西咸新區11宗共約779畝地規劃公示！

近日，西咸新區11宗共計779.419畝地發布規劃。其中含3宗共約141.905畝工業用地，8宗共637.514畝住宅用地。

西咸新區本批次發布規劃的住宅用地位于灃東、灃西、涇河、秦漢4大新城，且每宗地的位置都不錯。

其中灃東新城1宗56.9畝，灃西新城3宗共236.218畝，涇河新城2宗168.56畝，秦漢新城2宗175.84畝。

地塊面積約57-114畝，體量普遍較大，但百畝地塊只有1宗（面積最大地塊為秦漢新城的114.12畝地）。

本批次地塊容積率1.2-2.5，普遍較為低密，如灃西新城74.39畝地塊的容積率1.3-1.8，秦漢新城的2宗地容積率均低至1.2-1.7。

灃東新城約57畝地

宗地編號KJ-XX(FD)-18-02-11，地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺路以東，規劃路以西。

地塊規劃凈用地面積37936.56㎡，折合56.90畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

灃東這宗地位于三橋板塊后衛寨立交東南側，地塊緊鄰華潤二十四城以及華潤萬象域，周邊發展成熟。

地塊周邊地鐵1號線、天臺路、三橋新街、快速干道等縱橫交錯，交通便利；灃東新城第四小學、萬象城、灃東吾悅廣場、三橋大明宮建材家居、宜家、漢長安城遺址公園、大秦溫泉等配套非常完善。

秦漢新城2宗低密地塊

地塊一，宗地編號BB-XX(QH)-54-13-02，地塊位于秦漢新城蘭池三路以北，秦苑四路以東，同轍路以南，秦苑五路以西。

地塊規劃凈用地面積76076.91㎡，折合114.12畝，宅用地，地塊容積率1.2-1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

宗地位于秦漢新城的主要居住區，宗地西側是西港蘭池郡，東側是萬科理想城項目，南側是地鐵14號線以及蘭池三路。

地塊周邊有立德思小學、秦漢新城第三幼兒園、星河灣星慧小學、星河灣酒店、秦漢新城管委會、大秦文明園、渭河等。該地塊體量大，容積率低，周邊生態環境不錯，未來適合打造宜居品質住宅。

地塊二，宗地編號BB-XX(QH)-56-11-01，地塊位于秦漢新城蘭池三路以北，秦宮六路以東，蘭明路以南，秦宮七路以西。

地塊規劃凈用地面積41148.47㎡，折合61.72畝，住宅用地，地塊容積率1.2-1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

該宗地位于秦漢新城蘭池大道沿線，地塊低密，東側一路之隔是在建的西安戲劇學院，北側是地鐵14號線、蘭池三路；南側近蘭池大道，渭河、西安湖、以及渭河濕地公園；西側有多個住宅項目以及秦漢中小學、以及大秦文明園等。

灃西新城3宗共約236畝地

地塊一，宗地編號KJ-XX(FX)-32-31-02，地塊位于灃西新城康定路以南，灃河路以北，尚仁路以東，灃柳路以西。

地塊規劃凈用地面積49591.4㎡，折合74.39畝，住宅用地，地塊容積率1.3-1.8，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

地塊二，宗地編號KJ-XX(FX)-37-21-02，地塊位于灃西新城雅韻路以南，同文路以東，開元路以北，同心路以西。

地塊規劃凈用地面積44688.8㎡，折合67.03畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

地塊一、地塊二相距較近，且周邊生態資源突出。這2宗地近灃柳路灃河公園、灃河、灃西環形公園等，周邊匯集了灃西吾悅廣場、陜西中醫藥大學第二附屬醫院、灃西管委會、陜西科技大學鎬京學院、陜西國際商貿學院、灃西第三小學等。

地塊三，宗地編號KJ-XX(FX)-33-06-02，地塊位于灃西新城咸戶路以東，阿房一路以北，清蔭路以南，豐信路以西。

地塊規劃凈用地面積63198.87㎡，折合94.798畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該宗地位于灃西翱翔小鎮板塊，地塊西側一路之隔是藍光雍錦灣小區，南側是阿房大道以及地鐵5號線、西南側是灃西新城第二學校。

地塊近渭河、咸陽湖濕地公園，絲路歡樂世界等生態及文旅資源，周邊環境優美。此外板塊內翱翔小鎮、物流園、愛生無人機等產業較多。

涇河新城約169畝地

地塊一，宗地編號BB-XX(JH)-74-20-01，地塊位于涇河新城茶苑四巷以北，茶香街以東。

地塊規劃凈用地面積53842.58㎡，折合80.76畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

宗地近文旅項目茯茶小鎮，周邊茶馬北路、高涇大道、涇河大道等主干道完善，駕車出行便利；地塊北側近萬科未來時光項目，周邊目前處于發展當中。

地塊二，宗地編號BB-XX(JH)-80-17-04，地塊位于涇河新城灃涇大道以北，瀛洲二街以南，樂華三路以東，樂華二路以西。

地塊規劃凈用地面積58530.81㎡，折合87.796畝，住宅用地，地塊容積率2.0-2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

宗地位于涇河新城樂華城板塊，周邊文旅及生態、學校等有亮點。地塊周邊有樂華城、涇河、涇河花海、瀛洲公園等生態資源。

學校方面有涇河新城第三學校、黃岡涇河學校。宗地所在板塊這兩年出讓地塊較少，該宗地位置以及本身條件不錯，未來值得關注。