中日交惡：中國人需求減少 東京市中心二手樓價3年首跌

在中日關系持續緊張的背景下，過往支持日本樓市的中國資金明顯退潮。最新數據顯示，過去火熱的東京市中心六區二手住宅樓價，錄得逾3年來的首次按月下跌。市場分析直指，除了樓價已屆高位令本地買家卻步外，中國買家因經濟放緩及政治因素而轉趨觀望，是導致樓市氣氛逆轉的因素之一。

中國買家需求大減
據日本經濟新聞報道，過往被視為東京樓市重要支柱的中國買家，其入市意欲正顯著降溫。專營海外富裕層客戶的房地產中介List International Realty銷售人員明確指出：進入2026年后，來自中國的購買需求大幅減少。據悉，原因包括中國國內經濟下行壓力，以及樓價持續高企，導致買家之間難以達成交易。市場普遍認為，中日關系的政治不確定性，令內地投資者對赴日置產的態度變得更為審慎。

樓價37個月首度回軟
根據日本房地產研究機構東京KANTEI的數據，今年2月，包括千代田、中央、港區等核心地段在內的都心（市中心）六區，一個實用面積70平方米的二手單位平均放盤價按月微跌百分之零點二，至1億8761萬日元（約800萬人民幣）。雖然跌幅溫和，但這是該地區樓價37個月以來首次錄得按月跌幅，被視為市場轉向的重要訊號。數據顯示，市場上的待售單位數量正在積壓，近3個月內需減價求售的放盤比例更高達百分之四十四點一。

專家：旺季跌市屬反常現象
東京KANTEI高級主任研究員高橋雅之分析，春季因傳統搬遷及升學旺季，樓價通常較為硬凈，故此時出現價格下跌實屬異常情況，反映業主在成交量停滯下，不得不調整其強硬的定價策略。除了中國因素及本地承接力減弱外，投資吸引力下降也是樓價回軟的原因。分析指出，租金升幅追不上樓價漲勢，令部分高價物業的租金回報率跌穿百分之二，削弱了投資價值。盡管樓價短期回調，但都心六區的價格仍處歷史高位。市場對后市看法分歧，有意見認為整體價格將保持堅挺，也有分析預期市場將步入橫行或輕微下跌的整固期。