看看新房的破發情況

這幾年的新房，沒有不破發的，咱們看看實際的成交數據。

1，朝陽奶西板塊，中建宸園，這個盤當時開盤差不多就清盤了，熱度很高。

新房成交價8.5-8.9萬；目前二手房成交單價，7.4萬左右，跌幅16%；這個跌幅不算大

奶西的望京樾，新房價格8.5萬左右，目前二手房成交單價6.4萬左右，跌幅24%；望京樾開盤的時候熱度也非常高

2，朝陽崔各莊板塊，和光悅府，新房價格8.8萬（后期陸續開始有折扣），目前二手房成交單價5.4萬；

3，大興西紅門橡樹灣，新房價格6-6.3萬，目前二手房4.5-4.6萬單價；這也是當年比較火的項目

4，昌平回龍觀的珺和府，新房6.2萬，目前二手房4.7萬；當時也是開盤很快就清盤的項目，價格有倒掛；

回龍觀北清橡樹灣，開盤價6萬，二手房4萬左右；

5，海淀永豐板塊，中海富華里，開盤價8.2-8.5萬，二手房5.9-6萬出頭；這也是當年很火的樓盤；

幸福里潤園、匯德里，開盤價8.3萬，目前二手房6.5萬；

以上這些都是當年市場上性價比高的樓盤，有的價格還有倒掛，回到現在看，多數破發超過了20%

這兩年新開盤的一些項目，實際上價格也不算便宜，二手房市場價格跌了，新房跌幅遠不如二手房，但購房者買了期房再賣的時候，價格就會回歸市場價。

這兩年低首付高杠桿買新房的，首付虧掉大半并不少見，大家買房前一定要謹慎，別沖動。去年前年的很多新盤，等到二手房交付的時候，目測也是20%以上的跌幅，今年開盤的項目，價格也明顯比二手市場偏高，剛需買房一定要記住：謹慎、多看、別沖動。

現在多數人對于個人資產的保護意識還不夠，尤其是買房方面，普遍在加杠桿買，這實際上會讓自己進入高負債高風險的狀態，你以為大家都在這么做是常態，但等到虧了錢之后才知道這是有問題的。

本周六上午9:00，沙龍內容：系統分析今年的小陽春

形式：線上騰訊會議。時長一小時左右，有答疑環節。

沙龍內容：會梳理一下近期的市場成交價格，對小陽春的特點進行系統分析，對后續市場的走勢做部分推演。目的是讓大家看懂市場。

主講，周老板。

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