樓市現(xiàn)反彈了，短期情況，還是長(zhǎng)期結(jié)果呢？

對(duì)于2026年房地產(chǎn)的走勢(shì)，很多人都在討論，今年開年真的是別具一格，整體的房地產(chǎn)迎來(lái)了很大幅度的變動(dòng)。價(jià)格不斷的往上提的狀態(tài)，或者說(shuō)整體的跌幅在不斷的收窄。

從1月份2月份的數(shù)據(jù)來(lái)表現(xiàn)，確實(shí)是挺強(qiáng)悍的，特別是在政策的強(qiáng)力推動(dòng)下，這種反彈，如果只是堅(jiān)持到2~3個(gè)月，那沒有意思，最起碼要堅(jiān)持半年以上，市場(chǎng)才能是真正意義上的回暖。觀看下半年市場(chǎng)才是真正意義上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如果下半年穩(wěn)住了，那市場(chǎng)是真的能夠穩(wěn)住!

1、當(dāng)下市場(chǎng)的反彈情況

一線珠三角出現(xiàn)了量?jī)r(jià)并升的情況根據(jù)3月中旬的時(shí)候，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70層的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份新房的價(jià)格跌幅環(huán)比收窄至0.3%的水平了，這也是連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)收窄的情況，是一個(gè)極具利好的消息。

北京、上海環(huán)比上漲0.2%的水平，廣州持平，深圳暫時(shí)還下降0.3%的水平，這是新房市場(chǎng)的表現(xiàn)力，當(dāng)然目前新房的市場(chǎng)主要成交都是以核心區(qū)域?yàn)橹鳌?/p>

二手房很多城市價(jià)格還在下跌，但是整體的跌幅已經(jīng)大幅度的收窄了，北京和上海率先的出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的狀態(tài)。分別上漲0.3%和0.2%的水平，為去年3月份以來(lái)首次出現(xiàn)上漲。

我們?cè)賮?lái)看一下全國(guó)最有經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域，珠三角、深圳在前兩周的二手房緩簽數(shù)量分別上漲23.8%以及24.5的水平，這價(jià)格更是出現(xiàn)了暴漲，從均價(jià)5.7萬(wàn)直接飆升到了6.2萬(wàn)的水平，而且還是連續(xù)三周持續(xù)上漲的狀態(tài)。

3月份廣州的二手房網(wǎng)簽數(shù)量已經(jīng)突破了1萬(wàn)套，環(huán)比暴漲達(dá)到了73%部分筍盤掛出來(lái)不到一周時(shí)間，就立馬的被解決了。

惠州這邊的整體成交面積也出現(xiàn)了上漲，1月2月面積同比增長(zhǎng)達(dá)到了8.9%的增長(zhǎng)水平，增長(zhǎng)速度穩(wěn)居于珠三角第一的位置。3月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到了3394套了，也出現(xiàn)了大幅度的上漲狀態(tài)，也比之前的陰跌市場(chǎng)要好太多了。

可以看得到，基本上就是經(jīng)濟(jì)非常集中，而且是非常強(qiáng)大的城市，最終房?jī)r(jià)才出現(xiàn)了穩(wěn)定的情況的，或者是成交量出現(xiàn)了穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

2、如今市場(chǎng)是在迅速的反彈當(dāng)中

知道這是發(fā)展規(guī)律的問題，每年春節(jié)之后，房地產(chǎn)都會(huì)迎來(lái)一小波上漲的，2022年1月到2024年1月成交均為低點(diǎn)的位置，2024年，深圳的二手房成交從2月份的低點(diǎn)1785套漲到12月份的8282套，整體的成交確實(shí)是穩(wěn)步的反彈狀態(tài)，但并沒有說(shuō)全方面的反彈，另外價(jià)格這方面也并沒有說(shuō)收窄的跡象。

對(duì)于這一輪的市場(chǎng)反彈，其實(shí)很大一部分就是由政策的出力推動(dòng)的!

現(xiàn)在首套房的利率已經(jīng)來(lái)到了3.0%~3.25%的水平，占比是比較多的，然后公積金首套房的利率來(lái)到了2.6%的水平，首付比例也來(lái)到了15%的水平，相對(duì)來(lái)說(shuō)市場(chǎng)還是往好的方向進(jìn)行發(fā)展

其實(shí)購(gòu)房成本是創(chuàng)下近10年來(lái)的新低，畢竟現(xiàn)在整體的房?jī)r(jià)相比五六年前降幅都能達(dá)到30%~50%左右的水平的，這個(gè)降幅可謂是夸張了。不管是房?jī)r(jià)，還是房貸成本，還是首付款成本都是降低的最后就是當(dāng)然大家憋的太長(zhǎng)時(shí)間了，想想在過去的幾年，房?jī)r(jià)一直回調(diào)，很多人想下手，但就害怕買了價(jià)格出現(xiàn)降價(jià)的情況，而現(xiàn)在得到有效的改變了，基本價(jià)格在回穩(wěn)的路上。

3、市場(chǎng)能不能相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間穩(wěn)住？

這是非常重要的一點(diǎn)，市場(chǎng)能不能長(zhǎng)期穩(wěn)得住!

202年市場(chǎng)是不行的，2023年市場(chǎng)是不行的，2024年市場(chǎng)也不是很熱，2025年開年的時(shí)候，整體的表現(xiàn)好像有，有一點(diǎn)回暖的跡象了，甚至很多人都判斷在下半年能夠穩(wěn)住了!

結(jié)果拉了一坨大的，2025年下半年整體的市場(chǎng)表現(xiàn)，不僅沒有穩(wěn)住，甚至還出現(xiàn)了大幅度的下跌情況!

2026年開年整體的表現(xiàn)確實(shí)是挺不錯(cuò)的，很多人又估算是有點(diǎn)像2025年的那種味道，所以很多人都在觀望市場(chǎng)，要等到下半年才能穩(wěn)得住。

因?yàn)樵?026年開年，有很多政策是推動(dòng)回暖的，再加上這一波剛需憋了太長(zhǎng)時(shí)間了，才下去買單的，當(dāng)然也有一點(diǎn)不同的味道的，就是這個(gè)市場(chǎng)，它確實(shí)是價(jià)格有收窄的情況了，并不像2025年的那種情況!