開始宣傳“買房子租出去賺錢了”，風(fēng)險呢？

今天陪家人在汽車站面試一個會計崗位，對方一直在說不好做，最后表示月薪最多只能給到4000塊，還是單休。錢難掙，這是自然的，但如果這種時候身邊總是“錢好掙”的新聞，會讓人感到格外諷刺。

擺地攤、扛樓年入大幾十萬、上百萬的口號不知道是不是喊膩了，現(xiàn)在開始挖掘新的“天路”。

凡人走不通，得神仙下凡。

一個星期前，我看到的新聞是“90后母親以370萬左右買了5套老破小房產(chǎn)用來出租，靠租金賺得心滿意足。”

我以為這是他們沒得發(fā)了，像轉(zhuǎn)發(fā)天氣預(yù)報湊數(shù)一樣，隨便湊個任務(wù)的。

直到今天，感覺不對頭。這特么不是湊數(shù)，這是在鋪路啊。

一男子350萬在天津買了7套老破小出租，月租金1.5萬。

一女子330萬買8套房源，月租金約2.1萬元。

一名女子貸款約200萬買7套房源用于出租，收益遠(yuǎn)高于理財和存款。

上面那個90后媽媽已經(jīng)通過這種方法，靠“收租”提前退休了。下面這一大堆月租金2.1萬、1.5萬的，我估計也快可以退休了。

“貝殼財經(jīng)”在報道里寫道，有投資者在上海一個月內(nèi)買了5套老舊的房產(chǎn)，其中一套總價只需要66萬，月供2100元，但每個月就可以收約2500元的租金。

我就納悶：首付不要？物業(yè)費(fèi)不要？房子一定租得出去？

很多媒體開始集體販賣這種“抄底老破小、以租養(yǎng)貸”的賺錢方法時，卻沒有同時告訴讀者，相應(yīng)的風(fēng)險。這和銀行里哄著老人買理財?shù)匿N售，本質(zhì)上有什么區(qū)別？都是只說收益不提風(fēng)險，都是揣著套路糊弄大眾。

“350萬買7套，月租1.5萬，年租18萬，表面年化≈5.1%。”聽起來確實還行。

但第一，這是毛收益，不是凈收益。

第二，成本隱身了。房貸利率要不要談？每年的物業(yè)費(fèi)要不要談？還有維修費(fèi)、空置費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)……這一攤算下來，5%還剩多少，是2%，還是更低？尤其“老破小”，維修頻率必然高的離譜，管道、電路、漏水……還躺賺？煩都煩死你。

第三，根本不談空置率。我朋友圈里也加了幾個包租婆，隔三差五發(fā)些什么“有房出租”的廣告。而我們的媒體呢？直接幫他們默認(rèn)“全年滿租”模式，忽悠別人效仿。換租、淡季、租客跑路、市場下行……不說多，一年空置個2個月，應(yīng)該算比較常見的吧？

第四，我想不通，這房租的價格是“靜態(tài)”的嗎？他們的宣傳，直接就是默認(rèn)設(shè)置為“房價不跌、甚至還能漲一漲”的狀態(tài)。請問這是否有點搞笑？而且還是“老舊小”，本身便屬于折舊品，算不得成長資產(chǎn)。萬一未來出不了手呢？那豈不是虧得褲衩子都沒了。

講真，媒體這樣子搞挺不負(fù)責(zé)任的。拿幾個零散樣本，真假未明，就包裝成普遍路徑。可很明顯，這就是“幸存者偏差”啊，就跟之前他們說“擺地攤月入過萬，比上班強(qiáng)多了”一樣。

特殊的例子，不是每個人都能效仿的。我相信這其中的邏輯和概念，咱們的媒體清清楚楚。可阿祖就是不肯收手，即便外面站滿了成龍。

所以，大多數(shù)人是什么樣子呢？我覺得可以參考昨天一個比較火的反面視頻。一名女子跑到銀行去鬧，說自己的房子還欠60萬貸款沒還完，但現(xiàn)在房子只能賣到45萬，即便自己把房買了，依舊倒欠銀行十幾萬。她要求銀行承擔(dān)責(zé)任，還說在美國還不起，直接把房子收走就行了。

不得不說該女子出來鬧還是查了點資料的，但結(jié)果可想而知，銀行工作人員直接拒絕。

這只是一套房子啊，要是一個人買了七套八套，不敢想，根本不敢想。你要是家里幾個億，是小神仙下來游戲人間的。你隨便玩，你買個一百套都無所謂。

至于咱們這樣的小老百姓，我要奉勸一句：有些時候，最大的收益，或者說幸運(yùn)，不是你賺到了什么，而是你還沒踩進(jìn)坑里。