第一次買房子,什么都不懂,交房的時候,稀里糊涂就簽收了。
結果入住之后,驚喜變成了驚嚇。
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只要是簽收了,就意味著驗房沒問題,就算是后期入住,這里不好,還是那里不滿意,你再去找開發商,開發商也不會管的。
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所以,咱們買精裝房驗收的時候,一定要慎重、仔細。
我買了3套房,終于算是弄懂了應該怎么驗收房子,大家一定要看看!
01、瓷磚檢測
精裝房一般都是硬裝裝好了,很多人大概看了一眼裝修就傻乎乎簽字了。
咱們驗房的時候,最好帶著一個空鼓錘,這是檢測瓷磚最好的神器!
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瓷磚耐不耐用,就看貼得牢不牢固了,
尤其是墻磚,很多開發商為了節省成本,干脆不用背膠,這樣鋪貼的瓷磚,入住幾年,瓷磚可能就會脫落。
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我們先用空鼓錘在瓷磚中間和四個角敲一敲,
敲擊的時候,聲音感覺特別空,那么基本都是沒貼實的緣故,
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遇到這種情況,需要記下哪幾塊瓷磚空鼓,讓開發商返工,什么時候返工好, 再來檢測一次。
02、水壓測試
我們入住后,每天都要用水,
水壓不穩定,或者特別小的話,入住全都是糟心事。
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洗澡、洗碗、洗漱,水流特別小,就算是開到最大的閥門,還是很小,還需要自己維修,
咱們驗收的時候,把家里所有的水龍頭都打開,包括花灑,
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看看水流大小,若是水流大小沒問題,再看看水龍頭接口處,有沒有滲水、漏水,
如果有,都需要記錄清楚,讓開發商維修。
03、門窗檢測
很多人容易忽視門窗檢測,門窗如果不嚴實的話,后期入住會漏風,
先反復打開室內的窗戶、臥室門,看看有沒有卡頓、聲音;
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關閉門窗,可以用A4紙張往門窗縫隙里面塞,紙張要是掉下去,就有問題,
紙張卡住,說明密封性不錯。
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門窗密封性不好,或者出現卡頓,開關門總有聲音,都是需要讓開發商整改的。
04、排水系統檢測
家里的排水系統出現問題,可能會返水,漏水,都是大問題!
像是家里的淋浴區、臺盆、馬桶,都需要檢查一下排水口,
淋浴區可以往里面倒水,看看排水速度,速度緩慢就是有問題,
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馬桶、臺盆也是一樣,都可以往里面倒水,觀看排水速度快不快。
如果排水速度緩慢,可能是因為管道堵塞,可以讓開發商解決后再來驗房。
05、插座檢測
驗房的時候,家里所有的插座,都需要檢測一下,看看有沒有電,會不會漏電。
檢測的時候,可以對照著合同里面標注的品牌,看看開發商有沒有以次充好。
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檢查所有插座都有電,且不漏電,插座就算是合格了。
06、柜子檢測
驗房的時候,柜子一定要好好檢查,
可以把柜子所有的柜門、抽屜都打開,在關上,重復三四次,
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觀察柜門、抽屜開合順不順滑,有沒有卡頓、異響的問題出現,
要是出現卡頓的話,也可以記錄下來,讓開發商更換或者維修,
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順便看看柜體用的板材、五金,是不是跟合同一致,如果不一致,也可以讓開發商更換。
07、燈具檢測
一般精裝房的燈具品牌,都會在合同里面體現,
檢測燈具,除了看看燈具是否好用,也可以檢查一下燈具的品牌、亮度;
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如果燈具有不亮、或者品牌不符合的情況下,都是可以讓開發商更換的。
08、美縫
瓷磚檢查有沒有空鼓,以及美縫情況;
美縫如果參差不齊、或者縫隙較大、美縫沒有完全蓋住,
都是可以記錄下來,讓開發商整改的!
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09、窗臺石、過門石、臺面
像是家里的理石,一般集中在窗套、窗臺石、衛生間的門檻、以及廚房的臺面;
檢測這些地方,主要是看看石材表面有沒有劃痕,有沒有滲色,以及接縫處有沒有處理好,
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只要是有問題,大家都是可以反應,讓開發商更換,或者維修。
10、燃氣管道檢測
檢測天然氣的時候,看看燃氣接口,管道接頭處,有沒有泄露,
檢測方式也很簡單,只需要在接口涂上肥皂水,冒泡了,就代表漏氣,
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不漏氣的話,還需要觀察燃氣灶能不能順利打著,以及火焰顏色,有異常的話,一定要聯系燃氣公司。
11、踢腳線檢測
很多人都容易忽視家里的踢腳線,結果入住后,踢腳線就脫落了、開裂了,
驗房的時候,可以輕輕敲一敲踢腳線,看看結不結實;
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再看看踢腳線和墻面有沒有縫隙,縫隙太大需要返工,縫隙小的話,可以用玻璃膠遮蓋;
還要看看踢腳線的材質,對照合同看看材質符不符合。
總結:
驗房可不是去房子里看看裝修怎么樣就結束了,一定要仔仔細細檢查,看到房子完全沒問題,再去簽字,盲目簽字的話,后期出問題開發商可就不管了!
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