廣州發布“好房子”建設新規28條，構建房地產發展新模式

來源：21世紀經濟報道

當前，“好房子”建設已成為國家戰略，是推動人居環境提升和構建房地產發展新模式的重要抓手。近日，廣州市規劃和自然資源局和廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《關于支持高品質住宅建設的若干意見》（以下簡稱《若干意見》）。

《若干意見》是覆蓋高品質住宅建設全流程的政策指引，聚焦群眾期盼與市場需求，對廣州市現行法規、規范及“惠企利民”措施進行系統性歸集，精準釋放政策利好，主要提出四個部分共二十八條細化措施。

加強規劃引領，精準土地供給，塑造活力宜居的“好城區”

“好城區”層面，《若干意見》提出優化城市總體格局，提升廣州城市品質和宜居水平；合理確定地塊規劃指標，提供多元化住宅產品，加強“小而美”住宅用地規劃，促進住宅類產品“縮量提質”；響應市場訴求，優化供地結構，精準適配需求，精細供地節奏，適配市場周期；

拓寬保障和安置住房渠道，促進存量住房去化；明確配套建設要求，嚴控區域統籌級非必要配建，減輕企業負擔，降低開發成本；優化城市風貌管控，注重營造嶺南城市特色風貌，支持非剛性管控指標論證優化。

完善公共服務，提升環境品質，構建全齡友好的“好社區”

“好社區”層面，《若干意見》基于以街道為單元的精細化調研，強調提高公共服務設施配給精準性；支持存量公共服務設施靈活使用，補齊公共服務設施短板；鼓勵整合資源統籌建設嵌入式服務綜合體，提升社區公共服務效能；集約化布局、品質化建設、標準化管控市政設施；

提升城市建筑設計水平，鼓勵傳承、創新嶺南建筑設計特色，鼓勵設置連廊、騎樓、架空層等高品質公共開放空間；鼓勵利用海綿城市設施、設置立體綠化、優化第五立面設計和利用，營造韌性可持續的綠化景觀；鼓勵建設地下公共停車場補足停車短板；優化地下車庫（位）規劃核實和確權登記程序，縮短登記周期，降低企業時間與資金成本。

優化建筑設計，強化科技賦能，營造健康舒適的“好房子”

“好房子”層面，《若干意見》優化居住空間設計，全面考慮房間配置、空間尺度、戶型朝向、空間布局、對視距離、防火設計等要素；鼓勵彈性可變的“全生命周期”居住空間；鼓勵設置入戶花園、主景觀陽臺、生活陽臺，提升戶內半開敞空間品質；合理布局設計空調室外機位；

鼓勵住宅建筑應用綠色新技術，建設超低能耗、近零能耗、零能耗建筑；鼓勵智能設備應用并提倡配置健康支持性居住設施。針對存量更新，提出支持城鎮危舊房采取拆除翻建方式實施改造提升，推進老舊小區既有住宅加裝電梯。

強化協同監督，規范市場管理，維護營商環境公平公正公開

《若干意見》將規范市場管理，維護營商環境納入廣州市高品質住宅建設的政策框架。根據《廣州市國土空間規劃條例》《關于加強房屋建筑工程設計方案全流程管控的通知》等相關文件要求，強調住宅項目全流程中的規劃剛性內容傳導，并提出好房子“評星定級”機制、“好房子”質量保障體系。通過規自和住建部門動態協同，加強住宅項目全流程管控，形成管理閉環，共同維護房地產市場平穩發展。