43.7畝！金地管理西安再添2個新項目！

近日（3月27日），金地管理官宣傳來好消息，在西安在落地項目。西安中標代建2個地塊， 分別是 BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。

PART1

43.706畝 金地管理&西安紡織城開發落地2代建項目

金地管理此次中標代建 BQ2-19-116地塊及CB5-2-213-1地塊。這兩宗地塊都是西安市紡織城開發建設有限公司摘得地塊。

1.BQ2-19-116地塊

2022年6月份，西安市紡織城開發建設有限公司以總價43400萬元，畝單價1331萬元/畝，樓面價7692元/平米，摘得 BQ2-19-116地塊。

BQ2-19-116地塊位于西安市灞橋區東柳瑞路以東、規劃路以北。占地面積32.604畝，為住宅用地。容積率2.6，綠化率35%， 建筑密度20%。

2.CB5-2-213-1地塊

2025年9月份，西安市紡織城開發建設有限公司以底價11750萬元競得，成交地價1058萬元/畝，樓面價5815元/平米，摘得CB5-2-213-1地塊。

CB5-2-213-1地塊位于西安市灞橋區長樂東路以南，儲備用地以北，長榮北路以西。該地塊為商住用地，凈用地面積11.102畝，住宅10.924畝，商服0.185畝。容積率1.2--2.73，建筑密度35%，綠化率34%。該地塊地上建筑面積20205平米。

從CB5-2-213-1地塊位置來看生活配套成熟，緊鄰地鐵1號線長樂坡站，未來可與多條地鐵換乘。同時，毗鄰幸福林帶板塊。其次，地塊周邊有凱德廣場、龍湖天街等商業配套。教育資源有西安浐灞二十二小學、西安浐灞龍湖小學，以及正在規劃建設的浐灞國際港第三學校（西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西，沁水新城以南，占地面積22.074畝，1,2，呈L形布局。該校計劃于2026年秋季投入使用），浐灞第四初級中學（西安八十三中東校區）等。

CB5-2-213-1地塊四周有龍騰萬都匯、灞業大境、龍湖香醍國際社區、融創云潮府、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽府、金地清峯上、龍湖研熙臺、浐灞云階項目。

從CB5-2-213-1地塊云集了教育、地鐵、生態、商業等核心配套資源，地理位置占優。同時金地在區域內還有金地與龍騰合作的鉑悅學府項目。

西安市紡織城開發建設有限公司是2010年10月15日成立。公司經營范圍包括：基礎設施投資及建設開發；房地產開發；旅游及文化產業策劃、開發；土地整理；物業管理等。公司主要承擔灞橋區政府、灞河新區管委會政府投資項目資金籌集及建設等職能和責任。

PART2

金地管理西安多面開花

金地進入西安較早，相繼開發了金地湖城大境、金地中央公園、金地西灃公元、金地翔悅天下、金地南湖藝境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九璽、金地清峯上等樓盤。之后金地地產開發在西安動作放緩。

但是金地代建在西安不僅有金地商置代建項目，金地管理代建落地項目，以及金地地產合作開發項目，呈現出點開花。金地管理旗下專注房地產開發代建業務的子品牌，建立于2006年，業務覆蓋商業代建、政府代建、資本代建三大領域，截至2024年底累計管理項目279個，簽約面積超3831萬平方米，穩居行業前三。

金地管理以商住、商辦、政府代建三大業務為基本盤，多元業態齊頭并進，截至2025年12月，金地集團代建業務已布局全國超70座城市，累計管理服務項目超418個，累計簽約管理面積超5362萬平方米。其中，住宅項目累計簽約貨值超3915億元，商辦項目累計簽約管理投資規模超904億元，政府公建項目累計簽約管理面積超1194萬平方米。

金地管理進入西安第一個項目是西咸新區涇河新城金地樂華·翰林藝境項目打造為“褐石系”高端人居作品。第二個亮相的項目金地玖峯匯。另外，金地管理還中標了西咸能金區的陜鐵物流集團西咸綜合調度中心項目。目前在西安還有金地長纓賦，金地清嵐頌，金地龍騰鉑悅學府項目。

1.金地長纓賦項目

2025年8月15日，西安匠作置業有限公司成交總價83620萬元，畝單價約1192萬元/畝，樓面地價約6388元/平米，摘得XC3-3-2-11地塊。摘地后，匠作置業和金地管理合作開發該地塊，項目案名金地長纓賦。

金地長纓賦項目落地金地TOP級系列“峯”系產品，打造超四代103-139平米四代宅，全系南北雙露臺+270°環幕全景艙設計，得房率約120%。項目打造精神烏托邦，1座精神書院20000冊藏書，1260平米的社區會所，500平米下沉式庭院。

2.金地清嵐頌項目

2024年12月份，陜西省西咸新區能源金貿區房地產項目簽約儀式”在金地集團總部舉行。簽約儀式上，委托方中頤集團正式將拍得的西咸新區能源金貿區地塊交由金地管理進行全過程開發管理。也就是金地清嵐頌項目。

中頤建信房地產開發有限公司的控股股東為中頤（西安）房地產開發有限公司，此前與金地管理在西安合作開發過金地玖峯悅、金地玖峯禧等多個項目。

金地清嵐頌項目位于西咸新區能源金貿區能金能源二路（鐵一金灣中學南側，秦創原地鐵口A口），項目總建筑面積約11.14萬平方米?，10棟住宅（包含高層與小高層），總戶數為?627戶?，車位配比約為?1:1.2?。戶型面積范圍覆蓋約108平米至168平米?，主要為三居室和四居室戶型。??

金地清嵐頌項目獲得億翰智庫2026一季度優秀代建項目

3.金地龍騰鉑悅學府項目

2025年8月份，陜西龍騰華璟置業有限公司以29410萬元，樓面價5308元/平米，摘得CB5-2-203地塊。當時案名：龍騰鉑悅學府項目。陜西龍騰華璟置業有限公司是陜西福德鼎尚置業有限公司全資子公司。龍騰地產在該片區相繼開發了龍騰萬都匯、龍騰華府、中星星悅書香雅苑（在售）等項目。

2025年10月28日，金地華中地區公司成功簽約西安市浐灞國際港韓森路52畝全過程開發管理服務項目。

當天，金地集團&龍騰坤鑫官宣合作開發項目案名金地龍騰鉑悅學府項目。

金地龍騰鉑悅學府項目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。

金地龍騰鉑悅學府項目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規劃6棟住宅1/25/2層、2/22層、3/33層、4/33層、5、6/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米

因此同時，金地商置在西安代建的首個項目金地云璽臺臨時展廳（展廳位置：陜西省西安市長安區航天西路與皇子坡路交匯處）了解。

金地云璽臺項目航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南，凈用地面積103.777畝，住宅、商服用地。容積率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。金地云璽臺項目規劃14棟住宅和5棟公建。

（來源金地管理官網）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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BQ2-19-116地塊南側是西安灞橋區東城第六小學，北側是規劃局建設的九年一貫制學校（建成后西安濱河學校托管），以及西安東城第二學校（西安市東城第二學校是由灞橋區教育局舉辦、與上海馮恩洪教育科技工作室合作辦學的公辦九年一貫制學校，2021年9月正式開學。設有54個教學班，提供2430個學位。該校已獲得西安市“名校”＋“工程單位等榮譽），西安濱河學校等教育資源豐富；BQ2-19-116地塊東北側是灞河河景資源；其次交通有西安紡織城客運站，在這里可以換乘地鐵1號線，地鐵9號線和地鐵6號線通達全城；商業有華陽城購物中心。

BQ2-19-116地塊周圍匯集了教育，河景，商業等生活配套。

BQ2-19-116地塊周邊有綠城新興玉園、紫楹臺、普華淺水灣、榮民宮園學府、萬象灣、東城新一家、永澤五里州、龍湖星河學樘府，這些社區已經進入二手房交易階段。

BQ2-19-116地塊區域內在售項目中國鐵建西派逸園。中國鐵建西派逸園項目已交付，處于現房銷售階段。中國鐵建西派逸園，正在銷售1#、2#、4#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16#樓，正在銷售戶型面積102-168平米，整體參考平均價格16500元/平米。