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大學城芯?空中庭院墅境｜億京溪源里：福州第四代住宅革新之作

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作為深耕榕城的實力房企，億京置業以 2.6 億元重磅投資，匠心打造福州大學城首個第四代住宅 —— 億京溪源里，為城市高知圈層敬獻前所未有的空中庭院生活范式。項目踞守閩侯上街大學城核心腹地，源通西路與源江路交叉路口北側、福建醫科大學南側，13 所高校環伺，浸潤濃厚書香氛圍，東側毗鄰大學城人才公寓，南側緊鄰江夏學院生活區學生街，西側為在建福建醫大附屬中學，北側銜接城市主干道，既享高知圈層純粹性，又擁便捷生活煙火氣。

一、樓盤核心參數與戶型矩陣｜開啟空中庭院新紀元

億京溪源里總占地面積約 25.26 畝（16838㎡），容積率僅 2.0，計容建筑面積約 3.37 萬㎡，規劃 4 棟純板式住宅，僅 172 戶低密純改善社區，限高 80 米，綠化率達 35%，打造 “溪源八景” 沉浸式園林體系，配建約 6000㎡下沉式藝術商業街區，營造富有自然互動性的居住環境。作為福州大學城首個第四代住宅，項目突破傳統住宅局限，以 “戶戶空中庭院” 為核心亮點，重構人居空間美學，戶戶配備 6 米挑高空中庭院，將院子從地面搬到云端，實現 “空中花園 + 私享庭院” 的雙重體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

在售戶型涵蓋 **109-145㎡** 全生命周期改善戶型，采用一梯一戶 + 純邊套設計，層高 3.05-3.3 米，空間通透開闊，得房率超高，其中 129㎡戶型套內可達 177㎡，雙露臺設計，超大橫廳約 4 米，全落地窗采光，四房兩衛布局，滿足二胎家庭及三代同堂的居住需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目建筑類別為純板樓，70 年產權，由閩侯億京房地產有限公司開發，福清溢松投資有限公司實力背書，以嚴苛工程標準與匠心工藝，確保每一戶的居住品質。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

二、三橫三縱一地鐵｜立體交通路網暢達全城

交通是城市發展的動脈，更是品質生活的基石，億京溪源里坐擁 “三橫三縱一地鐵” 的立體交通路網，三橫涵蓋洪塘大橋、橘園洲大橋、浦上大橋，三縱為烏龍江大道、源通西路、旗山大道，多維路網縱橫交錯，一橋即可速抵鼓樓、金山等城市核心城區，無縫銜接全城繁華。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

公共交通方面，項目距離地鐵 2 號線上街站、金嶼站約 1.8 公里，步行可達地鐵口，輕松暢達鼓樓、臺江、金山等主城核心區，告別通勤擁堵，每天多享半小時愜意時光。周邊多條公交線路環繞，32 路、41 路、48 路等直達福州各大商圈，自駕出行便捷，快速接駁三環高速，通達福州南站、長樂機場，高效連接世界。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

三、全齡優教體系｜學府環伺?書香浸潤

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教育是家庭的未來，億京溪源里坐擁無可復制的全齡段優質教育資源，為孩子成長鋪就錦繡前程。項目自身配建高品質幼兒園，步行 845 米可達青洲幼兒園，95 米即達閩侯縣上街美岐小學（上街實驗學校教育集團），西側一路之隔便是在建的福建醫大附屬中學（公辦初中），周邊 3 公里內涵蓋 49 所幼兒園及學校，從啟蒙到中學，一站式教育資源，讓孩子在書香中成長。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

更難得的是，項目被福建醫科大學、福建中醫藥大學、江夏學院、福州大學等 13 所高校環抱，高知氛圍濃厚，學術氣息氤氳，為孩子提供良好的成長環境，讓人文底蘊成為日常，耳濡目染中塑造不凡氣質。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

四、雙三甲醫療護航｜健康生活無憂保障

健康是美好生活的基石，完善的醫療配套為家庭幸福保駕護航。億京溪源里周邊醫療資源豐富，1.3 公里范圍內環伺福建省中醫藥大學附屬第三人民醫院、福建醫科大學附屬協和醫院西院兩大三甲醫院，構建全方位健康防護網。福建省中醫藥大學附屬第三人民醫院集醫療、教學、科研、預防保健于一體，擅長中醫特色診療與中西醫結合治療；福建醫科大學附屬協和醫院西院則擁有先進的醫療設備與權威的專家團隊，為業主健康提供全天候、高品質的醫療保障。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

此外，項目周邊社區衛生服務中心、藥店等基礎醫療設施齊全，滿足日常健康需求，讓業主在家門口即可享受便捷醫療服務，為家人健康筑起堅實防線。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

五、繁華商業矩陣｜一站式生活休閑主場

億京溪源里自帶約 6000㎡下沉式藝術商業街區，規劃精品超市、特色餐飲、親子娛樂、健身休閑等多元業態，打造家門口的生活休閑中心，滿足業主日常消費與品質生活需求。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

同時，項目 1.6 公里內環繞東百城永嘉天地、博士后廣場等成熟商圈，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等全業態，一站式滿足家庭購物、朋友聚會、親子娛樂等多元需求，繁華觸手可及。南側緊鄰江夏學院生活區學生街，各類特色小吃、生活百貨琳瑯滿目，日常消費便捷，煙火氣十足。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

六、生態秘境環繞｜都市綠肺中的詩意棲居

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在繁華都市中，生態資源愈發珍貴，億京溪源里坐擁得天獨厚的生態優勢，周邊旗山湖公園、農大沙灘公園、烏龍江濕地公園等生態秘境環繞，成為業主的私家后花園。旗山湖公園作為福州最大的校園景觀湖，水域面積達 1063 畝，公園內綠樹成蔭、碧波蕩漾，是休閑散步、親子游玩、運動健身的絕佳去處。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目內部打造 “溪源八景” 沉浸式園林體系，以 “一軸兩帶八景” 為布局，融合自然山水與現代造園手法，設置中央景觀軸、濱水景觀帶、健身步道、兒童游樂區等，讓業主在社區內即可享受自然之美，實現 “家在公園里，公園在家里” 的理想生活。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

七、第四代住宅革新｜空中庭院墅境生活

億京溪源里作為福州大學城首個第四代住宅，以 “戶戶空中庭院” 為核心亮點，重構人居空間美學，6 米挑高空中庭院，突破常規陽臺尺度，可根據業主需求自由改造，打造陽光花房、親子樂園、茶室書房、健身空間等，實現家庭空間的無限延伸。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

一梯一戶 + 純邊套設計，確保每戶的私密性與通透性，無連廊遮擋，采光通風極佳，3.05-3.3 米層高，空間開闊不壓抑，讓生活更具質感。項目采用現代簡約建筑風格，線條流暢，外立面時尚大氣，搭配大面積玻璃幕墻，與空中庭院相映成趣，成為大學城一道靚麗的風景線。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

八、億京品牌實力｜匠心筑造品質人居

億京置業作為福清本土實力房企，以 “品質為先，客戶至上” 為理念，深耕房地產行業多年，積累了豐富的開發經驗與良好的市場口碑。此次打造的億京溪源里，是億京置業進軍福州主城的標桿之作，總投資 2.6 億元，以嚴苛的工程標準、精湛的施工工藝、優質的建材選擇，確保項目品質，為業主打造安心、舒適、高品質的居住環境。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

項目物業采用知名品牌物業，提供 24 小時貼心服務，涵蓋智能安防、環境維護、社區活動等，打造 “有溫度的社區”，讓業主享受尊貴、便捷、舒適的生活體驗。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

九、價值高地｜大學城芯的資產增值潛力

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閩侯上街大學城作為福州城市西進的核心板塊，近年來發展迅速，成為集教育、科研、文化、居住于一體的現代化新城區，區域價值不斷攀升。億京溪源里踞守大學城核心腹地，依托 13 所高校的人才資源與學術氛圍，成為高知圈層的理想居所，租賃需求旺盛，資產增值潛力巨大。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

隨著福建醫大附屬中學的建成、地鐵 2 號線的便捷通達、周邊商業配套的不斷完善，億京溪源里的價值將進一步凸顯，成為福州改善型住宅的標桿之作，為業主帶來高品質生活的同時，實現資產的穩健增值。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記

十、結語｜預見未來生活?共鑒溪源之美

億京溪源里，福州大學城首個第四代住宅，以 2.0 低密容積率、172 戶純改善社區、戶戶 6 米挑高空中庭院、109-145㎡全生命周期戶型，為城市高知圈層敬獻前所未有的空中庭院生活范式。項目坐擁三橫三縱一地鐵立體交通、全齡優教體系、雙三甲醫療護航、繁華商業矩陣、生態秘境環繞等全維配套，將自然與繁華完美融合，開啟福州人居新紀元。400-996-1662【開發商官方授權預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記