上海
掛牌率是我們講的第二個數據指標。之前是房價收入比，衡量目前購房者的購房壓力。掛牌率則是反映二手房的供需關系。
不光是房地產行情，大多數行業都要講一個供求關系。供大于求影響銷量，供不應求銷量就會暴漲。
首先是掛牌率的公式=某一時點的掛牌量/總戶數x100%。房地產行業來說，掛牌率如果在1%-3%之間則是屬于健康平衡狀態。如果高于則意味著供大于求，不好賣，甚至會迎來跌價。
我們今天就通過這一指標，來談一談目前樓市供求關系怎么樣？哪些地方不要買？
數據說明Explain：數據出自兔博士app，2026年3月掛牌數據。
上海SHANGHAI
首先來看下城市整體情況：
在此和大家說明一下，上海二手房的掛牌量絕不是30多萬套，里面有許多一房多掛的情況。這里掛牌量我們做過去重，但避免不了少數小區遺漏，比如一些小區房源沒在網上掛牌等；二手房總戶數也沒有精準的官方數據數據公布，這里數據同樣來自兔博士數據庫。
上海最新的掛牌量是1.9%。這個值數據在正常區間，上海作為全國最頂尖城市，這樣的掛牌率表現屬于合理。雖然上海房價在緩慢下跌，但處于一個除房東外都喜聞樂見的狀態。比起其他二三線城市樓市或者房價都穩定的多。
第二張圖是分段的分析：
這里按照掛牌率分為6段：
·1% 以下：極度稀缺，賣方主導，房價難跌。
·1% - 3%：健康平衡，正常流通。
·3% - 5%：溫和競爭，偏向買方，價格略降。
·5% - 10%：供過于求，買方市場，價格陰跌。
·10% - 20%：嚴重滯銷，降價螺旋。
·20% 以上：深度套牢，流動性枯竭，不敢買跑不掉。
上圖可以看出，上海絕大多數是5%以下的良性盤。
第三張圖是區域情況(部分郊區房源網上沒有掛牌數據，所以會有一些誤差)：
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