通州區(qū)1宗住宅用地17.69億元底價(jià)出讓，新增供應(yīng)9.2萬(wàn)平

京城地產(chǎn)一哥首開(kāi)現(xiàn)在也算是緩過(guò)來(lái)那一口氣了。

春節(jié)后，首開(kāi)集團(tuán)中標(biāo)了東城區(qū)磁器口城市更新業(yè)務(wù)，高管親自帶隊(duì)。

這一邊，首開(kāi)股份又繼續(xù)在公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

這一次摘得的地塊是通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)地塊，以17.69億元底價(jià)摘得地塊。而上一次在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還是在2025年7月31日，以4.46億元底價(jià)摘得了朝陽(yáng)區(qū)呼家樓MINI地塊。

先來(lái)看地塊信息：

北京城市副中心0703街區(qū)FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

四至范圍：東至通懷路，南至宋莊中學(xué)中街，西至宋莊文化區(qū)四路，北至宋莊鎮(zhèn)政府南街。

土地面積：42633.9940平方米；

規(guī)劃建筑規(guī)模：92358.1862平方米；

起拍價(jià)格：17.69億元。

FZX-0703-6031 幼兒園用地，用地規(guī)模 3800.0000平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模3040.0000平方米，容積率0.80，建筑控制高度16米。

FZX-0703-6032 二類居住用地，用地規(guī)模38833.9940平方米，規(guī)劃建筑規(guī)模89318.1862平方米，容積率2.30，建筑控制高度60米。

根據(jù)出讓文件要求，F(xiàn)ZX-0703-6032地塊需配建社區(qū)黨群服務(wù)站地上建筑規(guī)模500平方米，開(kāi)閉站地上建筑規(guī)模550平方米，由競(jìng)得人代建后無(wú)償移交行業(yè)主管部門。

配套方面：地塊南側(cè)約1.44km是通燕高速，西側(cè)2.1km是東六環(huán)路。

教育資源方面有人大附中、第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校高中部、十一學(xué)校等。

此外還有安貞醫(yī)院通州院區(qū)、首都兒研所附屬醫(yī)院等。

商業(yè)配套方面，地塊南側(cè)直線距離約4km，就是首開(kāi)通州萬(wàn)象匯，但是這個(gè)距離，的確是很遠(yuǎn)了。

周邊項(xiàng)目方面。

地塊旁就是北投+建工+新航程今年2月所摘得的宋莊鎮(zhèn)丁各莊6002地塊。該項(xiàng)目近期披露了規(guī)劃方案。

地塊往北4km，就是建投國(guó)貿(mào)·瑨上、北京城建國(guó)譽(yù)頌項(xiàng)目。

國(guó)譽(yù)頌項(xiàng)目2024年9月成交，2025年3月取證。

項(xiàng)目累計(jì)供應(yīng)了628套房源，目前網(wǎng)簽275套，去化率43.79%，均價(jià)大約4.31w/m2。

建投國(guó)貿(mào)瑨上2023年10月成交，2024年4月取證。

累計(jì)供應(yīng)542套房源，目前網(wǎng)簽187套，去化率34.5%，網(wǎng)簽均價(jià)大約3.25w/m2。

在一季度略顯冷清的土地出讓之后，北京土地市場(chǎng)終于在4月份開(kāi)始發(fā)力了。

接下來(lái)的4月，北京土地市場(chǎng)將會(huì)略顯熱鬧，有多宗地塊待出讓。

尤其是4月30日，一下子推出了3宗住宅用地，這些也都是很值得關(guān)注的地塊。

具體包括4月21日的亦莊住宅用地、4月30日的豐臺(tái)萬(wàn)泉寺、朝陽(yáng)區(qū)東壩、昌平北七家地塊。

此外，4月8日還有一宗位于通州宋莊鎮(zhèn)的商業(yè)用地，4月21日還有一宗位于亦莊的商業(yè)用地。