261萬，就能讀東風東小學+廣雅中學？

樓市里面，稀缺就是價值。

最近，很多網友在找帶好學校的房子，他們往往預算不多又希望房子保值，我都會推薦先去看看越秀和樾府華頌公館。

今天剛好下雨，實景拍攝

主要就3個原因。

第一，學位很好；

番禺的第一梯隊，東風東小學+廣雅中學，這個組合的含金量應該無需多言了，而且東風東番禺小學是東風東集團的第一個分校。

第二，核心商圈；

就在萬博CBD商圈范圍內，靠近南村萬博地鐵站，也可以輕松享受萬博的配套，長隆也不遠，那邊有已開業的 廣州K11Select，未來還有華潤的萬象城。

第三，門檻夠低；

最小的面積是61平一房一衛，總價261萬起，是我最推薦的戶型，也是這個項目去化最好的戶型。

今天我了解到的情況是只剩下10套了，而且如果盡快來購買，還能趕上今年小孩上學。

有的網友會說261萬，也能買到很多帶學校的房子，這話沒錯，比如萬科檐嶼城、瓏曜上城、星匯錦城，星瀚TOD這些房子都帶九年一貫制，但是地段跟這沒法比。

而且61平的價格還是上漲過了的，剛開始銷售的時候220萬起就可以買到，早期買的人都很開心，不僅解決了小孩的學位問題，還能夠保值增值。（）

之前很多朋友對這個項目有2點誤解。

第一，以為是公寓；

就因為樓棟外形，就覺得是個公寓項目，但其實不是，它就是能夠出紅本的住宅，純商品房。

第二，以為是人才房；

但其實不是，因為整棟樓沒有一個房間是租給特定人才的，全都是賣給了個人。

只是因為當初拿地的時候，政府要求配建了這棟樓，所以在宣傳初期很多人就以為是人才房，這也是誤解。

當然，這個項目作為越秀和樾府小區比較特別的存在，也是有一些地方，你需要了解的。

其一，就是交易方式；

必須得走廣州產權交易平臺，需要先公示，再買下，交易的時間周期會稍微長一些，大概3個月左右。

其二，園林不共享；

華頌公館雖然屬于是越秀和樾府二期，但是屬于單獨的一棟樓，目前不能夠共享二期的園林，兩者之間有一個鐵門擋住。

主要原因還是二期的業主不同意開放，目前還沒有達成一致建議，但是在設計之初是共享的。

不過問題其實不大，外部的園林也很足夠。

其三，梯戶比高；

4梯8戶，雖然平均上也是1梯2戶，但居住舒適度上可能還是會有一定的影響。

除此之外，項目的其它方面就跟越秀和樾府二期就沒有什么不同了，無論是大堂還是車庫，電梯間，品質都還是不錯的。

項目的大概情況就是這樣，如果你能夠接受住買分離，那么這個項目，其實很值得一看。

但如果你覺得自己買的房子一定要自己住，那肯定就不太適合了。

好了，如果想進一步了解這個項目的，可以掃碼加我，我帶你來現場體驗一下。

-The End-

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