2026深圳與2015樓市的底層邏輯是一樣的嗎？為什么這么像？

對(duì)于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多人都覺(jué)得正在復(fù)蘇的道路了，而且走得越來(lái)越快，也越來(lái)越多人看到了這個(gè)市場(chǎng)的整體潛力在這里。

這種情況讓不少人想起了2015年的房地產(chǎn)也有這樣的跡象，會(huì)不會(huì)像2015年一樣，市場(chǎng)迎來(lái)大幅度的爆發(fā)，然后迎來(lái)新的上漲!

1、當(dāng)然同樣是松綁，邏輯上是有很大的不一樣的

在2015年深圳的樓市是政策強(qiáng)力刺激下，再加上當(dāng)年中央是以去庫(kù)存作為核心任務(wù)，連續(xù)5次降息，4次降準(zhǔn)!

貸的利率從原本的6.15%直接降到4.9%是創(chuàng)下了近些年來(lái)的新低記錄的；

二套房的首付比例也下調(diào)到42%手房的營(yíng)業(yè)稅從原本的5年縮短成兩年，再加上公積金的首付款降至20%等多種組合拳疊加在一起，讓整個(gè)市場(chǎng)就迎來(lái)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)!

這些年深圳雖然發(fā)展速度很快，但也憑借著那一次蓬勃的一跳，使得整個(gè)市場(chǎng)走出了率先回暖的局面，成為了整個(gè)樓市的領(lǐng)頭羊跡象!

時(shí)隔10年時(shí)間，市場(chǎng)又迎來(lái)了一次快速的修復(fù)!

同樣是政策非常的給力，在過(guò)去的這一年時(shí)間中，政策給力程度是遠(yuǎn)超自身的想象的!

特別又是以深圳樓市為例，政策進(jìn)行減負(fù)，用用于修復(fù)市場(chǎng)共振但此次的言論焦點(diǎn)并不是在新房庫(kù)存，更強(qiáng)調(diào)的是二手房的存量房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性住房。

政策層面，深圳限購(gòu)全面松綁，羅湖、寶安等核心區(qū)非深戶1年社保可購(gòu)1套，龍崗、光明等區(qū)域無(wú)社保也能買(mǎi)2套；

首套商貸利率低至3.05%，首付最低15%，二手房滿2年免征增值稅，稅費(fèi)成本大幅降低。

從過(guò)去的普漲，變成了現(xiàn)在只有部分地方上漲

現(xiàn)在在2015年的時(shí)候，整個(gè)樓市都是普遍性的上漲的，基本上都是以南山、福田這些整體資源是迅速的上升，然后把外圍也逐步的帶起來(lái)了。當(dāng)時(shí)我在東莞的臨深片區(qū)，東莞的房?jī)r(jià)也迅速被帶起來(lái)的，反正整個(gè)形勢(shì)一片利好，包括旁邊的惠州都已經(jīng)從硬生生的幾千元一平米，拉升到了過(guò)萬(wàn)元每平米的。

2026年深圳的整個(gè)樓市似乎也是有回暖的跡象，但整體的漲幅沒(méi)這么夸張，以及上漲的更多的都是核心區(qū)的，如南山、福田、羅湖核心地段的位置才上漲，其他非核心地段的都沒(méi)有出現(xiàn)上漲的跡象!

對(duì)于剛需盤(pán)基本上還是靠以價(jià)換量所換取而來(lái)的，對(duì)于那種大戶型或者是高端小區(qū)基本上就是價(jià)格溢價(jià)率很高，一個(gè)月前和一個(gè)月后，價(jià)格差距能達(dá)到整整50萬(wàn)。

3、市場(chǎng)的支撐從過(guò)去的去庫(kù)存，到現(xiàn)在的品質(zhì)提升

2015年深圳的樓市主要任務(wù)就是去庫(kù)存，當(dāng)時(shí)庫(kù)存量實(shí)在是太高了，所以通過(guò)政策來(lái)去迅速的消化，同時(shí)棚改安置化政策也是很快速的推動(dòng)市場(chǎng)成交回暖的一個(gè)關(guān)鍵因素。

2026年深圳的樓市是從存量房提質(zhì)慢慢的提升的，最簡(jiǎn)單的就是真正土地資源是處于極度稀缺的，在過(guò)去5年時(shí)間中，人均土地出讓可銷(xiāo)售面積僅有2.05平米。

是遠(yuǎn)低于北京和上海的，原因，大家懂的都懂，深圳才多大面積啊!

最后來(lái)說(shuō)，很多房子是通過(guò)舊改或者是等各種各樣的政策，能夠迅速的使得快速投入，只有投快速的投入，才能滿足深圳這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)樯钲诹鲃?dòng)人口有超過(guò)2,000萬(wàn)的。

4、買(mǎi)方的邏輯并不是說(shuō)在最低位買(mǎi)，而是在合適的時(shí)候買(mǎi)!

總有人買(mǎi)房的時(shí)候想在底部買(mǎi)房的，這一點(diǎn)是顯然不太現(xiàn)實(shí)的，底部買(mǎi)房不是說(shuō)你買(mǎi)得到，或者是他買(mǎi)得到!

更多的時(shí)候是在差不多的時(shí)機(jī)就購(gòu)買(mǎi)了，這幾年房?jī)r(jià)調(diào)整幅度非常的大，而最近市場(chǎng)成交也確實(shí)是有點(diǎn)像2015年的那種跡象。你說(shuō)價(jià)格觸底了嗎？有部分地方確實(shí)觸底了，但絕大部分地方還在不斷的調(diào)整當(dāng)中。

對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)買(mǎi)房的空間上來(lái)說(shuō)還是有的，但是能不能說(shuō)再低一點(diǎn)買(mǎi)房呢？但問(wèn)題買(mǎi)不買(mǎi)得到又是另外一回事了。

對(duì)于整個(gè)2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)現(xiàn)在基本上已經(jīng)是站穩(wěn)腳跟了!

對(duì)急需用完的人群來(lái)說(shuō)，也確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的下手好時(shí)機(jī)，因?yàn)槎亩级?/p>