最快6月復工！南京兩大“爛尾”綜合體，重啟！

停工多年后，南京兩大重要綜合體，在最近傳來好消息。

南京大悅城，定檔今年6月1日全面復工，預計2027年8月30日竣工，江北浦口城南中心有望迎來超15萬方旗艦商場；

仙林蘇寧廣場，被蘇寧集團列為2026年重點盤活項目，力爭今年年內復工，為區域商業升級錦上添花。

更多詳情，接著往下看。

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3月底，一則《南京NO.2021G52項目D地塊機電工程一標段（專屬合同）公開招標（分散）公告》，讓沉寂已久的南京大悅城，再次出現在南京人的視野中。

這座綜合體位于江北的浦口城南中心，緊挨著在建地鐵11號線城南河站，周邊的濱江嘉品、天悅風華、天悅錦麟等住區都已交付。

2021年5月，大悅城控股和新希望地產合體拿下浦口城南中心G52地塊，將聯手打造總建面約86萬方的城市綜合體，包括總建面約15.5萬方的南京大悅城。

定位為“南京國際樂活青年城”，南京大悅城呈L型設計，搭配30米挑高家庭文娛中心、10米Open House復合社交空間，打造融合青年文化的零售、花園餐廳、沙龍、市集等復合業態。

按照原先節點，南京大悅城的建設周期為2022至2024年，開業時間為2025年。然而，由于股東經營理念產生分歧等因素影響，這座商場早在2023年就陷入停工困境。

這幾年，陸續有消息稱南京大悅城要復工，但每次都是“狼來了”，以至于南京人快將這座“爛尾”的商場遺忘了。

拍攝于2024年7月

實質性轉機，出現在2025年。

2025年11月底，大悅城商業發展（南京）有限公司正式成立，注冊資本為9億元，為南京大悅城的后續建設運營提供了實打實的資金保障。

今年3月底發布的招標公告，則讓南京人看到希望就在眼前。

公告內文顯示：

南京悅錦成房地產實業有限公司的NO.2021G52地塊房地產開發項目已經立項部門批準建設，工程所需資金現已落實。

D地塊占地91967.53㎡，建設總面積約432091.6㎡，計劃開工日期為2026年6月1日；計劃竣工日期為2027年8月30日；機電工程全部調試完成，滿足開業條件的時間為2027年11月30日。

這意味著，南京大悅城的復工、竣工節點若能嚴格按照招標公告來，最快明年底，南京首個大悅城就能與大家見面。

屆時，江核、浦口城南中心、老江浦一帶，將形成砂之船奧萊、南京萬匯城、南京大悅城、江北虹悅城四大商場鼎立的盛況，江北商業格局的顆粒度因此更細致。

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同樣沉寂多年的仙林蘇寧廣場，也將重啟。

3月底，蘇寧置業官微的推文透露：蘇寧集團正全力推進南京仙林蘇寧廣場的引資盤活工作，力爭于年內實現復工。

這意味著，這座停工超5年時間，幾乎成為仙林城建“傷疤”的建筑，很快迎來新生。

占據核心地段，仙林蘇寧廣場位于仙林大道與學海路交叉口，緊鄰地鐵2號線仙林中心站，周邊的配套、住區濃度很高。

簡單回顧下項目的時間線：

2018年1月，蘇寧以34輪競價、12.3億總價拿下仙林G85地塊。據說，當時德基也參與了該地塊的競拍；

2019年7月，仙林蘇寧廣場集中開工典禮舉行，整個綜合體總投資約67億元，計劃2022年主體封頂、2023年開業；

2021年，因蘇寧集團爆發債務危機，資金鏈斷裂，包括仙林蘇寧廣場在內的多個開發項目停工。

此后的多年時間里，蘇寧集團一直在推進資產盤活和按下“暫停鍵”項目的復工復產，但成效不大。

轉機，同樣出現在2025年。

2025年12月中旬，資不抵債的38家蘇寧系公司破產重整相關工作推進進行時，債權人《關于以共益債形式借款的議案》提及：

中信金融江蘇省分公司與東方資產江蘇省分公司擬組成聯合體，提供最高80億元共益債借款，專項用于蘇寧4個在建地產項目盤活續建。位于南京的仙林蘇寧廣場，就是4個項目中的1個。

今年3月底，蘇寧置業官微《仙林蘇寧廣場全力推進引資盤活 有望年內實現復工》的推文中，對南京仙林蘇寧廣場的重要節點給予明確：

項目已被列為蘇寧集團2026年重點盤活項目，商業A地塊、辦公C地塊擬同步引入共益債投資人，專項保障工程續建資金；酒店B地塊擬引入股權投資人，力爭年內復工。

作為仙林稀缺的地鐵上蓋大型綜合體，仙林蘇寧廣場總建筑面積約52萬㎡，涵蓋21萬方高端精品購物中心、五星級酒店、甲級辦公寫字樓等多元業態，全方位滿足區域消費、辦公、休閑等需求。

大家格外關心的購物中心部分，銳評君梳理了亮點：

定位為南京城東首席潮奢購物中心，將打造城東體量最大的商業標桿；

將以高品質為核心，兼顧體驗感與實用性，以空間敘事為脈絡，定義沉浸式商業體驗，打造自帶記憶點的差異化商業空間；

內部設計，打造創意大道、活力中庭、文化中庭三大核心場景，創新融合主中庭、室內劇場、兒童游樂區與室內LED屏，形成"娛樂+休閑+展覽"的互動矩陣；

景觀設計也將貼合消費體驗，湖月濱休閑生活空間串聯自然與人文，五層、七層雙屋頂花園植入運動、休閑、觀賞等多元功能，構建全齡化互動平臺。

若能在年內順利復工，相信城東人乃至南京人，很快就能去仙林蘇寧廣場逛吃逛喝、愜意打卡。

這幾年，雨花臺區公共衛生服務中心（瑞爾大廈）、佰匯廣場（泰禾禾悅廣場）等擱淺項目陸續重啟，展現了南京在城市更新、盤活爛尾風險項目上的積極成效。

南京大悅城、仙林蘇寧廣場的“雙喜臨門”，同樣為南京城市發展、經濟復蘇注入一劑強心針。

一方面，這意味著開發企業擺脫困境、解決分歧等工作有了實質性進展，復工復產不僅能盤活城市核心資產，也能帶動投資、拉動就業。

另一方面，兩個項目的復工，都將重構各自板塊的商業綜合體格局。浦口城南中心將終結沒有大型商場的短板，仙林豐富甲寫和創業配套空間的同時，也將形成金鷹湖濱天地、萬達茂、蘇寧廣場、德基奧萊（在建）等并舉的聯動商圈。

衷心希望，2026年是南京大悅城、仙林蘇寧廣場的全新起點，南京城建越來越好。