五月重啟？順德嘉信廣場三度流拍后，長城資本接手！

還記得樓市君此前報道過，開業二十年的嘉信城市廣場一期登上法拍這一消息嗎？

不知不覺三個月過去，項目三度被拍，起拍價從2.76億直降至1.65億，卻依然流拍。

這一次，樓市君又扒到一些最新猛料，嘉信廣場或將迎來關鍵轉機……

京東法拍平臺上顯示，3月24日，佛山市順德區嘉信城市廣場一期的128處不動產迎來第三次流拍。

本次起拍價為1.65億，較2025年12月首次拍賣的2.76億下調1.11億，降幅近四成 。

|圖源：京東法拍

從拍賣公告來看，拍賣標的物依舊為：嘉信置業名下嘉信城市廣場一期113處不動產、廣場一期嘉宏臺10處不動產，以及佰豐商業名下廣場一期的5處不動產。

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拍賣涉及兩家企業——佛山市順德嘉信置業發展有限公司與佛山市佰豐商業管理有限公司。

另外，公告特別說明本次競價所涉部分商鋪已由金思遠公司對外出租，且本次競價所涉不動產已被抵押、查封。

|圖源：京東法拍

就在項目陷入無人問津的尷尬地步時，有內部知情人員向樓市君透露項目主要債權人長城資本計劃直接接手項目。

|與內部知情人員聊天記錄

樓市君也翻出去年11月法拍平臺上發布關于項目的債權招募信息，確認資產處置主體為中國長城廣東省分公司。

|圖源：阿里法拍

企查查顯示，長城資本成立于2016年，注冊資本達1億元，公司主營業務包括股權投資、委托管理私募股權投資基金、投資咨詢服務、非公開募集資金設立投資基金以及接受委托進行投資管理。

在不良資產處置領域，該公司具備成熟的產業運營與并購重組經驗。

|圖源：企查查

知情人員還向樓市君透露，雖然目前商場一直處于營業狀態，但預計今年五一時依然會進行重啟儀式。

|與內部知情人員聊天記錄

另外，嘉信廣場街坊里公眾號還透露，目前商場原物業公司廣東金發物業已于今年3月15日正式撤出一期物業管理服務工作，項目正在公開招募新物業入場。

債權方下場、物業換血、重啟倒計時……從接連放出的三大信號來看，這一次，嘉信廣場的轉機或許真的來了。

|圖源：嘉信廣場街坊

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據了解，嘉信廣場一期于2005年10月正式開業，是大良新城區首個商業綜合體項目，至今已有超過20年歷史，更因星巴克，KFC等品牌首次進駐順德而紅極一時。

但因項目背后的開發商資金鏈問題，項目在去年12月時被擺上法拍。

其開發商正是佛山市順德嘉信置業發展有限公司，業成立于2000年，注冊資本約1.3億，實際控股人為香港企業。

|圖源：企查查

2023年3月，嘉信系五家公司進入破產清算程序，其中包括佛山市順德嘉信置業發展有限公司、佛山市佰豐商業管理有限公司等關聯企業。

|圖源：廣東君信經綸君厚律師事務所

這些企業旗下涵蓋住宅、文旅、酒店等多個領域的核心資產被納入司法處置流程，嘉信城市廣場一期正是其中之一。

此前樓市君也特意線下實探過該商場，人氣并不旺盛，整體來看一樓在營店鋪較多，多個知名餐飲品牌在營，廣場東側還有一個大型商超華潤萬家在營。

|嘉信廣場一期實景

二樓與三樓則十分冷清，大半商鋪已閉門落鎖，光線昏暗，僅存的少數門店中，按摩美容店、服裝店和教育機構占據了多數。

|嘉信廣場一期實景

另外，此前樓市君也在現場了解到，金思遠商管 已于2025年11月左右通過招投標方式競得一期商場運營管理權，管理期限至2040年11月4日。

嘉信廣場一期近60%的商鋪由他們統一管理運營，集中在一樓，二三樓多為小業主自持。

|嘉信廣場一期實景

而這個金思遠商管正是金科集團旗下持股公司。也意味著，金科領頭接手了嘉信城市廣場一期的運營。

|圖源：企查查

嘉信城市廣場的沉寂，除了受背后開發商破產影響外，其實也與大良日益激烈的商業競爭密不可分。

從地圖上看，嘉信城市廣場位于大良中心城區，周邊環繞著嘉信城市花園、龍光水悅城邦等多個住宅小區，理論上擁有穩定的消費群體。

|圖源：高德地圖

但再細看可以發現，距離嘉信廣場不到200米正是由順德美的萬達廣場更名的“悅然廣場”。

這是一座融合現代商業活力與嶺南生活運維的都市地標，頗受家庭客群青睞，相較之下嘉信廣場很難沒有壓力。

|大良悅然廣場實景

|圖源：在大良

而且，放眼整個大良來看，近年來多個高端商業綜合體快速崛起，商業競爭激烈。

僅80平方公里的大良，有超12個商業大IP布局，每一個單拎出來都是自帶流量的“商業標桿”。

如2025年4月開業的順德萬象匯，已經成為區域現象級商業項目。
數據顯示，其開業單日客流突破26萬人次，國慶黃金周期間客流量更是逼近70萬人次，展現出強大的消費吸引力。

|順德萬象匯實景

|來源：順德萬象匯官微

不僅如此，未來幾年，大良商業活力還將進一步得到釋放，佛山首家山姆會員店宣布落戶大良，目前主體已進入內場開荒保潔階段，正在沖刺4月開業。

據了解，該項目由地上兩層構成，賣場面積達1.9萬平，配套超1000個會員專享停車位。

｜禪城山姆效果圖

｜圖源：佛山石灣

在新商業體憑借“新場景、新品牌、新體驗”持續搶占市場的當下，嘉信城市廣場近20年的老地標，就顯得有些力不從心。

不過，后續大良嘉信廣場一期被長城資本重新接手后，或將有望重新整頓盤活。

最后，你覺它還能再現昔日風光嗎？歡迎評論區留言~