拍價(jià)當(dāng)然很多人來看了，有些人是真的自住，即使拍高點(diǎn)也能接受，畢竟目前是真沒有低于150萬的裝修好的房子，而有些人可能就是像我這樣的，可能就是抱著撿漏的心態(tài)，抄底一套，然后再賣出去。

但是，我是真沒想到會(huì)有這么多人，看完房之后，我順便約了中介看了其它幾套同戶型的房子，掛牌價(jià)都是170-180萬，沒有具體打聽房東的底價(jià)，但我心里大概有個(gè)預(yù)期了，今天看房的至少20批，還有后面過來我沒看到的，應(yīng)該是有30批買家的，所以，想要低價(jià)拿到競(jìng)爭(zhēng)還是蠻大的，因?yàn)檫@里面總有真正自住的剛需買家，和他們是無法競(jìng)爭(zhēng)的，果斷放棄了。

雖然是低價(jià)起拍，看這個(gè)架勢(shì)，開拍估計(jì)會(huì)搶到130萬左右，即使135萬拿下也不到11000的單價(jià)，對(duì)于自住的買家來說，還是撿漏了。

雖然我我一直有關(guān)注法拍房，但法拍房不是我的主要業(yè)務(wù)，通過法拍房能讓我了解到各個(gè)小區(qū)最真實(shí)的一面，法拍房確實(shí)可以撿漏，但不是所有法拍房都能撿漏，一不小心可能就花了大價(jià)錢。

其實(shí)，2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣出好價(jià)格，高效變現(xiàn)，下方同頻起來。