價格腰斬，300萬跌到150萬！昔日中產眼里的稀缺資產已成燙手山芋

作者 | 曾有為

來源 | 品牌觀察官（ID：pinpaigcguan）

引言：300萬跌到150萬，以為是投資硬通貨，沒想到最后大半生積蓄成為紙上富貴，想出手都沒人接盤。部分第一批買海景房的中產，已經徹底后悔了！

在十年前的時候，一批又一批的北方中產，或者有退休金的北方老人，坐飛機轉大巴，一車一車的前往南方海濱城市看海景房。

這些人下車后，看著風和日麗的天空，一望無際的海景，再抬頭看著屹立在海邊的一棟棟現代化高樓，便開始憧憬未來如何在這里度假、養老開始幸福生活。

當時最火熱的時候，一處價格高達1.2萬元每平方的廣東沿海樓盤，曾經創下了一天銷售4000套海景房的下單神話。

在那個房價還是“一天一漲”的時代，不少中產都把投資海景房，看作是一個既可升值又能用來養老度假的稀缺資產。

于是在這種購房熱潮的帶動下，不少人直接沖動下單，上百萬一套的海景房說買就買。原價300萬的海景房，不夠錢就加上自己的積蓄，然后再直接貸款200萬都要買。

花光在大城市存下來的積蓄，在一個陌生的海濱城市買下一套在建的毛坯海景房。這種在如今聽起來有些魔幻的做法，在當時卻有許多中產認為這是一個“雙贏”的投資。

可是誰也沒有想到，當購買海景房的熱度退潮后，十年前下場海景房的中產卻發現。

自己當初以為躺贏的投資，如今不僅僅搭進去了半輩子積蓄，更揪心的是，目前想要低價脫手，都沒人要。

十年過去原來漂亮高檔的海景房，現在也有不少也早已經被海風吹得銹跡斑斑外墻發黑。

如今回頭看，海景房慘遭“滑鐵盧”背后的真相，或許也并沒有我們想的這么簡單。

現在8萬就能買一套海景房

無數中產家庭的傷疤被徹底揭開

最近有個網友在發視頻分享了自己今年購買海景房的經歷，而這個視頻一發出，幾乎就是在往第一批買海景房的中產投資傷口上撒鹽。

起因是這個網友偶然間看到，拍賣平臺上有一間起拍價只需要1111元的，面積70平兩居室的海景房在拍賣。

四位數就能買海景房，這是真是假？在競拍過程中，這個網友發現，價格竟然會自動跳價，最后加上各種費用，網友最后以8萬元的價格拿下了這套海景房。

等到去看房的時候才發現，這處位于山東的海景房，是一套建造于2006年的老房，而且沒有電梯和暖氣，唯一比較方便的可能就是距離市區只需要20分鐘時間。

視頻發出之后，評論區交鋒激烈，有人說其實被忽悠了，也有人說8萬就能圓自己的海景夢，簡直就是撿到漏了。

無論是視頻的內容，還是評論區的爭論，無不在述說著，十年前那場海景房熱雖然已經退潮，但是影響依然還在。

在當年無數的東北老人，以及對著大海有美好期待的年輕人，幾乎都在各大海景房的看樓處，聽過同樣的一個故事。

許多銷售都會異口同聲告訴想買海景房，卻又還在猶豫的人，在國內海岸線對于13億人來說就是一個稀缺資源。

言外之意就是，現在不買就完了，等別人入局了，那后面想再買，就是有錢都難買了。在這種軟磨硬泡下，許多人紛紛下單。

沒想到十年過去，當年以為買了就能躺賺的美夢并沒有成真。反而等待他們的是泥潭噩夢。有個網友買了套190萬的海景房，想未來養老用。

后面家里有人突然生病需要錢，這個網友就想著把房子賣了換一筆錢。沒想到即使開出了130萬的價格，掛牌半年依然無人問津。

知曉行情的中介甚至委婉的暗示對方，想要立即出掉的話，估計還得再降50萬，掛牌80萬才能賣掉。

價格直接腰斬還不止，隨著時間越過越久，當初第一批入手海景房的人還發現，買海景房不僅僅會虧，還會苦。

海景房價格腰斬

對于購房者來說或許只是開始

那位在北海買了海景房的網友，如果真的以80萬的價格出掉的話，其虧掉的可能并不止110萬。

畢竟買了那么多年，每年都是要交物業費，而且海景房的維修率也比內陸房子要高一點，為了維護，每年也要出不少的錢。

如果80萬賣掉的話，其不僅僅要虧110萬，每年交的物業費和維修費，也全部打水漂了，如此及時止損和大出血并沒什么差別。

在2019年的時候，彼時部分樓市疲態已經開始顯現。

有個在廣州創業的網友，便在這個時候瞅準時機，在惠州海景房從高點回落的時候，果斷下場“抄底”，以160萬的價格拿下了一套景區附近海景房。

這位深知市場規律的老板，也相信海景房是稀缺資源，在別人不敢下場的時候，直接抄底必定能賺一筆。沒想到他的抄底直接抄到了“半山腰”上，抄底變成了接盤。

隨后幾年時間，由于海景房供過于求等原因，該地區的海景房價格迅速下降，到2025年底的時候，同戶型的二手房價格甚至來到了80萬隨便買的地步。

而且等到真正入住之后，這些海景房業主才發現，盲目買海景房簡直是騎虎難下。

海景房的特殊性質決定了其在買下那一刻，業主每天都要為自己的房子付出難以計數的維護成本。

以比較潮濕的南方海邊為例，每當回南天等特定時段，距離海邊比較近的房子，潮濕到墻上都能夠刮出水來，衣柜等地方還可能會長蘑菇，衣服不用烘干機根本不會干。

這還是只是日常，如果遇到了臺風天，窗戶吱吱作響搖搖欲墜那是小事，雨水海水倒灌更讓人頭痛。

在南方買海景房的，很多都不是本地人，發生這樣的事情，等業主千里迢迢趕過來的時候，屋內早已經一片狼藉。

如今不少靠海比較近的海景房，外立面基本上都會有不同程度的發黑發霉，雖然剛建還沒十年，但是從外面看還以為是建了二十年的老房子。

不少去海邊旅游，入住這樣海景房的網友，也在評論區留下了自己的體驗：進房間就聞到一股霉味，陽臺的門因為受潮已經變形。

這些潮濕對于久居北方的人來說，是非常頭痛的。這也導致了不少海景房在被買了之后，一年大部分時間卻仍然是處于空置狀態。

不過雖然人可以不去住，但是房子必須每年要維護，這些資金積少成多，對于業主來說也是不小煩惱，讓人揪心的還不止這些。

海景房“集體塌房”的真相

很多買了海景房的外地人，在沒買之前看到的是曾經心念念的大海，等真正入住之后，卻發現海景房周圍，真的除了海，其他想要的很多都沒有。

看房的時候，場面那是人擠人，等到入住的時候卻發現小區冷清地不行，想要買點東西，樓下的商鋪10間可能有5間是關門的，根本買不到自己想買的東西。

有個頭疼發燒更難搞，很多海景房位置偏僻，周圍幾公里都沒個大醫院。以設施比較完善的惠州十里銀灘為例。

在這里面高檔一些的小區，樓下基本上都有超市和菜市場，可以滿足業主的基本生活要求。可如果想要找個地方逛一下，體驗一下繁華的話，去商場打車起碼得半個小時。

最重要的是，不少地方還有著連本地人都吐槽的物價。住在景區隔壁，享受著景區的美景，無形之中必定也要承擔景區的物價。

海邊買瓶水比外面貴幾塊錢，吃一份蔥油雞飯要58元，想自己做飯吧，一些想吃的菜可能還要去幾公里外的大菜市場買。

最尷尬的是，不少海景房的定位都是養老小區，可是養老中最重要的一環——醫療，卻是海邊最缺的。

海邊因為地理位置的原因，相關的醫療基礎設施還是比較薄弱，去大的三甲醫院要開車幾十公里，這對于行動不便的老人來說，可謂是一大難事。

總的來說，海邊的故事雖然美好，但是始終不夠接地氣。這也是海景房價格“集體塌房”的一個重要原因之一。

價格腰斬背后，本質上還是部分海景房脫離了日常的居住的屬性，再疊加沒有為業主的就業、教育、醫療等需求提供便利。

在這種情況下，多美麗的風景，也只是生活的過客罷了。

當年的海景房熱，本質上只是一場短暫又絢麗的資本狂歡。在時間的過濾下，不少業主才真正的看清，部分海景房對于市場來說，就是一個流動性比較差的產品。

在這種情況下，碰到市場的變動之后，就很容易變成有價無市的紙面富貴。

而從如今的價格腰斬程度來看，不少業主的紙面富貴也已經維持不住了，十年下來發財夢終究是一場空。

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