局長“掏心窩子”喊你來買房，底氣何在？

“東北人辦事講究一個實誠，這次購房活動，我們也是掏心掏肺掏家底，惠企惠民惠萬家。”

這句話如果放在別處，可能是一句客氣的開場白，但站在2026年沈陽春季房交會的啟幕儀式上，從沈陽市房產局局長徐強嘴里說出來，分量就不一樣了。

這不僅僅是幾句接地氣的開場白，更像是沈陽這座城市向市場遞出的一張“底牌”！沈陽ZF已經把能給的、該給的，都擺在了桌面上，剩下的，就看你能不能接住這份誠意了。

如果你近期去過遼寧工業展覽館的房交會現場，你會發現，這位局長不是來“念稿子”的，他是來“帶貨”的。從政策解讀到市場數據，從公積金新政到區域補貼，徐強局長如數家珍，親力親為為沈陽樓市代言。

這種緊密的政商互動，恰恰折射出沈陽當前房地產環境的優越。政府有擔當，企業有信心，百姓得實惠。

在這次房交會上，沈陽的“有為政府”體現得淋漓盡致。徐強局長那句“能出的政策，應出盡出”絕非虛言。

為什么？咱們先算一筆細賬。

房交會期間，除了全市統一的每平米100元補貼，如果你“以舊換新”，還能再疊加100元；如果你選擇在鐵西區安家，區里再補50元。這意味著，一套100平米的房子，最高能拿到 2.5萬元的政府“紅包”。

但這還不是最狠的。真正觸動剛需和改善型購房者神經的，是住房公積金新政的“王炸”組合。

一是，在使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例統一為15%，對比過去買二套房首付往往要30%甚至更高來看，現在上車門檻直接砍半。

二是，沈陽公積金貸款額度大幅上調，夫妻雙方貸款額度最高飆升至180萬 。比如夫妻雙方均在沈陽繳存公積金，首次購房，看中一套總價150萬元的新房，新政前，首付30%需要45萬，貸款105萬（商貸+公積金組合）；新政后，首付15%僅需22.5萬，直接少掏22.5萬，而夫妻雙方公積金最高可貸180萬，完全可以覆蓋剩余房款（127.5萬）。

意味著，在購房自住商品房過程中，不僅首付直接減半，而且貸款全部享受公積金2.6%的低利率（首套5年以上），月供壓力大幅減輕。

三是，商轉公政策的放寬。

以夫妻雙方均正常繳存公積金，當前剩余商業貸款本金180萬為例，新政前，商轉公最高可轉144萬，剩余36萬仍為商業貸款。而新政后可直接將180萬全部轉為公積金貸款，享受公積金2.6%的低利率（首套5年以上），徹底告別高息商貸。

這輪沈陽公積金新政，核心就三句話：門檻更低、額度更高、省錢更多。無論你是首次置業的年輕人，還是想換房改善的二孩家庭，亦或是背著高息商貸的購房者，都能從中找到屬于自己的紅利空間。

有人說，這是政策“工具箱”見底了。其實不然，這恰恰是沈陽在“政策底”之上，用誠意夯實了 “市場底” 。當別的城市還在擠牙膏式出政策時，沈陽選擇了一次性把福利灌進去。

這種“掏心掏肺”的節奏，咱就說，是不是讓購房者感受到了確定性。

數據不說謊，沈陽樓市正在“穩步回暖”

市場好不好，數據最有說服力。

徐強局長在棟察樓市x東北新聞網獨家采訪中提到，在國家統計局最新公布的價格指數中，2月份，沈陽新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，呈上升趨勢。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市10個，沈陽位列其中。這一成績，放在全國樓市普遍承壓的大背景下，分量極重。

足見，沈陽不僅穩住了，還在“悄悄領漲”。

據悉，目前沈陽新建商品住宅均價約為 11400元/平，同比有了明顯提升。更值得一提的是二手房市場，沈陽二手房價格指數同比在全國70城中排名第二，環比排名第三。

二手房的活躍度往往是樓市真實流動性的“晴雨表”，沈陽在這張表上名列前茅，說明市場不僅新房賣得動，二手房置換鏈條也在加速打通。

這不是曇花一現的反彈。這是沈陽市場在經歷深度調整后，進入 “穩步回暖” 周期的有力證明。

從“局長代言”看沈陽營商環境之變

在這次房交會上，還有一個細節值得品味。徐強局長面對媒體，從宏觀政策談到微觀補貼，從金融杠桿聊到價格指數，思路清晰、底氣十足。

當然，買房買的不只是當下，更是一座城市的未來。很多人問，沈陽憑什么能回暖？

徐強局長對此信心十足。這種信心，來源于沈陽正錨定建設東北亞國際化中心城市這一國家戰略定位，來源于都市圈建設的加速推進，更來源于這座城市正在經歷的一場 “新舊動能轉換”。

當“金廊”銀帶依然璀璨，當“中德園”的工業4.0脈動強勁，當沈陽方城歷史文化街區成為新的文旅地標，這座城市的骨架正在被重新拉伸。穩居東北第一的人口回流、產業升級、交通成網、城市更新……這些才是支撐房價企穩回升的底層邏輯。

在向上的沈陽，買一份確定的未來

在這個不確定性叢生的時代，“實誠”變得尤為珍貴。

對于購房者而言，在11400元/平的均價下，在250元/平的最高補貼下，在夫妻雙方最高180萬的公積金貸款額度下，在局長那句“惠企惠民惠萬家”的承諾里，你買到的不僅是一套房子，更是對沈陽這座城市 “未來可期” 的投票權。

首先，土地市場率先“破冰”，30億地王釋放強烈信號。

3月18日，華潤置地以30億元拿下渾南奧體板塊絕版“地王”——中儲物流地塊，一舉刷新沈陽近五年的土地成交紀錄。

四宗地塊合計土地面積34.75萬平方米，包含三宗二類居住用地與一宗純商業用地。作為華潤置地深耕東北20年的“壹號作品”，未來四宗地塊連片開發，勢必會更新整個奧體板塊城市界面，帶來更具新時代意義的人居產品。該項目即將迎來案名公布，預計在今年入市。

地王的出現，從來都是市場信心的“風向標”。在當下這個節點，敢于重倉、敢于拿地王，意味著頭部企業對沈陽樓市底部判斷的篤定，也意味著優質板塊的價值依然被長期看好。

其次，30余個優質項目蓄勢待發，市場活力被再次點燃。

據不完全統計，接下來將有金地丁香湖-9地塊、沈陽地鐵清華鍋爐地塊、中海寰宇商改住、中海·和平之門商改住、萬錦·紅樹灣4期等30多個地理位置極其優越的新老項目有望入市。

其中，相當一部分屬于“商改住”盤活項目，這是沈陽在存量時代激活城市資源、優化住房供給結構的創新之舉。

老項目煥新，新項目入市，優質地段集中放量。這30余個新老項目分布在沈陽核心區域，不僅為購房者提供了更豐富的選擇，也讓市場看到了城市更新的強大動能。

從政策端的“應出盡出”，到土地端的“地王”出現，再到項目端的“全面盤活”，沈陽樓市正在形成一條清晰的向上路徑。

正如徐強局長所言，有為政府必須有擔當。當這份擔當化作實實在在的購房福利，化作持續走高的價格指數，化作營商環境的優越感，沈陽已經用最“實誠”的方式，向全國購房者發出了邀請。

這一次，機會真的來了。