投資304億！馬場工程備案獲批，又刷新廣州紀錄！

拍地剛滿一個月，馬場又有重大進展。

昨天，項目兩宗住宅用地AT111333和AT111337地塊分別備案土方開挖和主體工程。

總計投資金額超304億，大幅打破廣州宅地開發(fā)的歷史紀錄。

| 地塊 備 案信息（左右滑動查看）

｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

另外，附近的珠江新城AT111411地塊也是在昨天備案，將投資7個億建9.9萬平商業(yè)。

種種跡象顯示，馬場一帶的開發(fā)投入和推進速度，正在大幅超出預(yù)期。

｜廣州樓市發(fā)布 制

壹

先來說馬場兩宗宅地的備案，將建設(shè)22.3萬平住宅和2.5萬平教育配套。

光這些工程的投資金額，就超過了300億，比上個月成交的236億土地出讓金還高出不少。

｜廣州樓市發(fā)布 制

如果只用宅地建設(shè)面積來簡單換算，馬場住宅成本價超過了13.7萬/平。

不愧是超級地王，廣州大部分豪宅的上限，還沒有達到這個項目的下限。

從最新進度來看，目前馬場地塊大部分建筑已經(jīng)清拆，即將進入土地平整階段。

大膽預(yù)測，未來這里肯定是要做成全國TOP級豪宅。

| 馬場地塊分布示意

｜廣州樓市發(fā)布 制

不過，以上這些只是開始，后續(xù)項目還將建設(shè)中央公園、SKP商業(yè)、頂奢酒店等核心配套。

整個綜合體的投資估計還會繼續(xù)增加，未來肯定還會不斷刷新各位的想象。

｜廣州樓市發(fā)布 制

與此同時，距離馬場約500米的珠江新城AT111411地塊，也有新動作。

該項目規(guī)劃總用地面積約8123平，主要建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)和物業(yè)管理用房。

| AT111411地塊備案信息

｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)

盡管更多具體信息暫未披露，但這個新建商業(yè)，也是繼馬場地塊之后板塊資源的再次補強。

算下來，兩個項目投資額突破310億。如此巨額投入，珠江新城的上限將被大幅拉高。

貳

從時間線來看，回顧過去1個月，珠江新城的大動作確實停不下來。

特別是馬場拍地，不僅大幅刷新廣州地價紀錄，更在一周時間內(nèi)就簽下“全球店王”SKP。

這個重磅利好，也直接影響了板塊二手行情，給珠江新城樓市打下“強心針”。

| 馬場地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

數(shù)據(jù)顯示，截至3月25日，珠城二手本月成交突破40套。

而從多家門店中介反映的情況來看，這個數(shù)字背后的主要原因是兩點：

低價“筍盤”正在快速減少，片區(qū)內(nèi)的賣家心態(tài)更強勢。

實際上，從去年年底開始，珠城二手掛牌量就有明顯下降。

馬場地塊一拍，很多業(yè)主也是紛紛調(diào)價。曾經(jīng)的指標(biāo)盤中海花城灣，有房源總價大漲280萬。

｜圖源：貝殼找房

還有同板塊的嘉裕公館、保利心語等熱門小區(qū)，也有房源調(diào)價幅度超過100萬。

總之，賣家要價更高，買家選擇繼續(xù)觀望。買賣雙方進入新一輪博弈，市場自然呈現(xiàn)微妙的平衡。

| 珠江新城CBD

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從長遠來看，馬場地塊除了補充頂級配套，還會持續(xù)帶動周邊城市界面的快速更新。

就在前兩天，備受關(guān)注的花城大道（員村南街—科韻路）建設(shè)工程已經(jīng)啟動環(huán)評、勘察設(shè)計施工總承包招標(biāo)代理采購工作。

｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市

這條“攔住”珠江新城和金融城西區(qū)連接的“斷頭路”，繼續(xù)向?qū)嵸|(zhì)性動工再進一步。

據(jù)了解，道路沿線征拆資金已經(jīng)提前到位，土地征收工作也在推進。

等這條新路通車，珠江新城與金融城的聯(lián)動會更緊密，真正實現(xiàn)“1+1>2”。

｜金融城西區(qū)十字形主骨架路網(wǎng)示意

| 圖源：廣州規(guī)自局

從馬場到花城大道東延段，兩大重點項目落地，也讓抓緊行車真正迎來了二次起飛的機會。

此外，人工智能產(chǎn)業(yè)園預(yù)計明年投用，還有像AT111411地塊這種商業(yè)配套補強……所有因素疊加在一起，也在不斷提升板塊的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

以前大家覺得珠江新城已經(jīng)到頂了，但現(xiàn)在看來，這里還有相當(dāng)大的成長空間。

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