買了3套房才弄明白：交房要檢查這11個地方，可惜很多人不懂！

第一次買房子，什么都不懂，交房的時候，稀里糊涂就簽收了。

結果入住之后，驚喜變成了驚嚇。

只要是簽收了，就意味著驗房沒問題，就算是后期入住，這里不好，還是那里不滿意，你再去找開發商，開發商也不會管的。

所以，咱們買精裝房驗收的時候，一定要慎重、仔細。

我買了3套房，終于算是弄懂了應該怎么驗收房子，大家一定要看看！

01、瓷磚檢測

精裝房一般都是硬裝裝好了，很多人大概看了一眼裝修就傻乎乎簽字了。

咱們驗房的時候，最好帶著一個空鼓錘，這是檢測瓷磚最好的神器！

瓷磚耐不耐用，就看貼得牢不牢固了，

尤其是墻磚，很多開發商為了節省成本，干脆不用背膠，這樣鋪貼的瓷磚，入住幾年，瓷磚可能就會脫落。

我們先用空鼓錘在瓷磚中間和四個角敲一敲，

敲擊的時候，聲音感覺特別空，那么基本都是沒貼實的緣故，

遇到這種情況，需要記下哪幾塊瓷磚空鼓，讓開發商返工，什么時候返工好， 再來檢測一次。

02、水壓測試

我們入住后，每天都要用水，

水壓不穩定，或者特別小的話，入住全都是糟心事。

洗澡、洗碗、洗漱，水流特別小，就算是開到最大的閥門，還是很小，還需要自己維修，

咱們驗收的時候，把家里所有的水龍頭都打開，包括花灑，

看看水流大小，若是水流大小沒問題，再看看水龍頭接口處，有沒有滲水、漏水，

如果有，都需要記錄清楚，讓開發商維修。

03、門窗檢測

很多人容易忽視門窗檢測，門窗如果不嚴實的話，后期入住會漏風，

先反復打開室內的窗戶、臥室門，看看有沒有卡頓、聲音；

關閉門窗，可以用A4紙張往門窗縫隙里面塞，紙張要是掉下去，就有問題，

紙張卡住，說明密封性不錯。

門窗密封性不好，或者出現卡頓，開關門總有聲音，都是需要讓開發商整改的。

04、排水系統檢測

家里的排水系統出現問題，可能會返水，漏水，都是大問題！

像是家里的淋浴區、臺盆、馬桶，都需要檢查一下排水口，

淋浴區可以往里面倒水，看看排水速度，速度緩慢就是有問題，

馬桶、臺盆也是一樣，都可以往里面倒水，觀看排水速度快不快。

如果排水速度緩慢，可能是因為管道堵塞，可以讓開發商解決后再來驗房。

05、插座檢測

驗房的時候，家里所有的插座，都需要檢測一下，看看有沒有電，會不會漏電。

檢測的時候，可以對照著合同里面標注的品牌，看看開發商有沒有以次充好。

檢查所有插座都有電，且不漏電，插座就算是合格了。

06、柜子檢測

驗房的時候，柜子一定要好好檢查，

可以把柜子所有的柜門、抽屜都打開，在關上，重復三四次，

觀察柜門、抽屜開合順不順滑，有沒有卡頓、異響的問題出現，

要是出現卡頓的話，也可以記錄下來，讓開發商更換或者維修，

順便看看柜體用的板材、五金，是不是跟合同一致，如果不一致，也可以讓開發商更換。

07、燈具檢測

一般精裝房的燈具品牌，都會在合同里面體現，

檢測燈具，除了看看燈具是否好用，也可以檢查一下燈具的品牌、亮度；

如果燈具有不亮、或者品牌不符合的情況下，都是可以讓開發商更換的。

08、美縫

瓷磚檢查有沒有空鼓，以及美縫情況；

美縫如果參差不齊、或者縫隙較大、美縫沒有完全蓋住，

都是可以記錄下來，讓開發商整改的！

09、窗臺石、過門石、臺面

像是家里的理石，一般集中在窗套、窗臺石、衛生間的門檻、以及廚房的臺面；

檢測這些地方，主要是看看石材表面有沒有劃痕，有沒有滲色，以及接縫處有沒有處理好，

只要是有問題，大家都是可以反應，讓開發商更換，或者維修。

10、燃氣管道檢測

檢測天然氣的時候，看看燃氣接口，管道接頭處，有沒有泄露，

檢測方式也很簡單，只需要在接口涂上肥皂水，冒泡了，就代表漏氣，

不漏氣的話，還需要觀察燃氣灶能不能順利打著，以及火焰顏色，有異常的話，一定要聯系燃氣公司。

11、踢腳線檢測

很多人都容易忽視家里的踢腳線，結果入住后，踢腳線就脫落了、開裂了，

驗房的時候，可以輕輕敲一敲踢腳線，看看結不結實；

再看看踢腳線和墻面有沒有縫隙，縫隙太大需要返工，縫隙小的話，可以用玻璃膠遮蓋；

還要看看踢腳線的材質，對照合同看看材質符不符合。

總結：

驗房可不是去房子里看看裝修怎么樣就結束了，一定要仔仔細細檢查，看到房子完全沒問題，再去簽字，盲目簽字的話，后期出問題開發商可就不管了！