房訊九點｜華夏金茂商業REIT：2025年收入1億元

01 行業與政策

　　“滬七條”新政滿月上海樓市交易活躍

　　3月26日電，今年2月25日，上海五部門聯合發布樓市優化新政“滬七條”，從放寬購房門檻、優化公積金貸款、完善房產稅政策等多維度釋放利好。如今，新政實施滿月，上海樓市交易活躍。在上海市寶山區的一處新房售樓中心，銷售經理告訴記者，今年三月份的來訪量比去年同期增長了30%左右，近期開盤的79套房源，在開盤當天就全部清盤。二手房市場上，多家中介均表示，近期成交量明顯增長，客戶出價更合理，購買意愿更加強烈。上海浦東新區某中介門店店長介紹:“滬七條’政策之后，我們整體帶看量比1月份多了1.7倍，包括整個門店的成交量也翻了一倍左右。”數據顯示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6萬套，成交量同比2025年約增長10%。

　　中指研究院：2025年百強企業銷售 表現分化 洗牌或將持續

　　3月26日電，中指研究院發布的《2026中國房地產百強企業研究報告》顯示，2025年，百強企業銷售表現分化，三成企業聚焦核心城市布局，推進“好房子”建設，堅持精準投資，市場地位相對穩固;部分企業經營穩定性偏弱，百強企業洗牌或將持續。長期來看，“十五五”期間，城鎮住房需求仍有穩定規模，改善性需求成為增量市場核心驅動力，城市更新、存量資產運營、代建等領域成為行業重要的發展動力。

　　02 城市與市場

　　上海靜安區晉潤海棠大廈整棟商辦資產開啟二拍 起拍價下調至4.89億元

　　3月25日，上海靜安區大寧CBD核心區域的晉潤海棠大廈整棟商辦資產再次掛牌上拍。此次二拍起拍價定為4.89億元，相較于6.18億元的評估價，折價幅度超過20%，折合單價約1.65萬元/㎡。本次拍賣將于2026年4月15日14:00在阿里資產平臺正式開啟，交易流程全程監管，支持全款及貸款支付方式。

　　北京豐臺預申請掛牌出讓3宗地 起始價126.71億元

　　3月25日， 北京市規劃和自然資源委員會發布預申請公告，擬在豐臺區太平橋街道掛牌出讓3宗國有建設用地使用權，以發布預申請公告形式開展出讓相關工作，總起始價達126.7億元。3宗地塊含1宗R2二類居住用地、1宗B4綜合性商業金融服務業用地、1宗F3其他類多功能用地，土地面積合計約99535.102平方米，建筑規模合計約499351平方米，開發程度均為七通一平。

　　03 投資與交易

　　華潤置地24.8億拿下成都青羊蔡橋152畝商住地

　　3月26日，華潤置地正式與成都市青羊區蔡橋街道簽署土地出讓協議，拿下兩宗組合出讓地塊。其中，一宗為78.1畝住宅用地，容積率2.5，成交總價20.83億，成交樓面價16000元/㎡；另一宗為73.8畝商業用地，容積率2.4，成交總價3.96億，成交樓面價3350元/㎡。

　　廣發新城吾悅商業不動產REITs項目已獲反饋 擬發行16.25億元

　　3月26日，廣發基金管理的“廣發新城吾悅封閉式商業不動產證券投資基金”項目狀態已更新為“已反饋”。該基金品種為基礎設施公募REITs，擬發行金額為16.25億元。原始權益人為吾悅順瑞（上海）商業經營管理有限公司，計劃管理人為廣發基金。

　　南寧富力萬達嘉華酒店將于4月13日拍賣 起拍價1.68億元

　　近日，據阿里司法拍賣平臺信息顯示，位于南寧市邕寧區良堤路6號的南寧富力萬達嘉華酒店將于2026年4月13日進行首次司法拍賣，起拍價1.68億元，評估價約2.4億元。

　　04 公司與項目

　　恒基地產2025年股東應占盈利56.53億港元 同比減少10%

　　3月23日，恒基兆業地產有限公司公布2025年全年業績。財報顯示，恒基地產截至2025年12月31日止年度股東應占基礎盈利為港幣60.63億元，較去年度港幣97.74億元，減少港幣37.11億元或38%，主要因本年度收地收益僅5.99億元，遠低于去年的47.68億元。計及公允價值虧損后，股東應占公布盈利為56.53億港元，同比減少10%；每股公布盈利1.17港元，2024年為1.30港元。

　　寶龍地產預計2025年度虧損擴大至66億-70億元

　　3月23日，寶龍地產控股有限公司發布盈利警告公告，預計截至2025年12月31日止年度虧損約在人民幣66億元至70億元之間，較2024年54.98億年度虧損元有所增加。

　　佳兆業健康2025年虧損收窄至4684.8萬港元

　　3月25日，佳兆業健康集團控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度全年業績。佳兆業健康2025年錄得收益約1.39億港元，較2024年減少25.0%。年內虧損為4684.8萬港元，較2024年的5060萬港元虧損規模有所收窄。業績變動主要受齒科業務影響。2025年齒科業務收益約1.32億港元，較2024年減少約4700萬港元，主要受國家集采政策影響產品售價下降所致。集團當年研發費用約1690萬港元。

　　05 趨勢與觀點

　　華夏凱德商業REIT：2025年報期內收入超8386萬元 凈利潤超1170萬元

　　3月26日，華夏凱德商業資產封閉式基礎設施證券投資基金發布2025年年度報告。根據公告內容，該基金自2025年9月16日合同生效至年末，實現本期收入8386萬余元，凈利潤超1170萬元。報告期末，華夏凱德商業REIT總資產達28.8億余元，凈資產約為22.98億元。本報告期可供分配金額為3044萬余元，較招募說明書預測數完成度達103.15%，主要因不動產項目實際經營業績好于預期。

　　華夏金茂商業REIT：2025年收入1億元 可供分配金額5871萬元

　　3月26日，華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金發布2025年年度報告。 根據公告內容，華夏金茂商業REIT于2024年1月31日合同生效，同年3月12日在上交所上市，存續期30年。

　　2025年基金本期收入為1億元，本期凈利潤為1566.53萬元。期末基金總資產為10.50億元，凈資產為10.04億元。 收益分配方面，2025年本期可供分配金額為5870.48萬元，單位可供分配金額0.1468元，同比增長18.38%；實際分配金額為5758萬元，單位實際分配金額0.1440元。

　　底層資產運營方面，基金對應不動產項目為長沙覽秀城。2025年末項目可供出租面積6.09萬平方米，實際出租面積6.04萬平方米，出租率99.20%，較上年末提升0.48個百分點。報告期內平均租金單價為91.61元/平方米/月，同比增長5.46%。