曼谷市中心成為富豪競(jìng)技場(chǎng)，豪華公寓月租突破38萬(wàn)

泰國(guó)頭條新聞社訊 3月29日，泰國(guó)曼谷Langsuan-Ploenchit區(qū)域的公寓成為全球投資者爭(zhēng)相搶購(gòu)的“稀缺資產(chǎn)”，當(dāng)某些地段的公寓還在苦尋租客時(shí)，這里的租金沖上每月數(shù)十萬(wàn)泰銖的高位。曼谷的奢侈公寓市場(chǎng)正從“買(mǎi)來(lái)自住”轉(zhuǎn)向“買(mǎi)來(lái)作為資產(chǎn)持有”而地段、稀缺性與高質(zhì)量租戶(hù)群體是最關(guān)鍵的三大變量，高端投資者不再只是關(guān)注租金數(shù)字，還有隨著時(shí)間推移不斷增加的資產(chǎn)價(jià)值。

如果從外國(guó)投資者的角度看曼谷，Langsuan-Ploenchit一帶是被紅筆圈出的地方，原因不僅是“位于市中心”，還有“稀缺”，該區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的Freehold（永久產(chǎn)權(quán)）土地已所剩無(wú)幾。所以這里的房地產(chǎn)項(xiàng)目不再只是單純的居住空間，而是變成了可以長(zhǎng)期保值增值的“資產(chǎn)”，每月租金最高可達(dá)38萬(wàn)泰銖（約2500泰銖/平方米）。

這一現(xiàn)象反映出了外國(guó)投資者的“高端需求”。這里的租戶(hù)主要是：C級(jí)以上企業(yè)高管、跨國(guó)公司外籍人士和長(zhǎng)期居留的外國(guó)投資者，他們除了關(guān)注“住所”本身，還看重生活方式、身份地位和便利性，而Langsuan-Ploenchit正是曼谷少數(shù)能完整滿(mǎn)足這些需求的區(qū)域之一。

當(dāng)前奢侈公寓市場(chǎng)的重要趨勢(shì)是“好地段+實(shí)際使用空間”，150平方米以上的大戶(hù)型正逐漸成為稀缺品，因?yàn)樾麻_(kāi)發(fā)的公寓多傾向縮小面積以擴(kuò)大客群，導(dǎo)致黃金地段的大戶(hù)型嚴(yán)重短缺，直接推高了售價(jià)和租金。

在這樣的市場(chǎng)需求下，一些項(xiàng)目轉(zhuǎn)而打造全服務(wù)型超奢華住宅，包括采用國(guó)際級(jí)材質(zhì)和配套功能性居住設(shè)施，如寬敞通透的空間和高隱私性等，這些設(shè)計(jì)不僅滿(mǎn)足居住者的需求，也為未來(lái)增值打下基礎(chǔ)。有些公寓則直接將酒店式服務(wù)引入住宅，提供專(zhuān)屬管家、每日高端飲品、禮賓服務(wù)和生活方式配套服務(wù)。這些服務(wù)讓出租變得更容易，租金也更高，因?yàn)樽鈶?hù)想要的不只是一間房子，而是一種“體驗(yàn)”。

（編譯：KA；來(lái)源：bangkokbiznews）