經(jīng)濟(jì)學(xué)家喊話“年輕人可以買(mǎi)了”，現(xiàn)在是抄底還是接盤(pán)？

最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康認(rèn)為，年輕人應(yīng)積極考慮用自有資金購(gòu)買(mǎi)心儀住房，因當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回暖跡象，房地產(chǎn)不再是簡(jiǎn)單的下滑！年輕人買(mǎi)房子需要積極考慮了。

那么，現(xiàn)在究竟有沒(méi)有到了買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？現(xiàn)在買(mǎi)房算是抄底還是會(huì)成為接盤(pán)俠？

不過(guò)在當(dāng)下，拋開(kāi)城市去討論這個(gè)問(wèn)題意義就不大了，畢竟房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了，未來(lái)也會(huì)逐漸結(jié)束普跌的狀態(tài)，會(huì)重新進(jìn)入一個(gè)分化的發(fā)展階段。

那是否要買(mǎi)房，城市就很關(guān)鍵！

最近，還是關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人應(yīng)該也看到了一些消息或是自己親身體會(huì)到了，像上海、深圳、杭州、南京等城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情，成交量爆增，房?jī)r(jià)也開(kāi)始呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)的跡象。

據(jù)查詢(xún)，截至3月25日，深圳3月一手住宅網(wǎng)簽2083套，二手住宅網(wǎng)簽4106套，按照這幾個(gè)趨勢(shì)，3月份一二手住宅成交量有望突破萬(wàn)套。新房實(shí)現(xiàn)了連續(xù)四周的上漲，二手房成交也很活躍，呈現(xiàn)出了明顯的“小陽(yáng)春”行情。

上海樓市也是很火爆，3月9日-3月15日這一周，上海全市二手房成交超7,200套，創(chuàng)下2021年以來(lái)的周成交最高紀(jì)錄。同時(shí)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月25日-3月24日，上海市二手房成交2.6萬(wàn)套，成交量同比2025年約增長(zhǎng)10%。

在樓市成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，房?jī)r(jià)其實(shí)也在正在發(fā)生了積極的變化。先從宏觀上來(lái)看一下房?jī)r(jià)的變化情況，《2026年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量在增加，且二手房房?jī)r(jià)環(huán)比有城市開(kāi)始上漲了，整體房?jī)r(jià)跌幅也有所收窄。

當(dāng)然，目前樓市出現(xiàn)明顯回暖主要是發(fā)生在像上海、深圳等這樣的大城市里，大多數(shù)中小城市的樓市并未出現(xiàn)明顯的“小陽(yáng)春”行情。這其實(shí)也符合樓市的發(fā)展規(guī)律，在經(jīng)歷了普漲普跌之后，市場(chǎng)逐漸走向城市，也就開(kāi)始會(huì)因城市而走出分化行情。

我在之前文章中也多次闡述了大城市樓市會(huì)率先止跌企穩(wěn)的邏輯，大城市具有更好的經(jīng)濟(jì)條件、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、城市配套等，能提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)和更好的生活條件，就會(huì)不斷吸引人口流入，或是長(zhǎng)期保持高密度的人口。住房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求，市場(chǎng)在經(jīng)歷了周期性的調(diào)整之后，會(huì)逐漸企穩(wěn)甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。

所以，買(mǎi)不買(mǎi)房？是抄底還是接盤(pán)，關(guān)鍵要看在哪里買(mǎi)？目前部分大城市的房?jī)r(jià)確實(shí)有抬頭的跡象，隨時(shí)都可能會(huì)繼續(xù)上漲的。對(duì)于這類(lèi)城市，如果確實(shí)有居住需求且預(yù)算充足的話，不妨積極去考慮一下。